Kasteel Nemerlaerstraat 55037 VA TilburgKastelenbuurt Noord

HEEFT U INTERESSE, GRAAG REAGEREN VIA FUNDA! In de gewilde, groene en kindvriendelijke wijk De Reit bieden wij een zeer ruime, functionele en goed geïsoleerde royale rug- aan-rug woning aan. Door de speciale ligging en de vele ramen een zeer lichte woning met vier slaapkamers, zeer ruime woonkamer, grote keuken, bijkeuken, meerdere op maat gemaakte bergkasten, overkapping, pelletkachel, 21 zonnepanelen (deels ter overname) twee bergingen en Energielabel A waarin de thuisaccu (ter overname) nog niet is meegenomen. Dit alles in een doodlopende straat waar voor de deur geparkeerd kan worden. In de directe omgeving zijn er diverse voorzieningen zoals het centrum van Tilburg, winkelcentrum Westermarkt, het Professor de Moorplein met onder andere een supermarkt, het Wandelbos, de Oude Warande, treinstation Tilburg-universiteit, de Universiteit Tilburg (alles binnen 10 minuten fietsafstand en dus ook acceptabele loopafstand). Daarnaast diverse uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch of richting Breda. De verkoper vertelt: "In 2009 heb ik deze woning gekocht van een investeringsmaatschappij. De woning is daarvoor altijd verhuurd geweest en was in volledige originele staat. Na de aankoop heb ik de woning (intern) grotendeels aangepakt. Keuken, badkamer, toiletruimte, berging geïsoleerd en omgebouwd naar bijkeuken, meterkast, c.v. ketel en enkele radiatoren vernieuwd. Tevens boven kunststof kozijnen geplaatst en beneden een nieuw kozijn in de woonkamer met openslaande tuindeuren, dit alles met HR++ beglazing. Uiteraard ook de vloer,- wand- en deels de plafond afwerklagen vernieuwd. Indeling technisch is er boven een wand verplaatst om twee evenredige slaapkamers te krijgen en boven de trap hebben we een op maat gemaakte bergkast en een douche met lichtkoepel gemaakt. Hierdoor is er meer ruimte in de badkamer en heeft u een ideale ontluchtingsmogelijkheid. De lichtkoepel is elektrisch bediend met regensensor en geeft vooral extra licht en een gaaf effect tijdens het douchen. In de jaren daarna hebben we twee bergingen met elektra in de tuin geplaatst, de leilindes geplant voor meer privacy, de voordeur vernieuwd, alle sloten zelfsluitend gemaakt, het platte dak voorzien van een nieuwe bitumineuze laag, beneden onder de trap een op maat gemaakte bergkast gemaakt en de kozijnen tussen de woonkamer, hal en keuken weggehaald. Waardoor er een mooi ruimtelijk effect ontstaat. In 2020 is er een aluminium overkapping geplaatst met glazen platen, verlichting en een screen. Naast dit alles is er ook gedacht aan de energierekening. In totaal liggen er 21 zonnepanelen op het dak, is er een 3-fase aansluiting in de meterkast geplaatst en een oplaadpunt voor de auto net buiten de poort. Tevens is de voorgevel deels extra geïsoleerd en gevelbekleding afgewerkt van keralit en is er overal HR++ beglazing geplaatst. Dit alles resulteert in een A label woning. Om het gasverbruik nog meer te verminderen is er een kokend waterkraan en een pelletkachel geplaatst. Tevens is er in 2024 een 20 KWh thuisaccu geïnstalleerd met een dynamisch contract. Voor mij houdt dit in dat naast € 200,- aan pellets voor de kachel er een gemiddelde jaarnota voor gas en elektra is van € 0,-. Dit is ook inclusief een elektrische auto die in 95% van de gevallen thuis wordt opgeladen. De thuisaccu en een deel van de zonnepanelen en zijn ter overname. Door deze combinatie, samen met wat elektrische kachels, is de c.v. installatie al meerdere jaren niet meer aan geweest met uitzondering van het warme water van de badkamer. Ik heb hier met mijn kinderen 16 jaar met heel veel plezier en rust gewoond maar het is nu tijd voor een vervolg stap. Dat is ook de enige reden om weg te gaan, want de combinatie van de locatie (super centraal gelegen, groen, rust in een kindvriendelijke en gemoedelijke buurt), de functionaliteit, energiezuinigheid van het huis en het gemak van parkeren voor de deur maken dit een heerlijke woning." Begane grond: Via de tuin komt u binnen in de hal met garderobe mogelijkheid en de meterkastopstelling (12 groepen, 1 zonnepanelengroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar met 3-fase