Hoefstraat 1035014 NJ TilburgSint Pieterspark

Let op! Sfeervolle en instapklare woning aan de Hoefstraat met luxe badkamer en mega diepe zonnige tuin! Welkom in de Hoefstraat – een woning waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen. Deze karakteristieke en instapklare tussenwoning uit 1905 biedt alles wat je zoekt: een royale woonkamer, een moderne keuken, een luxe badkamer en een heerlijke diepe tuin op het zuidwesten. De huidige eigenaren noemen niet voor niets de sfeer, de tuin, de badkamer en de lichte keuken als absolute pluspunten. Tel daar de gunstige ligging bij op – op loop- en fietsafstand van winkels, het centrum én een gezellig parkje achter de woning – en je hebt een huis dat écht alles in zich heeft. Bouwjaar: 1905 Woonoppervlakte: ca. 102 m² Perceeloppervlakte: 216 m² Inhoud: 395m3 Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in een karakteristieke hal met authentieke details zoals paneeldeuren en een stijlvolle trapopgang. De sfeer van de woning voel je hier meteen. De woonkamer is warm en uitnodigend, met een mooie houten vloer, strak afgewerkte wanden en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Het eetgedeelte aan de achterzijde vormt een fijne verbinding met de tuin. De sfeervolle paneeldeur tussen de woonkamer en keuken biedt flexibiliteit: open voor een ruimtelijk gevoel of gesloten voor extra rust. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en een houtkachel zorgen voor extra karakter en charme. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, met als absolute blikvanger het SMEG fornuis met grote oven. Vanuit de keuken heb je een prachtig uitzicht over de tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en extra bergruimte. Verder is er een luxe badkamer op de begane grond. De badkamer is een echte eyecatcher en voorzien van een vrijstaand design ligbad, hang toilet, royale inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming — een heerlijke plek om te ontspannen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, allen netjes afgewerkt met strakke wanden en een laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn eenvoudig als volwaardige slaapkamer te gebruiken en de houten kozijnen aan de achtzijden zijn recent vernieuwd en voorzien van kantel-kiep ramen met dubbele beglazing. Zolder: Via de overloop is tevens de bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin: De extreem diepe achtertuin op het zuidwesten is een absolute plus, zeker in het centrum van Tilburg! De tuin is sfeervol en verzorgd aangelegd en biedt gedurende de hele dag zon. Met meerdere mogelijkheden voor zit- en loungeplekken is dit dé plek om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en een praktische achterom (ook voor motorrijders).. Bijzonderheden: * Instapklare en sfeervolle woning, * Diepe en zonnige tuin op het zuidwesten, * Karakteristieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren, * Royale en lichte woonkamer, * Moderne keuken met o.a. SMEG fornuis * Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming, * Bijkeuken met wasvoorzieningen CV ketel Remeha 2024, * 3 ruime slaapkamers, * Berging en een royale achterom, * Gelegen nabij parkje, winkels en centrum, * Kindvriendelijke en levendige omgeving.