Koningshoeven 635018 AA TilburgKoningshoeven

Monumentale villa met parkachtige tuin en uitzonderlijk potentieel als woonvilla Aan een van de meest karaktervolle lanen van Tilburg, direct grenzend aan het groen en met een rijke historische context, ligt deze statige monumentale villa, beter bekend als Villa Dennenhaghe. Een voormalige fabrikantenvilla met bijgebouw van 183 m2(koetshuis), gelegen op een royaal perceel, waar grandeur, rust en bereikbaarheid op een zeldzame manier samenkomen. De villa is momenteel in gebruik als kantoor en wordt ook als zodanig gebruikt. Juist dat gegeven maakt dit object interessant voor de koper met visie. De structuur, maatvoering en uitstraling lenen zich uitstekend voor een herbestemming tot een zeer representatieve woonvilla, waarbij met relatief overzichtelijke aanpassingen op het gebied van sanitair, keukenvoorzieningen en indeling een volwaardige en eigentijdse woning kan worden gerealiseerd. WONEN MET ALLURE De monumentale uitstraling is onmiskenbaar: hoge plafonds, royale vertrekken, een fraaie lichtinval en een klassieke indeling die ruimte biedt aan een groot gezin, werken aan huis of een combinatie van wonen en representeren. De bestaande indeling biedt volop aanknopingspunten voor meerdere woonkamers, een riante leefkeuken, slaapkamers en badkamers, zonder dat het karakter van het pand verloren hoeft te gaan. Het bijbehorende koetshuis vormt een waardevolle aanvulling en kan, afhankelijk van wensen en vergunningen, dienstdoen als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte. BUITEN  Het perceel is ruim van opzet en parkachtig aangelegd, met volwassen groen en volop privacy. Tegelijkertijd bevindt u zich hier op korte afstand van het centrum van Tilburg en met een uitstekende aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen (A58, A65 en A2). Deze combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid is zeldzaam. De wijk Koningshoeven kent een bijzondere historie en ontleent haar naam aan de nabijgelegen Abdij Onze Lieve Vrouw van Koningshoeven. De overgang van stad naar landschap, gecombineerd met cultuurhistorische waarde, geeft deze locatie een eigen, onderscheidend karakter. BESTEMMING EN GEBRUIK Volgens het geldende bestemmingsplan is wonen toegestaan, mits het object als geheel wordt aangekocht. Daarmee is deze villa bij uitstek geschikt voor een koper die bereid is voorbij het huidige kantoorgebruik te kijken en het potentieel als woonvilla volledig te benutten. MONUMENTALE CONTEXT De villa is opgenomen in de gemeentelijke inventarisatie van cultuurhistorisch waardevolle panden, maar heeft geen formele status als rijks- of gemeentelijk monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Hierdoor zijn aanpassingen en een herinrichting ten behoeve van gebruik als woonvilla in beginsel goed mogelijk, met inachtneming van het geldende bestemmingsplan en de reguliere welstandseisen. SAMENGEVAT Monumentale villa met koetshuis Momenteel in gebruik als kantoor Bestemming wonen toegestaan bij aankoop totaalobject Aanpassingen nodig voor gebruik als volwaardige woonvilla (o.a. keuken en sanitair) Royale maatvoering en karaktervolle uitstraling Parkachtig perceel met privacy Uitstekende bereikbaarheid en ligging nabij stad en natuur Een object voor liefhebbers van karakter, ruimte en historie, die de waarde zien van wat hier kan ontstaan: een uitzonderlijke woonvilla op een van de mooiste locaties van Tilburg. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Wij laten u deze villa graag persoonlijk ervaren en denken desgewenst mee over de transformatie naar wonen.