Gerard de Bondtstraat 45-B5017 GS TilburgTivoli

GERARD DE BONDTSTRAAT 45B TILBURG Karakteristieke, sfeervolle en zeer goed onderhouden jaren '30 woning op een TOP locatie in gewilde wijk Tivoli. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar het stadscentrum, de Piushaven en de Spoorzone. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven en de nieuwe aanwinst De Graanhandel. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt , bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek! BEGANE GROND: Entree: Bij binnenkomst word je totaal verrast door deze woning. Je vindt er nog heel veel prachtige authentieke details, zoals de Terrazzovloer, de paneeldeuren en de glas in lood ramen. Via de entree heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer: De sfeervolle en suite deuren met kleurrijke glas in loodramen verdelen de woonkamer in twee gedeelten. Het voorste gedeelte beschikt nog over de oude hoekschouw. In het achterste gedeelte, bij de keuken, zorgen de lichtstraat en de openslaande tuindeuren in de achtergevel voor lekkere veel daglicht. Op een zomerse dag betrek je de tuin gemakkelijk bij dit deel van de living. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer die de twee gedeeltes met elkaar verbindt. Keuken: Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze is opgesteld in een hoekvorm. Onder de schouw vind je de 4-pits gaskookplaat met daaronder een brede oven en in de schouw een geintegreerde afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een vaatwasser. Het Terrazzo aanrechtblad zorgt ook hier voor een authentieke detail. De keuken beschikt ook over een opbergkast onder de trap naar de eerste verdieping. Bijkeuken: Via de hal achter de keuken bereik je de ruime bijkeuken, het toilet en de toegang tot de tuin. In de bijkeuken is ruimte voor de koelkast. Je vindt er tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over karakteristieke paneeldeuren. De achterste slaapkamer heeft een grote kastenwand. De badkamer is volledig up to date. De wanden zijn voorzien van strakke tegels en mozaiektegeltjes. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel met ondermeubel, een inloopdouche en een zwevend toilet. Hier kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. Via de overloop heb je ook toegang tot het plat dak van de uitbouw van de woning. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping van deze woning, die je bereikt via een vaste trap, merk je pas echt hoe groot deze woning is. Op deze verdieping zijn namelijk nog 2 ruime slaapkamers en een royale berging. Volop ruimte dus en dat is wat dit huis nu juist zo bijzonder maakt. TUIN: Deze heerlijke stadstuin is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating, groene borders en een strak terras met natuurstenen tegels. Een tweede terras bevindt zich achter in de tuin onder de bomen. Doordat de tuin op het westen ligt, kunt je hier dus de gehele dag en tot de late uurtjes van de zon genieten. Achterin de tuin is een ruime berging en via de poort kun je de achtertuin gemakkelijk met je fiets bereiken. - Bouwjaar 1926; - Perceeloppervlak 150 m2; - Woonoppervlak 131 m2; - Inhoud 487 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Veel prachtige authentieke details; - 4 slaapkamers; - Energielabel C, zeer gunstig voor een jaren '30 woning; - In rustige woonwijk gelegen; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze mooi karakteristieke woning bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.