Kruiningenstraat 1045045 PZ TilburgCampenhoef Midden

Nu in de verkoop! Instapklare tussenwoning met luxe zolder, sfeervolle overkapping én ligging aan het water – Kruiningenstraat 104, Tilburg Welkom aan de Kruiningenstraat 104 – een fantastische tussenwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, waar comfort, sfeer en modern woonplezier perfect samenkomen. Dit is zo’n huis waar je letterlijk je bank neerzet en direct kunt genieten! Kenmerken Bouwjaar: 1991 Woonoppervlakte: 119m2 Perceeloppervlakte: 161m2 Inhoud: 417 m3 Indeling Bij binnenkomst valt direct de lichte en warme uitstraling op. De ruime en lichte hal biedt toegang tot de modern uitgebouwde toiletruimte met wasmeubel, meterkast en woonkamer. De woonkamer is ruim en uitnodigend, met grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Een plek waar je jezelf meteen thuis voelt. De aangrenzende keuken met eetgedeelte is praktisch ingericht en voorzien van schiereiland met extra werk,- en opbergruimte. De tijdloze keuken in hoekopstelling is voorzien van o.a.: riant gasfornuis met oven en afzuigsysteem, grote koelkast, rvs spoelbak met mengkraan en vaatwasser. Middels trap in de woonkamer kom je aan op de eerste verdieping, daar bevinden zich 3 ruime, netjes afgewerkte slaapkamers en een moderne tijdloze badkamer met heerlijk ligbad. Ideaal voor gezinnen! De absolute eyecatcher van de woning is de recentelijke gemoderniseerde zolderverdieping. Deze hoogwaardige ruimte beschikt over een dakkapel met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, wat zorgt voor extra licht en comfort. Dankzij de op maat gemaakte inbouwkast en knieschotten is de ruimte bovendien optimaal benut. Deze verdieping leent zich perfect als luxe slaapkamer, waardoor de woning in totaal maar liefst 4 volwaardige slaapkamers biedt – perfect voor grotere gezinnen of voor thuiswerkers en hobbyisten die net dat beetje extra ruimte zoeken. Buiten ruimte En dan de achtertuin… hier wordt het écht genieten! De tuin is gesitueerd op het Zuidoosten, dat betekend dat je de gehele dag door de zon in je tuin hebt. De woning beschikt over een heerlijke, ruime overkapping waar je het hele jaar door kunt ontspannen. Compleet met tv-aansluiting is dit dé plek voor lange avonden met vrienden en familie, of juist een rustig moment voor jezelf. Extra bijzonder: de tuin grenst direct aan het water, wat zorgt voor een vrij uitzicht, extra rust en een unieke, ontspannen sfeer. Hier ervaar je elke dag een beetje vakantie in eigen huis. De ligging maakt het geheel compleet: een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Pluspunten op een rij: -Instapklare woning: verhuizen en direct genieten! -Lichte en sfeervolle woonkamer -Alles kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) -3 ruime slaapkamers + volwaardige zolderkamer (totaal 4 slaapkamers) -Recent vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-kiepramen op de eerste verdieping (2023) -Recent gemoderniseerde zolder met dakkapel (2025) en maatwerk kasten -Grote overkapping met tv-aansluiting -Achtertuin grenzend aan het water met vrij uitzicht -Ruime tuin met veel privacy -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt -Goede bereikbaarheid en voorzieningen dichtbij Kortom: een woning die je gezien moet hebben! Kruiningenstraat 104 biedt alles wat je zoekt – comfort, sfeer, ruimte en direct woongenot op een unieke plek. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.