Hornstraat 275045 BA TilburgHeerevelden Oost

Hornstraat 27 – Tilburg Uitzonderlijk verzorgde gezinswoning met ongekende details en techniek. Woningen zoals deze komen zelden op de markt. Hornstraat 27 is geen doorsnee gezinswoning, het is een doordacht totaalproject waarbij de huidige eigenaar jarenlang heeft geïnvesteerd in kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Het resultaat is een woning die op elk vlak verrast. De belangrijkste hoogtepunten op een rij: • Woonoppervlakte: 159 m² (bruto 215 m²) • Perceeloppervlakte: 244 m² • Inhoud: 636 m³ • Energielabel A+ • Vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over twee verdiepingen • 21 zonnepanelen, WTW-installatie, vloerverwarming, 2 airco’s en een laadpaal • 3-fase aansluiting 3×25A met groepenkast 63A, voorbereid voor een warmtepomp • Maatwerk keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur • Eén sleutelsysteem BKS, SKG*** gecertificeerd • Uitgebreide domotica: astro-timer rolluiken, RGB-koofverlichting, bewegingssensoren en veel stopcontacten en overige aansluitingen • Kunststof kozijnen met horren (voor- en zijkant) met HR++/deels HR+++ glas Ligging De woning ligt op slechts 200 à 300 meter van winkelcentrum Heyhoef, de bibliotheek, het zwembad en diverse scholen. Met vrij uitzicht aan de voorzijde en een ingesloten, afsluitbare speeltuin direct achter de woning is dit een ideale plek voor gezinnen. Ruimte en uitstraling Dankzij de uitzonderlijke bouwhoogte van 9,5 meter beschikt niet alleen de begane grond, maar ook de volledige eerste verdieping over plafondhoogtes van 250 cm. In de H-buurt is dit uniek. De woonkamer met erker aan de voorzijde en een serre aan de achterzijde biedt een royale en lichte woonkamer (circa 56 m²). De vloer van Verde Vesta leisteen, de speksteenkachel met Jötul inzethaard en de convectorputten met draadloze thermostaten geven de ruimte karakter en warmte. Een elektrisch uitvalzonnescherm, rolluiken met astro-timer en een split-unit airco zorgen het hele jaar voor het perfecte binnenklimaat. Keuken De maatwerk keuken heeft massief eiken fronten (Houtmerk) met werkbladen van zwart gebrand graniet en is uitgerust met uitsluitend A-merken inbouwapparatuur: een Bora X-Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Liebherr koelkast met vershoudzone, Neff (semi-) stoomoven, Neff combimagnetron en een Siemens XXL-vaatwasser. Iedere lade en kast heeft individuele ledverlichting met bewegingssensor. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van wandhoge inbouwkasten. De luxe badkamer beschikt over een Riho 2-persoons bad met aero- en hydro jets, kleurentherapieverlichting, een ruime inloopdouche van 90 cm met regendouche en vloerverwarming door de gehele ruimte. Op de tweede verdieping vindt u nog twee slaapkamers, een volledig ingerichte bad-/waskamer met was aansluiting en een separate derde toilet. Alle drie de toiletten zijn uitgevoerd met Villeroy & Boch en Grohe, van boven tot onder een consequente keuze voor kwaliteit. Techniek & duurzaamheid De woning is technisch uitzonderlijk uitgerust. Een volwaardige WTW-installatie zorgt in vrijwel elke ruimte voor aanvoer van gezuiverde buitenlucht. Vloerverwarming op de volledige begane grond en de badkamer. Stadsverwarming met extra geïsoleerde doorstroomboiler. 21 zonnepanelen met Enphase micro-omvormers en 25 jaar garantie. De laadpaal (22 kW, 3-fase) laadt bij voorkeur op eigen zonnestroom en is geschikt voor dynamische energiecontracten. Veiligheid is eveneens op hoog niveau geborgd: één sleutelsysteem BKS met SKG*** certificering, camerabewaking met cloudopslag, SKG*** driepunt sluitingen op alle buiten- en toegangsdeuren en elektrische rolluiken met twee handbediende exemplaren voor extra zekerheid. Buiten De achtertuin beschikt over een stijlvolle overkapping met Makrolon dak, composiet vloertegels, 3D-wandpanelen en sfeervolle ledverlichting, een volwaardige buitenkamer. De robotmaaier, een zwevende parasol met muurbevestiging en sierbestrating completeren het beeld. De oprit biedt parkeergelegenheid en toegang tot de goed ingerichte garage met elektrische- en geïsoleerde Hormann garagedeur. Kortom Hornstraat 27 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, techniek en ligging. Wie op zoek is naar een woning die werkelijk instapklaar is — en waarbij geen compromissen zijn gesloten — moet hier absoluut komen kijken.