Le Sage ten Broekstraat 285041 CM TilburgTheresia Midden

Karakteristieke jaren ’30 eindwoning in de geliefde wijk Theresia – charmant wonen met moderne comfortelementen In de sfeervolle wijk Theresia, aan een rustige straat met veel authentieke details en karakteristieke gevels, staat deze fraaie jaren ’30 eindwoning te koop. Een woning met een warme uitstraling, doordachte indeling en diverse originele elementen die zijn behouden gebleven, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De ideale woning voor wie de charme van vroeger wil combineren met de gemakken van nu – op een locatie waar levendigheid en rust samenkomen. Wonen in Theresia – stads, sfeervol en centraal De wijk Theresia is een van de populairste buurten van Tilburg, geliefd vanwege de jaren ’30 architectuur, de gezellige sfeer en de uitstekende ligging. Je woont hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum, NS-station Tilburg en de spoorzone, diverse scholen en winkels, maar ook nabij uitvalswegen richting Eindhoven en Breda. Theresia staat bekend om haar sociale karakter en prettige woonklimaat: een echte stadswijk met een dorps gevoel. Indeling van de woning Begane grond De royale hal is voorzien van een fraaie karakteristieke tegelvloer, glad stucwerk wanden, een glas-in-lood deur met bijpassend zijraam, en biedt toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de hal. De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer (2011/2013) met vloerisolatie en in de woonkamer en keuken comfortabele vloerverwarming. De woonkamer heeft een klassieke uitstraling met een houten visgraatvloer, een sfeervolle erker aan de voorzijde en een doordachte indeling. Een stijlvolle roomdivider met waterdamp-haard en ingebouwde kast scheidt de zithoek van de eetkamer op elegante wijze. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft twee rechte keukenblokken met dezelfde tegelvloer als in de hal. De opstelling is compleet met 5-pits gasfornuis en grote oven, koelkast, vriezer en een gootsteen. Aansluitend is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van betegelde vloer- en wandafwerking, aansluitingen voor wasapparatuur en een separate toiletruimte. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het royale dakterras. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en beschikken over glas-in-loodramen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De vaste trap naar de tweede verdieping is eveneens bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping De zolderverdieping is in 2009 voorzien van twee dakkapellen met kunststof kozijnen, wat resulteerde in een royale slaapkamer aan de achterzijde en een kleine slaapkamer aan de voorzijde, eventueel ook geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop is de cv-combiketel (Nefit Trendline, 2013) geplaatst; deze is eigendom en in juni 2025 nog onderhouden. Buitenruimte De achtertuin ligt op het oosten maar door het ontbreken van directe bebouwing aan de zuidzijde geniet je hier van royale zoninval. De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van een boompje, een haagje, een stenen berging en een achterom. De voortuin is groen aangelegd met diverse beplanting en gazon. Overige bijzonderheden • De woning is voorzien van isolerende beglazing behalve in de voordeur en het raam daarnaast (enkel glas), dak- en vloerisolatie. • De woning beschikt over een moderne meterkast en vernieuwde elektrische installatie in 2011/2013 Samengevat Een charmante en goed onderhouden jaren ’30 eindwoning met karakter en comfort. Perfect voor wie zoekt naar een woning met sfeer, functionaliteit en een fijne ligging in een levendige, centraal gelegen wijk van Tilburg. Kom je de woning ook bekijken?