Leijparkweg 815022 AB TilburgVogeltjesbuurt Oost

Leijparkweg 81 Tilburg Heerlijke tussenwoning met authentieke elementen en vrij uitzicht op het mooie Leijpark met zijn brede wandelpaden, grote bomen, flinke speeltuin voor de kinderen en Zjuu Brunch & Borrelbar, dé ontmoetingsplek in het Tilburgse Leijpark. In het park kun je wandelen, joggen, de hond uitlaten, een terrasje pakken of een hapje eten. Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige Piushaven-gebied of de Heuvel. Deze klassieke tussenwoning aan de rand van Tilburg-Zuid aan de gewilde Leijparkweg heeft een fraaie woonkamer met aanbouw met openslaande tuindeuren, een fijne keuken, 3 slaapkamers, badkamer op 1e verdieping met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel en een fijne achtertuin. Bouwjaar: 1953 Woonoppervlakte: ca. 128 m² (bruto 165 m²) Perceeloppervlakte: ca. 170 m² Inhoud woonhuis: ca. 452 m³ Indeling: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast en het toilet met wandcloset en fonteintje. Er is een toegangsdeur naar de zitkamer en een deur naar de keuken. De royale woonkamer biedt ruimte voor een gezellige zithoek. In de aanbouw, die in 2004 is geplaatst, is ruimte voor een lange eettafel. Door de openslaande tuindeuren is er veel contact met de tuin. In de woonkamer en de aanbouw ligt een mooie houten vloer. De woonkamer meet 6.64 x 3.78/3.02 en is daarmee ca. 23 m² groot. De eetkamer/aanbouw meet 5.80 x 3.55 en is daarmee 21 m² groot. Woonkamer en eetkamer tesamen 44 m² groot. De totale lengte van de woonkamer inclusief aanbouw is 10.49 m. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De aanbouw is in 2004 geplaatst, heeft 2 lichtkoepels, een convectorput en een designradiator en is volledig geïsoleerd. De begane grond heeft houten kozijnen met dubbel glas. De originele voordeur heeft inmiddels triple glas gekregen. De keuken meet 3.04 x 2.07 meter en is ca. 6 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling, heeft witte boven- en onderkasten, een houten werkblad en een kookwand. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 5pits-gaskookplaat, een afzuigkap, anderhalve spoelbak, een koelkast, een vaatwasser en een combi-oven. Deze ruimte is voorzien van antracietgrijze vloertegels. Aan de zijde bij het gasfornuis zijn de wanden ook betegeld. Er zijn vakken aanwezig voor het plaatsen van servies of (kook)boeken. In de woonkamer is een authentiek doorgeefluik naar de keuken. 1e VERDIEPING Via de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers, de ruime badkamer, de vaste kast en de wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde meet 2.96 x 3.37 en is daarmee ca. 11 m² groot. Deze slaapkamer heeft tuindeuren naar het platdak van de aanbouw. Door in de toekomst een hekwerk rondom te plaatsen, zou u hiervan een dakterras kunnen maken. Deze slaapkamer heeft een inbouwkast. Deze slaapkamer en de badkamer hebben een electrisch sunscreen. De 2e slaapkamer aan de voorzijde meet 3.82 x 2.61 en is daarmee ca. 10 m² groot. In deze slaapkamer is veel hoogte aanwezig. Er zijn 2 inbouwkasten aanwezig, de grootste heeft schuifdeuren. Alle kamers op de 1e verdieping hebben een witte houten vloer, gestucte wanden en plafonds. Ook op de overloop ligt de houten vloer, hier is hij zwart geschilderd. Door de vloeren op te schuren kunt u ze daarna een andere kleur en uitstraling geven. Alle kozijnen op de 1e verdieping zijn in 2015 vervangen door kunststof kozijnen met HR++-beglazing. De gehele woning heeft nog de originele binnendeuren met op enkele plaatsen origineel deurbeslag. De grote badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, het 2e toilet, een dubbele wastafel met meubel met verlengd werkblad, een grote spiegel en een designradiator. Tevens zijn er 4 leuke nisjes aanwezig voor het plaatsen van badspullen. De badkamer is uitgevoerd in wit met antracietgrijze tegels en houtaccenten. Het grote raam zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie. Bij het raam is een sunscreen aanwezig. De badkamer meet 3.04 x 2.05 en is daarmee ca. 6 m² groot. Het plafond is volledig gestuct, de wanden zijn ook deels gestuct. De wasruimte voor wasmachine en droger ligt aan de voorzijde, deze ruimte is voorzien van antracietgrijze vloertegels. Ook de wanden zijn hier deels mee betegeld. 2e VERDIEPING. Via een vaste trap heeft u toegang tot de 2e verdieping. U komt op de mooie voorzolder waar de C.V.-installatie is opgesteld. Hier is extra bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde is een authentieke kleine dakkapel. Vervolgens komt u in de 3e grote slaapkamer ook met kleine dakkapel aan de achterzijde. Met de afmeting 3.90 x 3.33 is deze kamer ca. 13 m² groot. In deze slaapkamer is ook een vaste kast aanwezig en de originele houten balken zijn nog in beeld. Doordat deze wit geschilderd zijn, heeft ook deze slaapkamer een hele rustige uitstraling. Deze 2e verdieping heeft nog de originele houten kozijnen met enkel glas. TUIN Deze heerlijke tussenwoning heeft een mooie voortuin met leilindes, gazon en beplanting. En een modern ingerichte achtertuin gelegen op het westen. De tuin is voorzien van moderne bestrating met grote tegels, looppad, beplanting in de borders en een plataan, die schaduw geeft op warme zomerse dagen. Hier kunt u heerlijk van de zon genieten in de zomer en BBQ-en met familie en vrienden. De geheel omheinde achtertuin biedt veel privacy. Er is ook een eigen achterom aanwezig. En er is ook een buitenkraantje, een schrobputje en een regenton aanwezig. BERGING: Tevens heeft u toegang tot de vrijstaande stenen berging, die achter op het perceel staat. De berging is ca. 9 m² groot. Kortom een leuke gezinswoning met veel ruimte in en achter de woning! Wonen in Tilburg-Zuid met op loopafstand belangrijke voorzieningen zoals een basisschool, middelbare scholen, ziekenhuis, AaBee-winkelboulevard, Jumbo Foodmarket, recreatiegebied Stappegoor met zwembad, ijsbaan, bioscoop en sportclubs. Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige Piushaven-gebied of de Heuvel. Deze straat heeft vooralsnog geen betaald parkeren, dus u kunt de auto gewoon gratis voor de deur parkeren en dat is vrij uniek in Tilburg. ALGEMEEN: - Woonkamer, keuken en aanbouw incl. openslaande tuindeuren: 50 m²; - 3 slaapkamers en moderne badkamer; - Kunststof kozijnen met HR++-glas op 1e verdieping; - Begane grond houten kozijnen met HR-glas; - Fijne achtertuin op het westen; - Vrij uitzicht op Leijpark aan de voorzijde; - Vlakbij ETZ, Piushaven en AaBee-winkelboulevard; - Aanvaarding in overleg.