Klaverstraat 385038 RC TilburgSint Anna Noord

KLAVERSTRAAT 38, TILBURG Welkom op Klaverstraat 38 – een plek die je verrast en omarmt Onze stad is er een in ontwikkeling en vernieuwing. De laatste jaren zien we een grote verbetering en modernisering van ons centrum met een toename aan levendigheid en leefgenot. Een van de oudste wijken tegen het centrum aan, "Sint Anna", kenmerkt zich door het behoud van zijn authentieke sfeer en karakter, temidden hiervan. Op loopafstand van het bruisende hart van Tilburg, wacht deze moderne hoekwoning op haar nieuwe bewoners. Achter de voordeur vind je een huis waar alles al gedaan is: volledig gerenoveerd in 2017 en sindsdien met aandacht en zorg verder verbeterd. Een plek waar je niets meer hoeft te klussen, alleen nog maar hoeft te verhuizen – en je thuis te voelen. Dit hoekhuis aan de Klaverstraat 38 is je wellicht eens eerder opgevallen in het voorbij rijden. Een woning die naast zijn modernisering vooral opvalt door de speelse stadskunst op de zijgevel. Zodra je hier binnenstapt, voelt het alsof alles klopt. Het licht dat via de zijramen naar binnen valt. De doordachte indeling. De rust in huis, terwijl het levendige stadsleven letterlijk om de hoek ligt. Dit is geen woning – dit is een thuis dat klaarstaat voor nieuwe herinneringen. De woning is met zorg en aandacht gerenoveerd in 2017 en de afgelopen jaren verder verbeterd. Zonnepanelen uit 2023 en kunststof kozijnen (2024) zorgen niet alleen voor comfort, maar ook voor energiezuinigheid en weinig onderhoud. Alles is al voor je gedaan – Een bijzondere woning die je zeker gezien moet hebben! En zelfs de zeer praktische garage bij de woning heeft nog een speelse verrassing in petto..... KENMERKEN: - Bouwjaar: 1905 - Inhoud: ca. 310 m3 - Woonoppervlakte: ca. 96 m2 - Perceel: 113 m2 - Energielabel: B - voorzien van 7 zonnepanelen á 400wp ->1.822 kWh opgewekt in 2024 INDELING: Begane grond: Zodra je binnenkomt, valt de open en lichte sfeer van de woonkamer meteen op. Dankzij de hoekligging en grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat de ruimte een levendig en prettig gevoel geeft. De begane grond is ruim opgezet en open ingedeeld met aan de voorzijde de keuken en de living is gesitueerd richting de tuin. De open keuken uit 2017 is strak vormgegeven en voorzien van alle gemakken hij biedt alles wat je nodig hebt om met plezier te koken. Via de woonkamer stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkamer biedt ruimte aan een riante zithoek en dito eettafel voor u, uw gezin en gasten. Voor opslag, proviand en bergruimte is er onder de trap een ruime trapkast geplaatst. Beide ruimtes worden gescheiden van elkaar door het portaal in het midden van de woning, met aangrenzend het toilet. De gehele begane grond is keurig afgewerkt met gladde stucwerk wanden en plafonds en er is een doorlopende tegelvloer aangebracht. Eerste verdieping: Deze woning is reeds volledig opgebouwd, waardoor er hier maar liefst 3 slaapkamers, een waskamer en een badkamer zijn gerealiseerd. Alle te bereiken middels een ruime overloop, voorzien van daglichttoetreding middels aangebrachte lichtkoepel. Drie fijne slaapkamers bieden plek voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. De gehele bovenverdieping is in 2024 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, daar heb je de komende jaren geen omkijken naar. En wat een luxe: de grote slaapkamer is voorzien van airco – heerlijk koel in de zomer. Buitenruimte met karakter De onderhoudsvriendelijke tuin is een verlengstuk van je woonkamer. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut, of je nu geniet van de zon of juist van een zomerbui. De royale garage met smeerput is perfect voor de hobbyist of wie gewoon wat extra ruimte zoekt. De voormalige smeerput is netjes afgewerkt en maar liefs 2,35 bij 4,25 m groot en is op stahoogte. Wij zien hier een mooie wijnkelder, maar waar zou jij het voor gebruiken? En dan de verrassing: een muurschildering van Aziz Lessy, die het huis net dat eigen, creatieve karakter geeft. Waarom je dit huis wilt hebben • Instapklaar en stijlvol afgewerkt • Zonnepanelen (2023) • Nieuwe kunststof kozijnen boven (2024) • Grote garage met smeerput • Eigen achterom en overkapping, nieuwe hardhouten poortdeur (2024) • Nieuwe CV-ketel (2024) • Unieke muurschildering op de tuinmuur • Levendige locatie, op loopafstand van centrum en station De plek waar alles samenkomt Klaverstraat 38 ligt in de levendige wijk Sint Anna, op een steenworp van de binnenstad van Tilburg. Hier woon je tussen het stadsleven en gezellige cafés, het Spoorpark en station Tilburg Centraal. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Voel jij het ook? Dit is geen standaard huis – dit is een plek waar je je direct thuis voelt. Kom kijken, ervaar het zelf. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.