Krabbendamstraat 135045 SH TilburgCampenhoef Midden

In een leuke en rustige straat in de Reeshof ligt deze ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, een sfeervolle achtertuin en een multifunctionele berging. De woning is door de jaren heen verzorgd en luxe afgewerkt en beschikt over diverse extra’s zoals een uitbouw met lichtstraat, een gezellige barruimte in de bijkeuken en een bijzondere zolderverdieping met vrijstaand ligbad. De ligging is bovendien erg prettig. Op korte afstand vind je winkelcentrum Heyhoef, het bos, bushaltes en het treinstation. Ook diverse basis- en middelbare scholen zijn in de omgeving aanwezig. Hierdoor woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. • Bouwjaar 1992 • Perceeloppervlakte 236 m² • Inhoud ca. 531 m³ • Woonoppervlak 138 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de entree komen we binnen in de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toiletruimte. Het toilet is netjes afgewerkt met stucwerk, een betegelde achterwand, een vrijhangend toilet en een fraaie tegelvloer. Vanuit de hal lopen we de woonkamer binnen. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt aangenaam ruim en sfeervol aan. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz wandafwerking en een strak gestuukt plafond. Daarnaast is er een airco aanwezig en een haard (niet aangesloten momenteel) die een sfeervol element vormt in de ruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van een groot schiereiland dat niet alleen veel werkruimte biedt, maar ook een gezellige plek vormt om samen te komen. De keuken is uitgerust met onder andere een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De eethoek is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Dankzij de lichtstraat valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat deze ruimte extra aangenaam maakt. Via de openslaande tuindeuren sta je bovendien zo in de tuin. Naast de eethoek bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is momenteel ingericht als een gezellige bar, een leuke plek om met vrienden of familie samen te komen. Vanuit hier is er toegang tot zowel de tuin als de berging. In de keuken, eethoek, bijkeuken en berging ligt een stijlvolle tegelvloer en zijn de wanden en plafonds strak gestuukt. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime berging. Deze praktische ruimte beschikt over een keukenblok met wateraansluiting, diverse elektrapunten en een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een prettig formaat. Direct achter de woning bevindt zich een terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en diverse groenaccenten. Aan de rechterzijde in de tuin staat een fijne overkapping, een heerlijke plek buiten te zitten. Daarnaast is er nog een extra houten berging aanwezig voor het opbergen van tuinspullen. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is netjes afgewerkt met vloerbedekking en strak gestuukte wanden en plafond. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de voormalige hoofdslaapkamer, een ruime kamer met een prettig formaat en vergelijkbare afwerking. De 3e kamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte, maar kan uiteraard ook weer als slaapkamer worden ingericht. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een schuurwerk plafond. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel, een 2e toilet en een ruime inloopdouche. 2e verdieping: De 2e verdieping is zonder twijfel een van de meest bijzondere ruimtes van de woning. Hier is een sfeervolle en royale slaapkamer gecreëerd die perfect kan dienen als ouderslaapkamer. De ruimte biedt plaats aan een groot 2-persoonsbed en beschikt daarnaast over een praktische inloopkast. Voor extra comfort is er een airco aanwezig. De echte blikvanger van deze verdieping is het vrijstaande ligbad, dat de ruimte een luxe en bijna hotelachtige uitstraling geeft. Daarnaast zijn er nog een toilet en een wastafel aanwezig, waardoor deze verdieping bijna als een eigen privésuite aanvoelt. Bijzonderheden: • Ruime 2-onder-1-kap woning • Ideale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en bos • 4 slaapkamers aanwezig • Luxe ouderslaapkamer met vrijstaand bad • Goed onderhouden • 2 airco’s aanwezig • Fijne achtertuin met overkapping • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.