Korvelseweg 1665025 JL TilburgUitvindersbuurt

Karakteristiek herenhuis met diepe tuin, garage en historie – Korvelseweg 164 en 166, Tilburg In het hart van de levendige Korvelseweg staat dit prachtige, karaktervolle herenhuis uit 1906. Een woning met een ziel, rijk aan originele details, verrassend veel ruimte en een sfeervolle tuin met overkapt zitgedeelte, berging, achterom én een eigen garage. Hier proef je de charme van toen, gecombineerd met het comfort van nu. Wat dit pand extra bijzonder maakt, is dat het oorspronkelijk uit twee aparte woningen bestond. Deze zijn door de huidige eigenaar samengevoegd tot één royaal en harmonieus geheel met een uitzonderlijk ruimtelijk karakter. Authentieke sfeer Hoge plafonds, klassieke paneeldeuren, massief houten vloer en een elegante gevel, deze woning ademt historie. De woon- en eetkamer zijn heerlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde, die uitzicht geven op de groene en veel privacy biedende stadstuin. De houtkachel in de woonkamer voegt daar nog een warme touch aan toe. Indeling met mogelijkheden De woning beschikt over een riante woonkamer, ruime keuken met vloerverwarming en een groot kantoor op de begane grond dat ook uitstekend te gebruiken is als slaapkamer of kantoorruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer met een toilet, wastafelmeubel, ligbad en douche. De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers, de verdieping is voorzien van een dakkapel over de volledige achterzijde van de woning. De woning is uitermate geschikt voor grote gezinnen, werken aan huis of dubbele bewoning. Dankzij de indeling en het volume is het huis bovendien zeer geschikt voor mantelzorg of als kangoeroewoning. Met een relatief kleine ingreep, bijvoorbeeld het realiseren van een badkamer op de begane grond, is de woning ook levensloopbestendig te maken. Daarnaast zijn er twee kelders aanwezig en biedt het huis volop opbergruimte in vaste kasten en bergingen. Tuin en buitenruimte Achter de woning ligt een diepe, sfeervolle, veel privacy biedende tuin vol groen, met meerdere terrassen, een gezellige overkapping en vrijstaande stenen berging. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, kinderen of om in alle rust te ontspannen. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich bovendien een eigen garage, welke ruimte biedt voor een auto – een groot pluspunt in de stad. Pluspunten op een rij Bouwjaar 1906 Woonoppervlakte ca. 196 m² Perceeloppervlakte ca. 258 m² Energielabel C ! HR- en HR++-beglazing Vanaf de eerste verdieping deels nageïsoleerd Vloerverwarming in keuken en toilet Ruime tuin op het zuiden met overkapt zitgedeelte en stenen berging. Vrijstaande garage welke plaats biedt voor een auto. Veel originele elementen en sfeer Vijf slaapkamers, waarvan drie op de eerste en twee op de tweede verdieping Ruim kantoor op de begane grond, ook geschikt als slaapkamer of praktijkruimte Potentieel geschikt voor dubbele bewoning of bijvoorbeeld mantelzorg. Eenvoudig levensloopbestendig te maken Voorheen twee aparte woningen die door de huidige eigenaar zijn samengevoegd tot één royaal herenhuis Verduurzaamd met oog op de toekomst De huidige eigenaar heeft actief deelgenomen aan het verduurzaamheidsproject van de gemeente Tilburg. Hierdoor is de woning voorzien van volledig HR- en HR++-beglazing. Vanaf de eerste verdieping is de woning deels nageïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en een lager energieverbruik. Ligging Korvelseweg 166 ligt op steenworp afstand van winkels, supermarkten, horeca en het stadscentrum. Tegelijkertijd geniet je in huis van rust en privacy, mede dankzij de beschutte tuin en de solide bouw. Parkeren kan via een vergunning aan de straat, maar je hebt dus ook een eigen garage met plek ervoor. Bijzonderheden Waarborgsom / bankgarantie: Bij het tot stand komen van een koopovereenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden verlangd. NVM-clausule: In de koopovereenkomst zullen de standaard NVM-clausules worden opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule en asbestclausule, gelet op het bouwjaar van de woning.