Kralingenstraat 55045 NW TilburgCampenhoef Midden

Deze goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning, staat in de woonwijk Campenhoef vlak bij het Reeshofpark. De woning ligt erg gunstig in een rustige straat met diverse speeltuinen in de omgeving. Ook is er genoeg parkeergelegenheid in de omgeving en natuurlijk direct voor de deur.. Winkelcentrum “de Heyhoef” is op loopafstand bereikbaar net zoals het NS-treinstation. Verder zijn er op korte afstand bereikbaar: meerdere onderwijsinstellingen, en sportaccommodaties. Er is een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Noordwest Tangent en de Bredaseweg. Deze goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning, staat in de woonwijk Campenhoef vlak bij het Reeshofpark. De woning ligt erg gunstig in een rustige straat met diverse speeltuinen in de omgeving. Ook is er genoeg parkeergelegenheid in de omgeving en natuurlijk direct voor de deur. Winkelcentrum “de Heyhoef” is op loopafstand bereikbaar net zoals het NS-treinstation. Verder zijn er op korte afstand bereikbaar: meerdere onderwijsinstellingen, en sportaccommodaties. Er is een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Noordwest Tangent en de Bredaseweg. De woning is gebouwd in 1991 en verkeert in goede staat, waarbij in 2024 de badkamer is vernieuwd, in 2023 en 2025 de apparatuur in de keuken zijn vervangen en in 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft het energielabel B gekregen. Met nette afwerking van de wanden en een moderne pvc-vloer op de begane grond, is deze woning "instapklaar". De tuin is gezellig ingericht met veel groen en is op het westen gericht, waardoor je tot laat in de avond in de zon kunt zitten. Dankzij de zonwering en (elektrische) rolluiken kan de warmte ook buitengehouden worden tijdens de warme dagen. Er is een houten berging en een eigen achterom. INDELING: Begane grond: Hal met meterkast en de unit van de stadsverwarming. De woonkamer heeft veel lichtinval met glas tot aan de vloer en een tuindeur aan achterzijde. De open keuken heeft een hoekopstelling met natuurstenen blad. In 2023 zijn de vaatwasser en combi-oven vernieuwd en in 2025 de inductiekookplaat en koelkast Vanuit de woonkamer kom je in een kleine hal met modern toilet en trapopgang. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. 1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2024) De badkamer is volledig betegeld met een bijzondere wandtegel en voorzien van een ligbad, grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een Japans toilet met spoeling. 2e Verdieping: Grote open ruimte met 3 grote dakramen voor een fijne lichtinval. In deze ruimte is nu een thuiswerkplek gecreëerd, maar kan ook als 4e slaapkamer worden gebruikt. Hier tref je ook de aansluiting voor de wasmachine/droger en de omvormer voor de zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 103 m2 > perceeloppervlak 148 m2 > bouwjaar 1991 > 2020 er zijn 8 zonnepanelen geplaatst > 2023 en 2025 nieuwe apparatuur in de keuken > 2024 nieuwe moderne badkamer > energielabel B > gelegen dichtbij winkelcentrum, scholen, station en park > rolluiken en zonwering > "instapklaar"