aansluiting). Vervolgens komt u in de tweede, open hal. Hier bevinden zich de trapopgang met daaronder een op maat gemaakte bergkast. Geheel betegelde toiletruimte (wandcloset met daarboven een op maat gemaakte kast en een fonteintje met meubel) en bergkast. Doorloop naar de keuken en aan de andere zijde de woonkamer. Door de grote raampartijen is het een zeer lichte woonkamer met pelletkachel en openslaande tuindeuren naar de overkapping. Hier kunt u in de ochtend heerlijk genieten van de zon. Aan de andere zijde ligt de keuken en deze is voorzien van twee blokken met aan de ene kant een hoge kast met koel-/vries combinatie, oven, magnetron, vaatwasser en extra bergruimte. Aan de andere zijde een laag blok met acht lades, inductie kookplaat, afzuigkap en kokend water kraan. Een groot deel van de apparatuur is van Siemens. In de keuken staat nu een bureau maar is ook een mogelijkheid voor een kleine eettafel. De gehele begane grond is v.v. van Quickstep laminaat, stukadoorswerk en vliesbehang op de muren en spuitwerk plafonds. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, deze is volledig geïsoleerd en v.v. de witgoed opstelling, c.v. ketel opstelling (Remeha Tzerra uit 2011) en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Te bereiken via, aan de bovenzijde afgesloten, trap met ruime overloop, waar boven de trap een op maat gemaakte bergkast geplaatst is. Verder toegang tot vier slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een kastenwand en vaste wastafel aansluiting met meubel. Ook is op deze verdieping de badkamer aanwezig met wastafel in meubel, bad, hangend toilet en douche met elektrisch bedienbare lichtkoepel. Dit geeft een ideale ontluchtingsmogelijkheid maar ook fraai licht en een uniek zicht in de badkamer. De gehele eerste verdieping heeft wat ouder laminaat op de vloeren en ouder behang op de muren. De plafonds zijn weer voorzien van spuitwerk. Op al de slaapkamers staan kasten, de kast op de grootste slaapkamer blijft achter, de andere drie kasten zijn ter overname. Tuin: De tuin is, op het oosten gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de ligging is er vanuit iedere ruimte zicht op de tuin. Je komt binnen via de poort (aan de buitenzijde is een oplaadpunt aanwezig en worden nu de auto en de containers geplaatst). Aan de linkerzijde heeft u een berging v.v. elektra, verder de doorloop naar de bijkeuken en de voordeur. Aan de rechterzijde is een tweede berging gelegen met elektra en tegen de woning aan staat een fraaie aluminium overkapping met glasplaten, verlichting en screen. De overkapping geeft toegang tot de openslaande tuindeuren. De gehele tuin is bestraat, privacy is gewaarborgd door drie leilinden. Aan de voorzijde is een houten erfafscheiding en aan de zijkant zijn stenen muren waarvan er één wit is geschilderd. Buurtgegevens: De groene wijk de Reit (kastelenbuurt) is een fijne wijk om in te wonen. Hier staan bungalows, rug-aan-rug woningen en zadeldakwoningen. De huizen zijn in een soort golfbeweging gebouwd. Er zijn diverse parkjes aanwezig. De wijk kenmerkt zicht door de centrale ligging, rust, veel groen, gemoedelijkheid en deels doodlopende straten. De woning ligt centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, winkelcentrum Westermarkt, de universiteit en diverse uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Den Bosch. Met de fiets is het stadscentrum binnen 10 minuten te bereiken. Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de schouwburg, het concertgebouw, winkels, de veel eet- en uitgaansgelegenheden en bioscopen. Jaarlijks wordt een breed scala aan evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg is een onderwijs en cultuurstad, met een gevarieerd aanbod aan HBO-studies waaronder kunstopleidingen zoals muziek en dans en de grootste lerarenopleiding van Nederland en natuurlijk de universiteit. Naast de hippe Spoorzone heeft Tilburg nog een paradepaardje namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het goed toeven! In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning zoals, De Efteling en de Beekse Bergen. Tilburg wordt omgeven door schitterende natuurgebieden, zoals De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt.