Kijkduinlaan 715045 PG TilburgCampenhoef Midden

Aan de Kijkduinlaan in de Reeshof ligt deze fijne hoekwoning met garage, oprit en een privacy volle tuin. De woning biedt een uitstekende basis en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Daarmee is dit een ideale kans voor starters of handige klussers die hun eigen thuis willen creëren. De ligging is bijzonder prettig. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Heyhoef, het treinstation, bushaltes en diverse sportvoorzieningen. Ook het bos en verschillende scholen bevinden zich in de buurt, waardoor het een fijne plek is om te wonen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, een zolderverdieping en een garage met oprit. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van extra lichtinval in de woning. • Bouwjaar 1991 • Perceeloppervlakte 175 m² • Inhoud ca. 423 m³ • Woonoppervlak 100 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de voortuin bereiken we de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje. Op de vloer ligt een laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer en zorgt voor een rustige basis. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. De woonkamer is ingedeeld met de zithoek aan de voorzijde van de woning. Dankzij het extra zijraam, valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de praktische provisieruimte onder de trap en de trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich de eethoek en de keuken. Deze ruimte heeft een prettig formaat en kijkt uit op de achtertuin. De keuken is royaal opgezet en momenteel uitgevoerd in een hoekopstelling met onder andere een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse kastruimtes. Hoewel modernisering gewenst is, biedt dit juist mooie kansen om de indeling geheel naar eigen wens aan te passen. Zo zou de garage bijvoorbeeld gedeeltelijk bij de woning betrokken kunnen worden voor een grotere woonkeuken, of kan de keuken naar de voorzijde worden verplaatst waardoor aan de achterzijde een extra ruime woonkamer ontstaat. Via de openslaande tuindeuren bereiken we de achtertuin. Direct bij de woning bevindt zich een overkapping met terras, een fijne plek om beschut buiten te zitten. De tuin is verder aangelegd met diverse borders met beplanting en beschikt over een achterom. Vanuit de tuin is ook de garage bereikbaar. Deze is ruim van formaat en voorzien van elektra, water en een kanteldeur richting de oprit. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een prettig formaat. Ook hier ligt een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een 2e, kleinere kamer die ideaal gebruikt kan worden als kinder-, werk- of kastenkamer. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens netjes afgewerkt. Deze kamer beschikt over een vernieuwd groot Velux dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een tweede toilet, wastafel en een inloopdouche. Dankzij het grote dakraam is er niet alleen veel daglicht, maar ook natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Deze ruimte biedt nog volop mogelijkheden en kan eenvoudig naar wens worden ingericht. Momenteel bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is ook de unit voor de mechanische ventilatie hier geplaatst. De vloer is afgewerkt met vinyl. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kan hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte worden gerealiseerd. Ook op deze verdieping is het aanwezige dakraam recent vernieuwd. Bijzonderheden • Hoekwoning met garage en oprit • Gelegen op een fijne locatie in de Reeshof • Ruime woonkamer met extra lichtinval door zijraam • 3 slaapkamers en een zolderverdieping • Woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren • Tuin met overkapping en achterom • Alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en natuur in de directe omgeving • Aanvaarding in onderling overleg, eventueel op korte termijn mogelijk