Kotterstraat 325017 CX TilburgHoogvenne West

RUIME JAREN ’30 WONING NABIJ DE PIUSHAVEN MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW/GARAGE VAN CA. 40 M², EXTRA WERKRUIMTE EN OP SLECHTS 5 MINUTEN LOPEN VAN HET CENTRUM! Op een uitstekende locatie nabij de populaire Piushaven en op slechts circa 5 minuten lopen van het stadscentrum ligt deze sfeervolle en uitgebouwde jaren ’30 woning. Een van de absolute pluspunten is het royale multifunctionele bijgebouw van ca. 40 m² achter in de tuin. Naast een volwaardige garage beschikt dit bijgebouw over een separate, afgewerkte werkruimte met openslaande tuindeuren. Ideaal voor thuiswerken, een atelier, hobbyruimte of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Ook de woning zelf heeft verrassend veel te bieden. Zo zijn er drie slaapkamers, een ruime woonkeuken, een moderne badkamer en diverse karakteristieke jaren ’30 details zoals glas-in-loodramen, een erker en originele ensuite deuren. De verzorgde achtertuin biedt daarbij volop privacy. En dat alles op korte loopafstand van de Piushaven, het centrum, winkels en horeca, terwijl ook scholen en diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar zijn. Bouwjaar: ca. 1930 Woonoppervlakte: ca. 96 m² Perceeloppervlakte: ca. 151 m² Inhoud: ca. 335 m³ Bijgebouw/garage: ca. 40 m² Indeling Begane grond: Hal/entree met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette pvc-vloer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde, een open trap en veel natuurlijke lichtinval. De originele ensuite deuren met glas-in-lood vormen een fraaie verbinding met de ruime woonkeuken en zorgen samen met de erker voor het kenmerkende jaren ’30 karakter. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een pvc-tegelvloer en de navolgende inbouwapparatuur: Siemens oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken zijn de moderne toiletruimte en ruime badkamer bereikbaar. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hoekligbad met douchevoorziening, dubbel wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers van ca. 8 m² en 15 m². De gehele verdieping is afgewerkt met een nette pvc-vloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken. Vanuit de overloop is middels een loopdeur het platte dak bereikbaar. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. De voorzolder biedt ruimte voor een werkplek, studeerhoek of leesruimte en beschikt over een praktische bergkast. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer van ca. 11 m², voorzien van een brede dakkapel en rolluiken. Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en aangelegd met nette bestrating. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. Een fijne buitenruimte midden in de stad, met zowel de Piushaven als het centrum op korte loopafstand. Garage / multifunctioneel bijgebouw: Een bijzonder sterke toevoeging aan deze woning is het royale bijgebouw van ca. 40 m² achter op het perceel. Een gedeelte hiervan is ingericht als separate kantoor-/werkruimte, afgewerkt met een pvc-vloer en voorzien van openslaande tuindeuren. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte, speelkamer of bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis. Het overige gedeelte is ingericht als volwaardige garage en voorzien van water, elektra, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een Vaillant Atmo warmwaterboiler, elektrische sectionaaldeur en separate loopdeur. Een hoeveelheid extra ruimte die op deze centrale locatie absoluut onderscheidend is. Algemeen: * Uitgebouwde karakteristieke jaren ’30 woning * Op slechts ca. 5 minuten lopen van het stadscentrum * Gelegen nabij de populaire Piushaven * Royaal multifunctioneel bijgebouw/garage van ca. 40 m² * Separate kantoor-/werkruimte in het bijgebouw * Ideaal voor thuiswerken, hobby of praktijk aan huis * Drie slaapkamers * Authentieke details zoals glas-in-lood, erker en ensuite deuren * Keuken en badkamer vernieuwd in ca. 2019 * Brede dakkapel op de tweede verdieping * Rolluiken aanwezig * Verzorgde achtertuin op het oosten met veel privacy * Gunstige ligging nabij winkels, horeca, scholen en uitvalswegen