Hoogvensestraat 885017 CG TilburgHoogvenne Oost

HOOGVENSESTRAAT 88 – TILBURG Karakter, charme en een megatuin vol zon in het hart van het Piushavengebied Leven aan de haven, midden in de stad Wonen aan de Hoogvensestraat 88 betekent thuiskomen in één van de meest geliefde stukjes Tilburg: het bruisende Piushavengebied. Hier komen stadse levendigheid en rust op een unieke manier samen. Stap de voordeur uit en wandel richting het water, waar sfeervolle restaurants als RAK, Jaxx Marina en Smit Vis aan de Haven u verleiden met geuren, smaken en gezellige terrassen. Op zomerdagen is het een feest van levendigheid – bootjes dobberen, mensen genieten – en wie geluk heeft, treft zelfs Vittorio de ijscoman, die met een glimlach en een bolletje vers ijs uw dag nog net iets mooier maakt. Heeft u even behoefte aan stilte en natuur? Binnen enkele minuten wandelt u het natuurgebied Moerenburg in: een oase van groen, water en rust. En voor de dagelijkse boodschappen of een middag shoppen ligt de AaBe Fabriek letterlijk om de hoek. Tilburg op zijn best – levendig, eigenzinnig en heerlijk dichtbij. Warmte, karakter en een tuin om van te dromen Een entree met karakter Door de stijlvolle voordeur, met glas-in-lood bovenlicht, valt het daglicht uitnodigend naar binnen. De hal ademt sfeer, met originele details en een gevoel van authenticiteit dat u meteen omarmt. Hier begint het verhaal van een woning waar charme en comfort hand in hand gaan. Een woonkamer vol licht en leven De woonkamer is een heerlijke plek om te zijn. Het grote raam met glas-in-lood aan de voorzijde en de houten vloer zorgen samen voor die warme, huiselijke uitstraling. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte, ideaal voor een royale zithoek én voorin voor een grote eettafel waar lange avonden met vrienden en familie vanzelf ontstaan. De klassieke schouw vormt het hart van de kamer – een subtiele verwijzing naar het bouwjaar, maar met een moderne, stijlvolle uitstraling. Modern koken met een vleugje klasse De moderne, hoogglans witte keuken combineert strak design met praktische luxe. Alles wat u nodig heeft – van oven tot vaatwasser en koel-vriescombinatie – is binnen handbereik. De kloostervloer die doorloopt naar de bijkeuken geeft een verfijnde, robuuste sfeer. Hier is het prettig koken, leven en genieten. Slim comfort en rust In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, met directe toegang tot zowel badkamer als tuin. De badkamer is eigentijds en strak afgewerkt – wit, grijs en ruimtelijk. Een dubbele wastafel, moderne douche en toilet maken het geheel compleet. Slaapkamers met karakter Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde is licht en rustig, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over inbouwkasten – ideaal als logeer- of werkkamer, of natuurlijk als stijlvolle kinderkamer. Een tuin om van te dromen En dan… die tuin. Pal op het zuiden, uitzonderlijk diep en met recht een megatuin te noemen – zeker voor een woning zo dicht bij het centrum. Hier geniet u de hele dag van de zon, omringd door groen, geurige planten, een druivenstruik en zelfs een appelboom. Met de buitenkeuken tovert u zomerse dagen moeiteloos om tot een barbecuefeest, en er is nog genoeg ruimte over voor een loungehoek, een speelhoek of zelfs een klein zwembad. Achterin vindt u een ruime berging – praktisch en discreet – voor fietsen, tuinspullen of hobby’s. Kortom: dit is een plek waar het stadsleven en buitenleven elkaar ontmoeten. Waar u elke dag kunt kiezen tussen rumoer en rust, tussen terras en tuin, tussen bruisend en beschut. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 1905; - Perceeloppervlak: 210 m²; - Woonoppervlak: 73 m²; - Inhoud: 279 m³; - Energielabel C – geldig tot en met 09-10-2035; - Let op; er geldt hier een recht van overpad voor 1 adres; - NEN 2580 meetrapport*. En verder: - Gelegen in het populaire Piushavengebied; - In rustige woonwijk gelegen; - Zeer diepe tuin op het zuiden; - Winkels, scholen en diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul Makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.