Hulsbergstraat 185045 BE TilburgHeerevelden Oost

Nieuwsgierig? Welkom aan de Hulsbergstraat 18 – een prachtige twee-onder-een-kapwoning met een indrukwekkend perceel van maar liefst 467 m²! Hier woon je in de geliefde wijk Heerevelden in Tilburg-Reeshof op een steenworp afstand van winkelcentrum Heyhoef, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station Reeshof. Deze woning combineert het gevoel van vrijheid met het gemak van een centrale ligging. De rustige straat, de royale oprit voor twee auto’s en de fraai aangelegde tuin aan het water maken dit huis tot een plek waar je direct verliefd op wordt. Binnen geniet je van een zee aan ruimte, een uitgebouwde woonkeuken, een multifunctionele tuinkamer en een sfeervolle woonkamer met prachtige parketvloer. Met een energielabel A, 18 zonnepanelen, volledige isolatie en kunststof kozijnen met HR++/HR+++ glas, woon je hier bovendien duurzaam en toekomstbestendig. Dit is een woning waar alles klopt – tot in de puntjes verzorgd, verrassend ruim en klaar voor een nieuwe bewoner die hier jarenlang wil genieten. Deze fijne woning is absoluut een bezichtiging waard. Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Hulsbergstraat 18 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Je betreedt de woning via de ruime hal met genoeg ruimte voor je garderobe, meterkast, trappenkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De stijlvolle grote zwarte tegelvloer geeft meteen een moderne en verzorgde indruk. Dit voelt als thuiskomen! De royale U-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met volop lichtinval dankzij de grote raampartijen. De visgraat parketvloer van sucupira tappis-hout zorgt voor een warme luxe sfeer en is in 2021 nog volledig opnieuw geschuurd en gelakt. Er is genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel – ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Keukenprins of prinses? Via de woonkamer bereik je de ruime woonkeuken in de aanbouw. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een geweldig uitzicht op de tuin. De keuken (2003) is keurig onderhouden en voorzien van diverse apparatuur waaronder een keramische kookplaat, combi-oven (2020), vaatwasser, Quooker (2023), koelkast en afzuigkap. Het donkere natuurstenen werkblad en de combinatie van lichte frontjes met walnootaccenten zorgen voor een stijlvolle uitstraling. De lichte keramische tegelvloer loopt door in de bijkeuken, berging en tuinkamer, wat rust en eenheid creëert. Bijkeuken Via een deur in de keuken kom je in de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, veel extra kastruimte en de omvormer van de zonnepanelen. De lichte keramische tegelvloer loopt hier mooi door, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De ruimte is groot genoeg voor een extra koelkast en vriezer en is daardoor ideaal als extra bergruimte of wasruimte. Vanuit de bijkeuken loop je door naar de inpandige berging. Vanuit de bijkeuken of de tuinkamer is de ruime berging te bereiken voorzien van een wastafel en openslaande garagedeuren naar de oprit. Ideaal voor het stallen van fietsen of het uitvoeren van kleine klussen. Nog meer ruimte! Grenzend aan de keuken bevindt zich een royale extra kamer met een prachtig uitzicht over de tuin. Momenteel is deze ruimte ingericht als speelkamer maar is ook perfect te gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Dankzij het grote raam en de draaikiepdeur met toegang tot de tuin is dit een lichte en veelzijdige plek. Eerste verdieping Kom tot rust! Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee zeer ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is extra groot en voorzien van een laminaatvloer in een neutrale houtlook en er hangt ook een plafondventilator. De kamer aan de voorzijde beslaat de oorspronkelijke twee slaapkamers en kan eenvoudig weer worden gesplitst. Beide kamers hebben horren en elektrische rolluiken. Op de overloop bevindt zich bovendien een airco-unit, zodat het ook op warme dagen heerlijk koel blijft. Even ontspannen! De moderne badkamer is ruim, stijlvol en uitstekend onderhouden. Hier vind je een inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, hangend toilet, designradiator en een brede wastafel met meubel. De combinatie van donkere vloertegels en witte wandtegels geeft de ruimte een tijdloze en luxe uitstraling. De mechanische ventilatie maakt het plaatje helemaal af. Tweede verdieping Surprise! De zolder is een echte verrassing: een zeer ruime verdieping met volop mogelijkheden. Dankzij het Velux dakraam met verduistering en de overige ramen met horren is het hier altijd aangenaam licht en goed te ventileren. De ruimte is voorzien van verwarming, een laminaatvloer, een wastafel en veel bergruimte achter de knieschotten. Door de royale afmetingen kun je hier met gemak twee extra slaapkamers, een hobbyruimte of een kantoor aan huis realiseren – een veelzijdige verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Tuin Buitenlucht doet je goed! De tuin is een absolute eyecatcher! Met een oppervlakte van circa 250 m² en een ligging op het oosten, geniet je hier van zon én schaduw op elk moment van de dag. De tuin is ooit onder architectuur aangelegd en grenst direct aan het water – een heerlijke plek voor rust, ontspanning en gezelligheid. Dankzij de grootte van de tuin zijn er meerdere terrassen gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen waar je wilt zitten: gezellig met vrienden aan de eettafel, rustig met een boek aan het water of juist in de schaduw onder de overkapping aan de achtergevel van de woning. De houten schutting is in 2022 vernieuwd, waardoor de tuin er verzorgd en eigentijds uitziet. Aan de voorzijde vind je een ruime oprit met plaats voor twee auto’s en een nette voortuin, waarmee het totaalplaatje compleet is. Bijzonderheden *18 zonnepanelen * mechanische ventilatie vernieuwd 2022 * energielabel A * stadsverwarming * groot perceel van 467m2 * inhoud 670,80 m3 * tuin grenzend aan het water en onder architectuur aangelegd. * parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's * mogelijkheid op op de begane grond een slaapkamer te realiseren Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!