Hogendriesstraat 205017 GB TilburgHoogvenne Oost

Deze woning verrast telkens weer iedereen die binnenkomt; zowel familie als vrienden, die op bezoek komen, en zelfs deze makelaar die toch heel veel huizen ziet..! Het is de ruimte die je door het hele huis ervaart, het is de lichtinval dankzij de grote raampartijen, het is de afwerking, de luxe, de sfeer! De eindwoning uit 1954 is aanzienlijk groter dan andere woningen in de straat en beschikt ook over een groot perceel met een eigen garage. Nadat de huidige bewoners hier zijn komen wonen hebben ze de woning onder architectuur laten verbouwen, waarbij het passend moest zijn voor een groot gezin. Met 2 grote dakkapellen en 5 slaapkamers is daar rekening mee gehouden. Maar ook de leefruimte op de begane grond heeft een fijne indeling! De woonkamer van ca. 50 m2 is met een moderne glaspui in twee ruimten te verdelen, zodat er aan de eettafel uitgebreid getafeld kan worden, terwijl de kinderen in de voorkamer spelen of tv kijken. Ook de verduurzaming heeft hier de nodige aandacht gekregen met dubbele beglazing, gedeeltelijke gevelisolatie en dakisolatie. Bovendien zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft een energielabel B gekregen, waarmee je betere voorwaarden bij de hypotheekverstrekker kunt krijgen. De tuin is mooi en gezellig ingericht en ca. 15 meter diep, waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten met een goede privacy. Er staat een stenen berging voor de fietsen en opslag en uiteraard is er een achterom via de brede inrit naast het huis. Via deze inrit kom je ook bij de garage, waar een electrische auto kan worden opgeladen. Over de locatie kunnen we eigenlijk heel kort en bondig zijn: Die is helemaal TOP! Vanuit de woonkamer kun je de boten nog net de Piushaven in zien varen. De gezellige, kindvriendelijke woonstraat komt namelijk uit op het groene deel van de Piushaven, met in de buurt een speelveldje en speeltuin voor de kinderen en het terras aan het water voor....iedereen! Het winkelcentrum AaBe en diverse basisscholen zijn wandelend te bereiken. De Piushaven is momenteel een zeer gewilde woonlocatie door de fijne sfeer en vele gezellige terrasjes en activiteiten op en rond het water. Ooit gedroomd van genieten op het water bij mooi weer? Met je sup of rubber boot steek je de straat over en vaar je weg. INDELING: Begane grond: Hal met trap en toegang tot de provisiekelder. De grote L-woonkamer heeft een prachtig eiken lamelparket, sfeervolle gashaard en een fijne lichtinval. De kamer kan met de moderne glazen schuifdeuren worden gescheiden in een zit- en eetkamer. Via de openslaande tuindeuren loop je de diepe achtertuin in. Met een open verbinding bereik je de uitgebouwde keuken met tuinzicht, waar je een designkeuken van Roel de Vos aantreft met inbouwapparatuur, zoals een SMEG kookplaat, oven en afzuiger, een koelkast en vaatwasser. Er is nog een portaal met toegang tot het toilet en een tweede entree voor eigen gebruik. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot het ruime balkon. Er zijn 3 ruime slaapkamers van ca. 15 m2, 11 m2 en 10 m2 De moderne badkamer is grotendeels gestuct en gedeeltelijk betegeld met een ruime inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Er is een apart toilet met wandcloset en een wasruimte met aansluiting van wasmachine en droger. 2e Verdieping: Overloop met bergruimte en opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2015) Zowel aan voorzijde als achterzijde zijn er grote dakkapellen geplaatst, waardoor er op deze verdieping ook nog 2 ruime slaapkamers zijn van ca. 10 m2 en 11 m2. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 163 m2 > perceeloppervlak 433 m2 (incl. de inrit!) > bouwjaar 1954 > 5 slaapkamers > garage en berging > 8 zonnepanelen > energielabel B > superlocatie bij de Piushaven, nabij scholen en winkels > rustige straat met brede trottoirs en bomen. > dit jaar vrijwel volledig geschilderd aan buitenzijde