Leigraaf 185032 EJ TilburgDe Blaak Zuid-Oost

Je slaat het portier van je auto dicht en het eerste dat je hoort, is het gefluit van vogels. Welkom thuis bij Leigraaf 18. Deze jaren 80-villa aan de rand van De Blaak viert het leven het hele jaar door. Karakteristiek, groen, gelegen aan een doodlopende weg, veilig en perfect onderhouden. Het zijn slechts enkele kenmerken die van dit huis een thuis maken. De oprit zet de toon: hier parkeer je met speels gemak vier auto’s. De woning telt 262 m² aan woonoppervlakte (met maar liefst 1.218 m³ inhoud) en het hele perceel is 1.901 m² groot. Maar deze woning is zoveel meer dan deze cijfers. Het is de plek waar jouw gezin samenkomt en geniet van de rust én de nabijheid van belangrijke faciliteiten in Tilburg. Met vijf slaapkamers, een badkamer, een ruim gastenverblijf, een dubbele garage en een grote tuin biedt deze woning volop mogelijkheden om die geheel naar jouw wensen in te delen. Of je nu samenkomt in de ruime living, kookt in de lichte woonkeuken, een duik neemt in je eigen zwembad of thuiswerkt vanuit je eigen kantoor: dit is een plek voor het hele gezin. Bijzonderheden: • Deze woning is binnen en buiten goed onderhouden. Zo zijn in de zomer van 2023 de zinken dakgoten, boeiboorden en windveren vervangen, net als de dakbedekking van de platte daken en het houtwerk van het balkon. In 2023 en 2024 is het schilderwerk aan de buitenkant in zijn geheel gedaan. • Het huis telt op de eerste verdieping vijf ruime slaapkamers. Daardoor heeft elk gezinslid zijn eigen plekje om zich terug te trekken. • Met de vele inbouwkasten en twee grote zolders is er altijd voldoende opbergruimte. • Van het gastenverblijf, met slaapgelegenheid, compact aanrecht, badkamer en eigen achterdeur, maak je net zo makkelijk een praktijkruimte, fitnessruimte of bed and breakfast. • De ruime, afsluitbare kantoorruimte maakt deze woning perfect om thuis te werken. • De tuin is groen, onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. En wat te denken van het zwembad met sauna, infraroodcabine en buitendouche? • Perfect gelegen. Je bent snel bij de A58, doorgaande wegen en het centrum van Tilburg. Ook is er een goede ov-verbinding en woon je dicht bij de natuur. • Een huis met energie, dankzij de 47(!) zonnepanelen. Entree Deze woning omarmt je als je de hal binnenstapt, dankzij sfeervolle details zoals het houtwerk bij de trap en balustrade. De tegelvloer in zwart-wit schaakbordpatroon is fantastisch en onverwoestbaar; de tijd heeft er nog geen vat op gekregen. Als je vervolgens naar boven kijkt, recht naar het karakteristieke donkere plafond, ervaar je de ruimte. De hal is het kruispunt van deze woning en verbindt de studeerkamer, de garage, het gastenverblijf, de keuken en de living. Keuken en bijkeuken Over de schaakbordvloer loop je de ruime woonkeuken binnen. Via de brede raampartij kijk je uit op de Noorbeekvijver, die door dit deel van de wijk slingert. Het natuurstenen aanrechtblad combineert goed met de vloer. Op dit aanrecht bereid je de lekkerste gerechten, terwijl je gezellig kletst met degenen aan tafel. De ingebouwde oven op werkhoogte is een leuke en praktische vondst, de koffiecorner de plek waar je ’s ochtends je eerste kopje zet. De drie tussendeuren zijn uitgevoerd met veel glas. Dat maakt deze keuken licht en zorgt voor een fijne verbinding met de hal, de living en de bijkeuken. De bijkeuken is een grote en praktische ruimte. Klaar met klussen? Handdoek vergeten na het zwemmen? Of komen de kinderen met vieze schoenen naar binnen rennen? Hier maakt het niet uit. Spullen uit, kleding de wasmachine in en de rest van het huis blijft schoon. Living Over vloeren, lichtinval en ruimte gesproken: de living kan er ook wat van. De goed onderhouden vloer is van robuust Afzelia Doussiéhout. De dieproodbruine kleur en het visgraatpatroon - met bies en band - geven de hele living een luxe uitstraling. De woonkamer bestaat uit twee ruimten, deels gescheiden door een korte tussenmuur. Het linkerdeel is de zitruimte, met een royale hoekbank en gashaard in een brede, diepe schouw met wit pleisterwerk. Twee smalle, hoge ramen geven je een doorkijk naar de tuin aan de achterzijde, de brede raampartij aan de andere kant biedt zicht op de vijver en de rest van de tuin. Op zoek naar de tv? Die is slim weggewerkt in de lage wandkast en komt op jouw verzoek tevoorschijn. Via de vier hoogwaardige speakers aan het plafond luister je naar jouw favoriete muziek. Door naar de andere kant van de tussenmuur, waar een grote eettafel voor acht tot tien personen uitnodigt om aan te schuiven. De glazen wand met schuifpui biedt zicht en toegang tot een van de drie terrassen. De gashaard in de muur maakt de ruimte extra comfortabel. Gastenverblijf, zesde slaapkamer Aan de andere kant van de woning vinden we een verrassende ruimte die jarenlang benut werd als gastenverblijf. Deze ruimte heeft een eigen achterdeur, een