Lange Nieuwstraat 1085041 DH TilburgTheresia Oost

Interessante beleggingskans met zelfstandig appartement, kamerverhuurvergunning en garagebox Op zoek naar een beleggingsobject in Tilburg met bestaande huurinkomsten én mogelijkheden om verder te optimaliseren? Aan de Lange Nieuwstraat wordt deze officieel in appartementsrechten gesplitste tussenwoning aangeboden, bestaande uit een zelfstandig appartement op de begane grond, kamerverhuur op de verdiepingen en een garagebox. Met circa 153 m² woonoppervlakte, een kamerverhuurvergunning voor maximaal 4 personen en een huidige huuropbrengst van circa €35.000 per jaar vormt dit een interessant object voor een belegger die op zoek is naar een combinatie van bestaande inkomsten en waardepotentie. De woning is gelegen op een centrale locatie in Tilburg, op korte afstand van het stadscentrum, winkels, openbaar vervoer en diverse voorzieningen. De investering in het kort Vraagprijs: €635.000 k.k. Huidige huuropbrengst: circa €35.000 per jaar Woonoppervlakte: circa 153 m² Perceel: [invullen] Energielabel: C Officieel gesplitst in appartementsrechten Kamerverhuurvergunning aanwezig voor maximaal 4 personen Zelfstandig appartement op de begane grond Kamerverhuur op de eerste en tweede verdieping Garagebox onderdeel van het object Mogelijkheden voor verdere modernisering en optimalisatie Indeling Begane grond – zelfstandig appartement Het appartement op de begane grond beschikt over een eigen entree en functioneert zelfstandig. De indeling bestaat uit een ruime woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer. Vanuit het appartement is tevens de tuin bereikbaar. De zelfstandige woonruimte vormt daarmee een afzonderlijke verhuureenheid binnen het object. Eerste verdieping – kamerverhuur Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot een verhuurbare kamer en een gedeelde keuken. Tweede verdieping – kamerverhuur De tweede verdieping beschikt over een verhuurbare kamer en een gedeelde badkamer. Voor de kamerverhuur is een vergunning aanwezig voor maximaal 4 personen. De combinatie van zelfstandige verhuur op de begane grond en kamerverhuur op de verdiepingen zorgt voor meerdere verhuurcomponenten binnen één object. Huuropbrengsten Het object wordt momenteel verhuurd en genereert circa €35.000 aan jaarlijkse huurinkomsten. Voor een belegger is met name de combinatie van de verschillende verhuureenheden interessant. De huidige verhuursituatie biedt een bestaande inkomstenstroom, terwijl er door modernisering van onder andere keuken en sanitair mogelijkheden zijn om de kwaliteit en uitstraling van het object verder te verbeteren. Let op: de genoemde huuropbrengst betreft de huidige situatie. De exacte huurvoorwaarden en verhuurdocumentatie zijn op aanvraag beschikbaar. Garagebox Bij het object behoort tevens een garagebox. Deze biedt niet alleen extra praktische waarde, maar kan binnen de totale investering eveneens interessant zijn vanuit verhuur- en waardeperspectief. Mogelijkheden voor optimalisatie Het pand verkeert op onderdelen in een eenvoudige en gedateerde staat. Voor een belegger betekent dit tegelijkertijd dat er mogelijkheden zijn om het object door middel van gerichte modernisering naar een hoger niveau te brengen. Met name de keuken(s), het sanitair en de algemene afwerking bieden mogelijkheden om de uitstraling en verhuurbaarheid verder te verbeteren. Hierdoor is het object interessant voor zowel een belegger die waarde hecht aan de huidige huuropbrengsten als voor een belegger die actief op zoek is naar waardevermeerdering en optimalisatie op langere termijn. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin, die met name voor het zelfstandige appartement op de begane grond een aantrekkelijk pluspunt vormt. Ligging De Lange Nieuwstraat bevindt zich op een centrale locatie in Tilburg. Het stadscentrum, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Ook het openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De centrale ligging maakt het object aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen binnen de verhuurmarkt. Juridische en verhuurstatus Officieel gesplitst in appartementsrechten Kamerverhuurvergunning aanwezig Vergunning voor kamerverhuur aan maximaal 4 personen Zelfstandig appartement op de begane grond Kamerverhuur op de verdiepingen Garagebox onderdeel van het object Waarom dit object interessant is Een combinatie die niet dagelijks beschikbaar komt: één object met een zelfstandig appartement, vergunde kamerverhuur, circa 153 m² woonoppervlakte, bestaande huurinkomsten en een garagebox. De huidige verhuur zorgt voor directe inkomsten, terwijl de gedateerde afwerking ruimte biedt voor verdere optimalisatie. Daarmee biedt de Lange Nieuwstraat een interessante combinatie van inkomsten, verhuurmogelijkheden en toekomstpotentie. Benieuwd naar de huidige verhuursituatie en de mogelijkheden van dit object? Neem contact met ons op voor de beschikbare verhuur- en splitsingsdocumentatie of plan een bezichtiging.