Kasteel Doorwerthstraat 25037 TT TilburgKastelenbuurt Zuid

Uniek wonen in het groen: royale vrijstaande semi-bungalow met dubbele garage op toplocatie! Op een fantastische locatie midden in het groen treft u deze vrijstaande semi-bungalow met dubbele garage, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.443 m². Hier komen rust, privacy en vrijheid op unieke wijze samen, wat resulteert in een ongekend woongenot. Gelegen aan de rand van de prachtige bosrijke gebieden “De Oude Warande” en het “Wandelbos”, geniet u dagelijks van fluitende vogels en speelse eekhoorns in de tuin. Ondanks de rustige, natuurrijke ligging bevinden belangrijke voorzieningen zich op loopafstand: de universiteit, station Tilburg-Universiteit, sportaccommodaties en winkelcentra “Westermarkt” en “Professor de Moorplein” zijn allemaal snel te bereiken. Met de fiets staat u in 10 minuten in het centrum van Tilburg en ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. Energiezuinig en goed onderhouden De woning is door de jaren heen goed gemoderniseerd: • kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2022) • Cv-ketel (2020) en boiler • 12 zonnepanelen geplaatst in 2023 Dit alles draagt bij aan comfort én duurzaamheid. INDELING Begane grond In de royale hal treft u de gemoderniseerde meterkast alsmede toegang tot een luxe toilet (2022) met hangcloset en fontein. Dit toilet staat in directe verbinding met de moderne badkamer, voorzien van een inloop-/regendouche, dubbele wastafel in meubel, decorradiator, mechanische ventilatie én een raam voor natuurlijk licht en frisse lucht. Aangrenzend bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar de tuin – hier wordt u wakker met uitzicht op het groen. De royale living aan de achterzijde van de woning biedt prachtig uitzicht op de tuin via twee grote schuifpuien. De ruimte is voorzien van een parketvloer (eiken 2016), open haard, plafond met inbouwverlichting en een trap naar de vide. De woonkamer biedt toegang tot de slaapkamer, keuken (kelder), bijkeuken en hal. De praktische bijkeuken beschikt over veel bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de oprit. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken (Van Diessen, 2022): een ruime, luxe keuken met kookeiland, composiet aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), grote koelkast met dubbele groentelade, grote oven, vaatwasser op hoogte en een Quooker. De keuken is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke PVC vloer. De kelder biedt veel opslagruimte, inclusief een wijn-/provisieruimte en een stookgedeelte met opstelling van Cv-ketel (2020) en boiler. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de vide, waar een sfeervolle werkplek is gecreëerd. Hier bevinden zich ook twee ruime slaapkamers met een badkamer ertussenin. • Slaapkamer I beschikt over twee diepe inloopkasten en een eigen wastafel. • Slaapkamer II beschikt eveneens over een wastafel. • De badkamer is praktisch ingericht met een douchecabine en hangcloset. Tuin De schitterende tuin rondom de woning is werkelijk een oase van rust. Met meerdere terrassen, gazon, borders en omringende hoge bomen, biedt deze tuin volop privacy en een idyllisch buitenleven gevoel. De tuin is volledig omheind en biedt toegang tot de dubbele garage, waarvan één garage geïsoleerd is. Beide garages zijn in 2018 voorzien van openslaande deuren en op het dak liggen de 12 zonnepanelen. Bij de diepe oprit naast de woning is voorbereiding getroffen voor de aanleg van een laadpaalstation. Bijzonderheden: • gehele woning voorzien van strakke stucwerk wanden en plafonds; • vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ (2022) en HR++ (2014) beglazing; • horren aanwezig in alle slaapkamers; • dakbedekking (EPDM) circa 10 jaar oud; • energielabel C; • prachtige, rustige ligging met een schitterende tuin rondom. Kortom: deze charmante, instapklare woning op een absolute toplocatie combineert luxe, comfort en duurzaamheid met de serene sfeer van het buitenleven. Een unieke kans voor wie op zoek is naar écht bijzonder wonen in Tilburg!