compact aanrecht en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Met wat inzet en creativiteit maak je hier bijvoorbeeld een praktijk aan huis of bed and breakfast van. Dubbele garage Naast het gastenverblijf bevindt zich de dubbele garage met twee elektrische deuren die vanuit de auto te bedienen zijn. De garage biedt plek aan twee auto’s en allerlei hobbyspullen. Aan ruimte geen gebrek, mede dankzij de ruime zolder, die je via een ladder bereikt. Eerste en tweede verdieping De vorm van het dak zorgt op de eerste verdieping voor een geborgen gevoel. Tegelijkertijd geeft het lijnenspel elke kamer een eigen karakter. De eerste verdieping telt vijf slaapkamers, de badkamer, het tweede separate toilet en een technische ruimte met de cv-installatie. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van extra technische installaties. Elke slaapkamer is groot. De hoofdslaapkamer is slim ingedeeld: het bed staat in het midden van de ruimte en heeft aan de achterkant een scheidingswandje. Daarachter bevindt zich de inloopkast. Is er dan nog extra opbergruimte beschikbaar? Absoluut. Drie inbouwkasten zorgen ervoor dat je al je spullen kwijt kunt. Een nisje biedt plek aan een tv. De slaapkamer ernaast ligt aan de andere kant van de overloop en is gespiegeld ten opzichte van de hoofdslaapkamer. Met twee grote verschillen: een wastafel met spiegel én een balkon. In dit deel van de eerste verdieping vind je ook de vlizotrap naar de tweede zolder. Die bevindt zich boven de living en strekt zich uit over de hele breedte van het huis. Halverwege de overloop ligt de ruime badkamer met twee separate ruime wastafels, ligbad, toilet en inloopdouche. Dankzij de dakkapel komt er veel daglicht naar binnen. De verrassing van deze ruimte: de waskoker. Daarin doe je je vuile was, die in een kast boven de wasmachine in de bijkeuken belandt. Nooit meer sjouwen met volle wasmanden, dus. Links naast de badkamer ligt de derde slaapkamer. Ook deze kamer is ruim en licht, dankzij de kamerbrede dakkapel. Aan het uiteinde van de overloop liggen nog twee ruime slaapkamers. Elke ruimte biedt volop plek voor een ingebouwde kledingkast, bureau en groot bed. Tuin Het gezinsleven vindt aan Leigraaf 18 binnen en buiten plaats. Het kan ook niet anders, met zo’n grote tuin. Die biedt volop privacy, niet alleen dankzij het formaat, maar ook dankzij de slim geplaatste heggen en wilgenbomen. Hier geen glurende buren. Aan de zijkant bestaat de tuin uit drie niveaus van grind, gras en water. De vlonder van acht meter lang is de toegang tot de Noorbeekvijver. ’s Zomers leg je je bootje in het water voor een kort tochtje, of gooi je een hengeltje uit: de vissen bijten goed op deze plek. In de winter bind je de ijzers onder voor volop schaatspret. De tuin aan de zijkant is via het grindpad verbonden met de tuin aan de achterzijde. Het gras ligt er strak bij. De taxus, laurier, siergrassen, hortensia’s en lavendel geven de tuin het hele jaar door kleur. Groene vingers? Dan voel je je hier helemaal thuis. Geen groene vingers? Geen probleem. De tuin vergt weinig onderhoud. Twee robotmaaiers houden volgens schema en geheel zelfstandig het gras kort. Een beregeningssysteem met timer houdt de boel op tijd nat, een druppelslang voorziet de laurier- en taxushaag van water. Zwembad In de hoek van de tuin ligt de eyecatcher: een vier meter breed en tien meter lang verwarmd zwembad. Hier neem je elke dag van het jaar een duik. Het bad is af te dekken met een solar lamellendek dat door de zon het water op natuurlijke wijze verwarmt. Mocht dat niet genoeg zijn, dan springt de verwarmingsinstallatie in de naastgelegen ruimte bij. Hier vind je ook een sauna/infraroodcabine, een keukentje, toilet, buitendouche en twee terrassen die pal aan het zwembad liggen. De heaters in het plafond maken het ook op frisse avonden aangenaam vertoeven. Plof neer in de loungebank en geniet van het uitzicht op je tuin en deze karakteristieke villa. De woning en de tuin zijn goed beveiligd door middel van een uitgebreid alarm & camerasysteem. De Blaak De Blaak is een rustige, kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels, sportclubs, uitvalswegen en het centrum van Tilburg zijn uitstekend bereikbaar. Op korte afstand ligt natuurgebied De Kaaistoep, een van de natuurparels van Tilburg. Voor dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum De Blaak, met onder andere een supermarkt, bakker, kapper, slager, drogist en bloemist. Ook vind je hier zorgvoorzieningen zoals een medisch centrum, een apotheek, een huisarts en een fysiotherapeut. In de omgeving liggen onder meer Stadsbos013, Tilburg University en golfclub Prise d’Eau. Binnen 15 minuten fiets je naar het levendige centrum van Tilburg. Enthousiast geworden? Grijp deze unieke kans om ruim én comfortabel te wonen op een toplocatie. Plan een bezichtiging en ontdek of deze villa aan Leigraaf 18 in Tilburg jouw nieuwe thuis wordt.