Lanciersstraat 625017 CS TilburgHoogvenne Oost

LANCIERSSTRAAT 62 TILBURG PAREL ALERT! Zodra je deze charmante stadsparel in het oog krijgt, weet je: dit is geen doorsnee woning. Deze karakteristieke stadwoning uit 1905 ademt historie, elegantie en sfeer – met een verrassende moderne twist. Alles klopt aan deze woning! Een droomhuis voor liefhebbers van authentiek wonen, die ook houden van comfort, stijl en een vleugje luxe. Daarnaast ligt deze parel in het bruisende hart van de Piushaven en het centrum, een van de meest geliefde en levendige wijken van Tilburg. Hier woon je te midden van alles wat de Piushaven en de stad te bieden heeft: gezellige restaurants zoals Hooked, RAK, Villa la Vida, Pulcinos, De Graanhandel, Smit Vis aan de Haven, noem ze maar op! Wil je even ontsnappen aan de levendigheid? Dan loop je zo naar het prachtige natuurgebied Moerenburg, dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor je dagelijkse boodschappen is het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Ook qua onderwijs ben je hier goed voorzien: diverse basisscholen en middelbare scholen zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. En mocht je de stad een keer willen verlaten (al kunnen wij ons dat nauwelijks voorstellen), dan ben je via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid binnen no-time op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Een binnenkomst om verliefd op te worden De prachtige voorgevel met zijn verfijnde detaillering en glas-in-loodramen geeft meteen een voorproefje van wat je binnen mag verwachten. Stap door de hoge, statige voordeur en je wordt verwelkomd door een originele tegelvloer, hoge plafonds met klassieke plafondlijsten, en een ambiance die je zelden tegenkomt. Keuken met lef en luxe Bij binnenkomst is links de keuken. De moderne, maar volledig in stijl geïntegreerde zwarte keuken is een plaatje om te zien. Het licht composiet aanrechtblad geeft een elegante tegenhanger en zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling. Deze keuken is niet alleen mooi, maar ook volledig functioneel en voorzien van een 5-pits gasfornuis met moderne afzuigkap, RVS spoelbak met een mat zwarte Quooker, een koelkast en een vaatwasser - hier kook je met plezier, of je nu een snelle espresso zet of uitgebreid wilt dineren. Eten in een oase van karakter De eetkamer vormt het kloppend hart van de woning. Hier dineer je onder hoge plafonds met elegante sierlijsten terwijl het zachte licht door het glas-in-lood subtiel naar binnen valt. Of je nu met vrienden uitgebreid tafelt of samen rustig ontbijt op een zondagochtend: deze ruimte voelt altijd bijzonder. Een oase van karakter, waar elke maaltijd een moment wordt om van te genieten. Woonkamer met klasse en warmte Via de met zorg uitgekozen Franse eikenhouten paneeldeuren bereik je de sfeervolle woonkamer, waar een warme eikenhouten visgraat parketvloer naadloos doorloopt over de gehele begane grond. De zwevende houtkachel maakt deze ruimte compleet – niet alleen een lust voor het oog, maar ook een bron van behaaglijke warmte op koude dagen. Daarnaast is de ruimte voorzien van een krachtige ingebouwde airco, welke op warme dagen voor verkoeling zorgt en in de winter voor dat extra beetje warmte. De kamer is ruim en toch knus, perfect in balans. Dankzij de hoge plafonds en het natuurlijke licht voelt het luchtig en intiem tegelijk. Aangrenzend vind je het toilet en een praktische bijkeuken met ingebouwde kastopstelling voor wasmachine en droger – slim weggewerkt en toch binnen handbereik. Daarnaast is er een wastafel aanwezig en nog wat extra kastruimte. Knusse binnenplaats & dakterras-droom Buiten vind je een charmante binnenplaats, een intiem verlengstuk van je leefruimte. Maar het echte hoogtepunt wacht boven... Op de verdieping ligt een riant dakterras dat voelt als een luxe stadstuin in het groen. Lichte kiezels, een buitenkeuken, voldoende ruimte voor een riante eettafel én een knus zitje onder een stijlvolle pergola. Door de omliggende beplanting ontstaat een oase van rust midden in de stad. Zomeravonden, etentjes met vrienden of gewoon in stilte een boek lezen – het kan hier allemaal. Bovenverdieping met hotelgevoel De bovenverdieping verrast en betovert. De donker gelakte houten vloer zorgt voor een authentieke uitstraling, terwijl de indeling een gevoel van vrijheid en luxe ademt. Ook deze ruimte is voorzien van een airco. We hebben niks teveel gezegd over dat hotelgevoel toch!? Aan de voorzijde van de woning een charmante kastenkamer, perfect als walk-in closet of rustige slaapkamer. De badkamer sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning: stijlvol, warm en functioneel – voorzien van ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel. Via een elegante wenteltrap bereik je de indrukwekkende vide, nu in gebruik als multifunctionele werkkamer. De hoge ruimte, gecombineerd met dakramen, geeft een bijna loft-achtig gevoel. Hier werken, creëren of gewoon tot rust komen is elke dag een genot. De vide is ook voorzien van een airco, zodat je het hele jaar door comfortabel in deze ruimte kunt vertoeven. Bijzonderheden - Bouwjaar 1905; - Perceeloppervlak 92 m2; - Woonoppervlak 122 m2; - Inhoud 432 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Karakteristieke stadwoning prachtige gevel en glas-in-lood; - Authentieke details zoals plafondlijsten, hoge plafonds en paneeldeuren; - Warme eikenhouten visgraat parketvloer op de gehele begane grond; - Sfeervolle moderne zwarte keuken met composiet blad; - Zwevende houtkachel in de woonkamer; - Knusse binnenplaats én zeer riant dakterras met buitenkeuken; - Bijzondere bovenverdieping met open vide en veel lichtinval; - Kastenkamer aan voorzijde & vide als werk- of ontspanningsruimte; - Rust, ruimte en luxe in een levendige stadse omgeving; - 3 airco's aanwezig; - 9 zonnepanelen; - Energielabel A; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je dit prachtig en authentiek pand in hartje centrum van Tilburg bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.