Hagelkruisplein 85038 ME TilburgBomenbuurt Midden

SFEER, STIJL EN KARAKTER, EEN JAREN '30 WONING OM VERLIEFD OP TE WORDEN! Deze woning ademt de sfeer van toen, met het comfort van nu. Perfect voor wie houdt van karakter, ruimte, vrij uitzicht en een rustige woonomgeving nabij het centrum. De jaren ’30 kenmerken zijn overal aanwezig zoals de fraaie visgraatparketvloer, de erker die het daglicht royaal binnenlaat, de allesbrander in een schouw met authentieke tegels en de stijlvolle lambrisering die de woning extra charme geeft. Met een moderne luxe keuken (2022) voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een ruime sfeervolle woonkamer en een comfortabele badkamer met vloerverwarming is het huis volledig afgestemd op eigentijdse woonwensen. Twee ruime slaapkamers en de mogelijkheid om op de tweede verdieping eenvoudig extra kamers te creëren maken het plaatje binnenshuis compleet. De royale en zonnige achtertuin op het westen biedt alle ruimte om te genieten en is bovendien voorzien van een ruime geïsoleerde berging met brede elektrische deur. Handig voor motorliefhebbers of extra opslag. De achterom met afsluitbare poort maakt eveneens deel uit van het eigendom. De woning is goed onderhouden. Het kunststof dak van de aanbouw is in 2013 vernieuwd en extra geïsoleerd. Het dak en alle plafonds zijn van binnenuit geïsoleerd. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en zijn aan de voorzijde rolluiken geplaatst. Het schilderwerk zowel binnen- als buitenshuis is recent uitgevoerd, waardoor het huis strak in de verf staat. Het wooncomfort wordt verder versterkt door de Hr-ketel (Remeha Tzerra, 2020) en de airconditioning (Toshiba, medio 2022). Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de unieke ligging! Recht voor de woning ligt een ruim opgezet speelveld met de uitstraling van een park, omringd door volwassen bomen. Een groene, rustige plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je zelf geniet van vrij uitzicht en ruimte. De Spoorzone, het NS station en het centrum bevinden zich op loopafstand. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: De hal vormt een sfeervolle entree met een marmeren vloer en klassieke lambrisering, die stijlvol doorloopt langs de trapopgang. De toegangsdeur naar de woonkamer sluit daar perfect bij aan en is uitgevoerd in dezelfde klassieke stijl. Eenmaal binnen in de ruime woonkamer proef je de elegantie en gezelligheid van vervlogen tijden, met een fraaie visgraatparketvloer, een erker die het daglicht royaal binnenlaat, en allesbrander in een schouw met authentieke tegels en strak stucwerk op wanden en plafonds met sierlijsten in jaren ’30 stijl. Het plafond is van binnenuit geïsoleerd voor extra wooncomfort. De luxe halfopen keuken (2022) is modern uitgevoerd met een strak marmerlook aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. Voorraad en keukenspullen berg je gemakkelijk op in de vele kasten en de ruime provisiekast. Inbouwspots boven het werkblad zorgen voor prettig licht. De wanden en het plafond zijn gestuct. De granieten vloer loopt door tot in de bijkeuken. Vanuit de keuken stap je de bijkeuken in waar je toegang hebt tot het toilet en de achtertuin. Via de achterdeur met plissé hordeur geniet je van frisse lucht, terwijl insecten buiten blijven. De ruime toiletruimte, deels betegeld en deels gestuct, is modern ingericht met een wandcloset, fonteintje en beschikt bovendien over een praktische wasmachineaansluiting. Het raam zorg voor volop daglicht en natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING: De overloop met klassieke gietijzeren balustrade in jaren ’30 stijl geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, het dak van de aanbouw en via een schuifdeur tot de vaste trap naar de tweede verdieping. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een airconditioning (Toshiba – medio 2022), terwijl de slaapkamer aan de achterzijde praktisch is ingedeeld met een vaste inbouwkast. Er ligt een laminaatvloer. In de moderne badkamer vind je alles voor dagelijks comfort zoals een ruime inloopdouche, dubbele wastafels, een vaste kast, wandcloset en een designradiator. De vloerverwarming zorgt voor extra luxe, terwijl het raam zorgt voor frisse lucht en natuurlijk licht. Er hangen rolluiken aan de voorgevel. De ramen zijn voorzien van enkel glas. Het plafond is van binnenuit geïsoleerd voor extra wooncomfort. TWEEDE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, een open ruimte met veel lichtinval dankzij het Velux dakraam en de dakkapel. Deze volwaardige verdieping biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer en/of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de Hr-ketel (Remeha Tzerra, 2020), radiator en de vloerverwarmingsunit. Voor de dakkapel met enkel glas hangt een screen. Er ligt een laminaatvloer. ACHTERTUIN: De op het westen gelegen achtertuin is royaal, onderhoudsvriendelijk en toch groen dankzij de border met vaste beplanting. De schutting is uitgevoerd in steen, deels volledig gemetseld en deels gecombineerd met houten panelen. Achterin de tuin bevindt zich, over de volledige breedte, een geïsoleerde aluminium berging. Deze is uitgerust met een brede elektrische toegangsdeur naar de achterom (eigendom), welke is afgesloten met een poort. Een praktische en veilige voorziening, ideaal voor motorliefhebbers of extra opslagruimte. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 109 m² - Externe bergruimte: ca. 15 m² - Inhoud: ca. 375 m³ - Perceeloppervlakte: 207 m² - Bouwjaar: 1933 - Energielabel C - Dakisolatie - Aanbouw: kunststof dakbedekking vernieuwd in 2013 met extra isolatie - Plafonds zijn van binnenuit geïsoleerd - Grotendeels dubbel glas - Rolluiken aan voorgevel 1ste verdieping - Hr ketel (Remeha Tzerra, 2020) - Luxe moderne keuken (2022) - Twee ruime slaapkamers plus opties voor extra kamers op de tweede verdieping. - Airconditioning (Toshiba, medio 2022) in ouderslaapkamer - Vloerverwarming badkamer - Royale achtertuin op het westen - Ruime geïsoleerde berging met brede toegangsdeur - Recent binnen- en buitenshuis geschilderd - Karakteristieke jaren ’30 details - Parkeervergunning € 4 per maand - Vrij uitzicht met speelweide tegenover woning - Op loopafstand van het NS station en centrum - Aanvaarding in overleg