Korte Nieuwstraat 35014 HA TilburgBesterd

Karakteristiek wonen in een modern jasje met energielabel A! Volledig gerenoveerde woning op toplocatie – Korte Nieuwstraat 3, Tilburg Bent u op zoek naar een woning die historische charme naadloos combineert met de modernste technieken en verduurzaming? Deze schitterende tussenwoning aan de Korte Nieuwstraat 3 is recentelijk volledig met oog voor detail gerenoveerd en opgeknapt. Met een royaal woonoppervlak van 118 m² verdeeld over drie woonlagen, een uitstekende isolatie en het hoogste comfort, is dit een unieke kans in de Tilburgse binnenstad. Locatie & Omgeving De ligging is onverslaanbaar. U woont hier op een steenworp afstand van Spoorzone, het creatieve en culturele hart van Tilburg met al haar hippe horeca en initiatieven. Ook het Centraal Station ligt op loopafstand, wat de woning perfect bereikbaar maakt. Alle gemakken van het bruisende stadscentrum bevinden zich om de hoek, terwijl u in de straat zelf geniet van de rust en de gemoedelijkheid van een fijne woonwijk. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal valt direct het hoogwaardige afwerkingsniveau op. Hier bevindt zich de meterkast, die deels is vernieuwd en is uitgerust met maar liefst 12 groepen. Vanuit de hal stapt u via een trendy, zwarte staallook deur de lichte woonkamer binnen. De gehele begane grond is voorzien van een schitterende visgraatvloer, strak gestucte wanden en moderne inbouwspots. De gehele benedenverdieping wordt comfortabel verwarmd via vloerverwarming. Deze wordt efficiënt aangestuurd door een nieuwe Remeha cv-ketel in combinatie met een hybride warmtepomp, welke eenvoudig via een app te bedienen is. De moderne keuken is een absolute eyecatcher en beschikt over een strakke opstelling met lichtgrijze fronten, een warm houten werkblad en smaakvolle zwarte details. De keuken is uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Direct achter de keuken bevindt zich een extra gescheiden kamer. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect als thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee volwaardige, lichte slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne hotel-chique stijl. Deze luxe wellnessruimte is compleet ingericht met een heerlijk ligbad, een aparte inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een handdoekradiator en een tweede zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping, waar zich de vierde kamer bevindt. Deze kamer biedt buitengewoon veel comfort dankzij een nieuwe Mitsubishi airconditioning, waarmee de ruimte zowel kan worden verwarmd als gekoeld (eveneens op afstand te bedienen via een app). Tevens bevinden zich op deze etage de praktische aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de toekomst is ook gedacht: de voorbereidingen voor zonnepanelen zijn al volledig getroffen en de bekabeling bevindt zich op het platte dak, achter het knieschot en is al doorgetrokken tot in de meterkast. Isolatie & Kozijnen De woning is tijdens de renovatie grondig verduurzaamd en rondom voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De volledige benedenverdieping en de ramen op de eerste verdieping aan de straatzijde zijn uitgerust met hoogwaardig triple glas. De achterzijde van de woning is op de eerste en tweede verdieping voorzien van HR++ beglazing. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over het zeldzame en gunstige energielabel A. Buitenleven Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, die voor stadse begrippen opvallend diep is en een hoge mate van privacy biedt. De op het noorden gelegen tuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een fraaie combinatie van moderne bestrating en een groen gazon. Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping van robuust douglashout gerealiseerd. Hier kunt u ook bij minder mooi weer heerlijk beschut genieten van een gezellig zitje in de buitenlucht. Highlights van Korte Nieuwstraat 3: - Volledig gerenoveerd & energiezuinig: Hoogwaardig afwerkingsniveau en voorzien van energielabel A; - Duurzaam verwarmd: Hybride warmtepomp met nieuwe Remeha cv-ketel en vloerverwarming op de begane grond (app-gestuurd); - Optimale isolatie: Volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en HR++ beglazing; - Toplocatie: Op loopafstand van de Spoorzone en het Centraal Station; - Ruimte: 118 m² woonoppervlakte verdeeld over vier volwaardige kamers en drie woonlagen; - Modern comfort: Luxe keuken met inbouwapparatuur en master bedroom/zolder voorzien van een nieuwe Mitsubishi airco (koelen en verwarmen via app); - Luxe sanitair: Volledig vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; - Voorbereid op zonnepanelen: Aansluitingen en infrastructuur zijn al aanwezig van het dak tot in de meterkast (12 groepen); - Diepe stadstuin: Strak aangelegd met gazon, moderne bestrating en een sfeervolle douglas houten overkapping. Tevens is er een achterom. Ziet u uzelf al wonen in deze hoogwaardige, instapklare en toekomstbestendige stadswoning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!