Hulsbergstraat 485045 BE TilburgHeerevelden Oost

Ben je op zoek naar een fijne plek voor het hele gezin? Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt de ruimte en mogelijkheden die je nodig hebt! Met een royale woonkamer en een keuken in de uitbouw is er genoeg ruimte om gezellig samen te zijn. De bovenverdieping biedt drie slaapkamers en mogelijkheden voor vijf slaapkamers, perfect voor een groot gezin of voor wie gewoon lekker veel ruimte wil. En dan die tuin... wow! Maar liefst 20 m. diep, gelegen op het zonnige zuidoosten én grenzend aan een waterpartij. Of je nu wilt tuinieren, spelen met de kinderen, of ontspannen met een boek en een wijntje, hier kan het allemaal. De ligging? Heerlijk rustig, maar toch dicht bij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Het beste van twee werelden! De woning ligt op een steenworp afstand van het winkelcentrum Heyhoef. De centrale locatie in de directe nabijheid van diverse scholen (basisscholen en voortgezet onderwijs), zwembad en sportfaciliteiten maken de ligging van deze woning extra aantrekkelijk. Ook het NS-station Reeshof, het Reeshofpark, bosgebied Hultensche Heide en uitvalswegen zijn op een korte afstand gelegen. Zie je jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, de mogelijkheden en die fantastische tuin. Dit is een kans die je niet wilt missen! Ruimte, rust en een geweldige tuin – welkom in jullie nieuwe thuis! Begane grond: Vanuit de hal/entree kom je in de woonkamer, de toiletruimte en de garage. Eveneens vind je hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal ligt een natuurstenen vloer. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fontein. Woonkamer: Bij binnenkomst valt meteen op dat je aan de voorzijde een royaal zitgedeelte hebt. De L-vormige woonkamer (ca. 36 m²) biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel en je hebt er tegelijkertijd een fraai uitzicht op de tuin. Via de schuifpui kom je in de grote achtertuin. Door een kleine uitbouw achter de woonkamer te plaatsen kan er een riante woonkeuken gerealiseerd worden. De vloer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met spuitwerk. Keuken: Vanuit de woonkamer kom je in de aangebouwde keuken. Deze keuken heeft een vrij uitzicht over de tuin. De keuken is ingericht met een eenvoudige keukeninrichting in hoekopstelling en met inbouwapparatuur (keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser (2021), oven, magnetron (2016) en afzuigkap (2016). Garage: Via de hal kom je in de garage (ca. 20 m²). In de ruime garage zijn er ruime bergmogelijkheden. Er zit een radiator en hier bevindt zich ook het aansluitpunt voor de wasmachine. Via een loopdeur aan de achterzijde kom je in de tuin en aan de voorzijde is een kanteldeur met een loopdeur aanwezig. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Er is ook een vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer: De badkamer biedt alle ruimte om deze in te richten naar ieders wens. De huidige opstelling met een ligbad, een douchecabine met een thermostaatkraan, tweede toilet en een wastafel geeft aan dat er voldoende ruimte is in deze badkamer. Een raam in de badkamer biedt de mogelijkheid van extra ventilatie. Slaapkamers: Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer (ca. 13 m²) gelegen. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn bezet met behang. De 2e slaapkamer (ca. 11 m²) is aan de achterzijde gelegen en heeft een eigen wastafel. Aan de voorzijde vind je de kleinste slaapkamer (ca. 6,5 m²). Beide slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde afwerking. 2e Verdieping: De grote, geheel open zolderverdieping biedt nog allerlei mogelijkheden. De ruimte is dusdanig groot dat hier goed twee slaapkamers (met of zonder een dakkapel) en een voorzolder met aansluitpunten voor de wasapparatuur gerealiseerd kunnen worden. Op dit moment is er slechts een dakraam. Gelet op de hoogte is er zelfs nog ruimte voor een vliering. Tuin: Bj een tuin stel je je veel planten, struiken en bomen voor en dat is precies wat je ziet in deze tuin. Wat je niet direct ziet is dat deze op het zuidoosten gelegen tuin ruim 20 m. diep is, aan de achterzijde aan een vijver grenst en ruim 9 m. breed is. De grootte en ligging van deze tuin bieden alle ruimte om deze naar eigen wens in te richten met bijvoorbeeld een overkapping en een buitenkeuken. Voor de kinderen is er meer dan genoeg ruimte om er speelhuis of zwembad te plaatsen. Algemeen: • Twee-onder-een-kap woning met uitbouw en garage • Ruime L-vormige woonkamer (ca. 36 m²) met schuifpui • Aangebouwde keuken (ca. 9 m²) • Drie slaapkamers (ca. 13, 11 en 6,5 m²) op 1e verdieping • Zolderverdieping met mogelijkheid voor twee slaapkamers • Riante achtertuin van ruim 20 m. diep • Op het zuidoosten aan een vijver gelegen tuin • Aangebouwde garage (6.95 x 2.92 m.) • Energielabel A • De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Vrijwel volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing • Verwarming en warm watervoorziening via stadsverwarming