Gombertstraat 555012 CN TilburgQuirijnstok Noord-Oost

Energiezuinig, modern en heerlijk ruim wonen! Deze uitstekend onderhouden woning uit 2007 biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte, privacy en duurzaamheid. Met een energielabel A+++, 12 zonnepanelen en volledige isolatie geniet je hier van een zeer lage energierekening. De ligging is bovendien aantrekkelijk, met aan de voorzijde een groen uitzicht op volwassen bomen en aan de achterzijde een beschutte, zeer ruime en groene tuin op het zuidwesten - een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De woning ligt aan de rand van de stad, op een fijne en kindvriendelijke locatie. Binnen vijftien minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum, terwijl je ook zo in de omliggende natuur bent voor een wandeling of fietstocht. Binnen tref je een lichte woonkamer met dubbele schuifpui, een moderne keuken (2022) met complete inbouwapparatuur en een stijlvolle, recent vernieuwde badkamer. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor wie graag thuis werkt. Met een eigen oprit met carport, berging met elektra en een goed onderhouden tuin biedt deze woning alles voor comfortabel en energiezuinig wonen - instapklaar en toekomstbestendig! Begane grond (beton) Hal ca. 5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en spuitwerk plafond meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fase aansluiting en opstelling stadverwarming toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet, fontein en vloerverwarming. Woonkamer ca. 38 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een dubbele schuifpui en elektrische zonwering. Keuken (2022) ca. 10 m² met pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, spuitwerk plafond, schuifpui en L-vormige keukenopstelling voorzien van aanrechtblad, 4-pits inductieplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 5,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een schuifpui en met toegang tot 2 slaapkamers, wasruimte en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 18,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een elektrisch rolluik. Wasruimte ca. 4 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed en een omvormer van de zonnepanelen (12 stuks a 400 Wp). Badkamer ca. 10 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, vrijstaand bad met thermostatische kraan, badkamermeubel met grote wasbak met 2 kranen en een zwevend toilet. 2e Verdieping (beton) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 14 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond en mogelijkheden voor veel bergruimte. Slaapkamer 3 ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een wand met schuifdeuren ten behoeve van een kastenwand en een elektrisch rolluik. Slaapkamer 4 ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een elektrisch rolluik. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 15 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan, 2 grote regentonnen die het regenwater van het dak van de woning en schuur opvangen en een eigen achterom. Glazen carport ca. 9 m². Berging ca. 8 m² houten berging voorzien van elektriciteit. Oprit Biedt plaats voor 1 auto. Algemeen Bouwjaar ca. 2007. Inhoud woonhuis ca. 532 m³. Woonoppervlakte ca. 150 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10,5 m². Externe bergruimte ca. 8 m². Perceeloppervlakte ca. 179 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR++ beglazing - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - woning is voorzien van 12 zonnepanelen (aangeschaft via de actie Zon op je dak van de gemeente Tilburg en Hoppenbrouwers) de lopende regeling is over te nemen of af te kopen. Onderhoud en service wordt door Hoppenbrouwers uitgevoerd. - de woning is voorzien van een kruipruimte (twee verschillende luiken aanwezig). Energielabel A+++. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 525.000 k.k.