Hoogvensestraat 1695017 CD TilburgHoogvenne West

In de geliefde wijk Hoogvenne (met de Piushaven en het centrum om de hoek) gelegen vooroorlogse tussenwoning met fijne achtertuin en maar liefst 3 slaapkamers. De woning ligt in een rustige straat die begint aan de Prinsenhoeven en uitkomt op het Piusplein. Dus direct bij de Piushaven en centrum gelegen. De geliefde wijk Hoogvenne is een woonwijk met historie en sfeer, aan de rand van het centrum van Tilburg met scholen en een kinderdagverblijf om de hoek. Ook Landschapspark Moerenburg is te voet binnen enkele minuten te bereiken. Het NS-station is op enkele fietsminuten gelegen en met de auto bent u in ‘n paar minuten bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid. Op de tweede verdieping bevindt zich een kamer met circa 12 m² vloeroppervlakte. Omdat de hoogte op een deel van de ruimte net onder de 2 meter ligt, is deze volgens de NEN-2580 niet meegerekend in het gebruiksoppervlak wonen. De ruimte is echter uitstekend bruikbaar als (slaap)kamer, werk- of hobbyruimte. Indeling Begane grond Aan de voorzijde springt direct het prachtige tegelwerk in de gevel in het oog, samen met de gietijzeren ankers, ingebouwde rolluiken en het glas-in-lood. Een fraai authentiek beeld! Kijk je de andere kant op, dan heb je vrij uitzicht over een plantsoen dat terwijl je toch midden in het stadshart woont. Je komt binnen in de hal, waar de fraaie voordeur met glas-in-lood bovenlicht, de originele tegelvloer en de trap samen een stijlvol welkom creëren. De woonkamer heeft een inbouwkast, laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met spachtelputz. Het hoge plafond, de paneeldeuren en de kleine raampartijen aan de voorzijde geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een basisinrichting met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder en de bijkeuken met toiletruimte. Eerste verdieping Via de prachtige houten trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot de badkamer en de slaapkamers. De badkamer is ingericht met een ligbad, toilet en een vaste wastafel in meubel. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en voorzien van strak stucwerk op wanden en plafond en een handige inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens stucwerkafwerking en is extra licht door het Velux dakraam. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Deze open ruimte is voorzien van een dakkapel en hier staat ook de cv-ketel (2024) opgesteld. Door de schuine kap is de stahoogte deels net geen 2 meter, daarom telt circa 12 m² vloeroppervlak niet mee in het officiële woonoppervlak volgens de NEN-2580. Dit doet niets af aan het gebruiksgemak: het is een royale, lichte ruimte die zich uitstekend leent voor een extra (slaap)kamer, werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Karakteristieke woning met grotendeels paneeldeuren, glas-in-loodramen en een fraaie voorgevel - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Op loopafstand van het centrum - Ideale woning voor wie dicht bij het stadshart wil wonen en toch rust zoekt - Royale diepe achtertuin - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.