Kruisstraat 235014 HR TilburgBesterd

Op een rustige en fijne locatie, ideaal ten opzichte van het centrum en de populaire Spoorzone, gelegen charmante en INSTAPKLARE woning met sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met hoog plafond, moderne keuken uit 2022, een luxe badkamer uit 2025, drie slaapkamers, een dakkapel, een karakteristiek erkerraam en een fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande houten berging. In de periode 2022 tot en met 2025 is deze uitstekend onderhouden woning op diverse punten gemoderniseerd. Tenslotte uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van centrum, de Spoorzone, winkels en het Centraal Station. Bouwjaar: 1905 Woonoppervlakte: 107 m2 Perceeloppervlakte: 150 m2 Inhoud: 437 m3 Indeling Begane grond Via de ruime hal/entree is er toegang tot de sfeervolle en uitgebouwde woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval, een hoog plafond en diverse authentieke elementen die direct bijdragen aan de karaktervolle uitstraling van de woning. De afgesloten trapopgang, de praktische bergkast en de vernieuwde meterkast met groepen (2022) bevinden zich eveneens in de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een fraaie parketvloer uit 2022. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, in 2022 vernieuwde keuken. Deze luxe keuken is uitgevoerd in een hoek- en dubbele opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een Quooker heetwaterkraan. Dankzij de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier samenkomen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een in 2025 vernieuwde tegelvloer en een op maat gemaakte kast met de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel uit 2022. De moderne badkamer, eveneens vernieuwd in 2025, is stijlvol ingericht met een inloopdouche, hangcloset en dubbel wastafelmeubel. 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht, terwijl een andere slaapkamer beschikt over een charmant erkerraam. Verder bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer (2022). 2e verdieping Vanaf de overloop is via een vlizotrap de royale bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige voorraad. Tuin De fraai aangelegde achtertuin (op het zonnige zuidwesten georiënteerd) is voorzien van sierbestrating, borders, een achteringang en een vrijstaande houten berging. Een fijne buitenruimte waar je rustig kunt zitten en genieten, met voldoende plek voor een loungehoek of eettafel. Algemeen * Charmante en instapklare woning op een fijne locatie; * Uitgebouwde woonkamer met hoog plafond; * Luxe keuken vernieuwd in 2022; * Moderne badkamer vernieuwd in 2025; * Drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met erkerraam; * Diverse authentieke elementen, waaronder hoge plafonds, glasramen en paneeldeuren; * 6 zonnepanelen geplaatst in 2023; * Voorzien van energielabel C; * Dakpannen vernieuwd in 2009; * Plat dak vernieuwd in 2022; * Lichtkoepel vernieuwd in 2024; * HR++ beglazing geplaatst in 2023;