Groeseindstraat 865014 LX TilburgPadua

Deze karakteristieke tussenwoning ligt dichtbij het centrum en heeft veel te bieden: van de gezellige woonkamer met houtkachel en de sfeervolle paneeldeuren tot de verrassend ruime zolder met grote dakkapel en nagenoeg overal rolluiken. Met drie slaapkamers en een royale overloop met airconditioning op de eerste verdieping, een fraaie badkamer en een comfortabele keuken op de begane grond is het huis praktisch ingedeeld. Ook buiten is het heerlijk vertoeven in de zonnige achtertuin met twee fijne overkappingen en een brede poort naar de achterom. Een woning met karakter, ruimte en volop wooncomfort! Bouwjaar: 1931 Inhoud: circa 370 m³ Woonoppervlakte: circa 115 m² Perceeloppervlakte: 112 m² Verwarming: HR cv-ketel, Intergas uit 2025 Energielabel: C Begane grond: Entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer middels een fraaie houten schuifdeur. De L-vormige woonkamer beschikt over een ge-zellige houthaard en heeft in het zitgedeelte een deur naar de kelder. Deze kelder heeft geen sta-hoogte, maar biedt volop praktische bergruimte. Aan de voorzijde heb je veel lichtinval door het grote raam en het hoekraam. Aan de achterzijde geven tuindeuren met draai-/kiepstand toegang tot de tuin. De entree en woonkamer zijn voorzien van grote, lichtgrijs gemêleerde vloertegels van 80 x 80 cm. De wanden zijn strak gestuct en gesausd. Vanuit de woonkamer bereik je via een toog de keuken, waarbij de vloerafwerking mooi doorloopt. Onder het raam bevindt zich een royaal keukenblok met spoelbak, vaatwasser en combimagnetron. Aan de andere zijde staat een groot 5-pits gasfornuis met brede oven, aangevuld met een extra keukenblok met volop kastruimte. De wanden zijn betegeld en het plafond is gestuct. Achter de keuken ligt een praktisch portaal met aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-ketel (uit 2025) en toegang tot de tuin en badkamer. De badkamer is voorzien van een hangcloset, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een wastafel met ladenmeubel. De vloer loopt ook hier door en vormt een mooie combinatie met de lichtgrijze, Portugese en witte wandtegels. Drie ramen zorgen voor prettig daglicht en ventilatie. Eerste verdieping: De royale overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de vaste trap naar de zolder. Een raam zorgt voor daglicht en de aanwezige airconditioning kan zowel koelen als verwarmen. Op de overloop en in alle slaapkamers ligt laminaat; de wanden zijn afgewerkt met structuurverf. De overloop heeft een houten plafond en de slaapkamers hebben een gestuct plafond. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is circa 11 m² groot. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voor-zijde en is circa 9 m² groot. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en rolluiken. Slaapkamer 3 is ook aan de achterzijde gelegen en is circa 8 m² groot. Deze kamer heeft als extra een inbouwkast. Tweede verdieping: De fraai afgewerkte zolder beschikt over een parketvloer, gestucte wanden en gestucte schuine dakvlakken. Aan de achterzijde zorgt een grote kunststof dakkapel met rolluik voor extra ruimte en licht. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien praktische bergruimte. Buiten: De woning beschikt over een fijne, zonnige achtertuin op het zuidoosten. Het smallere gedeelte naast de uitbouw is voorzien van een licht doorlatende overkapping. Ter hoogte van de keuken bevindt zich een praktische wateraansluiting. Achter de uitbouw ligt een heerlijk terras met aansluitend een houten overkapping over de volle breedte van het perceel. Een fijne plek om beschut, droog of in de schaduw te zitten én om tuinspullen droog op te bergen. De geïntegreerde verlichting maakt de overkapping ook in de avond sfeervol.