Locatellistraat 175049 JT TilburgStokhasselt Noord-Oost

Locatellistraat 17 Tilburg Moderne geschakelde woning met 5 slaapkamers en garage aan de rand van Tilburg, gebouwd in deelwijk Vivaldipark! Dit mooie ruime huis heeft alles! Naast een royale woonkamer met zithoek aan de voorzijde, een halfopen keuken met eethoek en openslaande tuindeuren aan de achterzijde, ruime garage en een fijne tuin, waar u heerlijk lang kunt genieten met familie en vrienden. Er zijn 5 slaapkamers: 4 ruime slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping en nog 1 grote slaapkamer met Velux-dakraam op de 2e verdieping. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Deze mooie lichte woning ligt in een brede rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. U heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. Door de ligging aan de rand van Tilburg kunt u snel met de fiets of auto naar natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense duinen en wandelgebied Huis ter Heide. Tuincentrum Groenrijk ligt op steenworp afstand. Bouwjaar: 1994 Woonoppervlakte: ca. 131 m² (bruto 210 m²) Perceeloppervlakte: ca. 221 m² Inhoud woonhuis: ca. 526 m³ Energielabel: A INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal. Hier treft u de garderobe, de meterkast, de stadsverwarming en het toilet. Vervolgens komt u in de woonkamer. De woonkamer is totaal ca. 34 m². Aan de voorzijde is een heerlijke ruime zithoek van 4.97 x 3.36/4.12 = 19 m² met vrij uitzicht. Aan de achterzijde bij de openslaande tuindeuren is de eethoek geplaatst, dit gedeelte van de woonkamer is va. 13 m² (3.24 x 3.88). Op de begane grond ligt een tegelvloer en er is vloerverwarming aanwezig. De muren en het plafond zijn voorzien van spachtelputz en spuitwerk. Er is een trapkast aanwezig, voor het opbergen van extra voorraad spullen en de andere deur geeft toegang tot een portaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen die in 2024 nog geschilderd zijn. Totaal: zitkamer + eetkamer + keuken = 40 m²! De halfopen keuken is gezellig aan de achterzijde van de woning gelegen, waardoor u mooi uitzicht hebt op de tuin. De keuken meet 3.88 x 2.16 en is daarmee ca. 9 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De keuken is uitgevoerd met boven- en onderkasten in crèmekleur met rvs-handgrepen en een natuurstenen ceasar stone werkblad. Mocht u een nieuwe keuken overwegen dan behoort een kook- of spoeleiland met kastenwand ook tot de mogelijkheden. Via de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, achter de garage gesitueerd. De bijkeuken meet 2.92 x 1.53 en is ca. 5 m² groot. Hier is ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer en extra opbergruimte. Er is een toegangsdeur naar de garage en een loopdeur naar de tuin. TUIN: Via de loopdeur of via de tuindeuren heeft u toegang tot de heerlijke achtertuin. De tuin is gelegen op het westen, verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting in vakken. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel of een heerlijke loungeset. Hier kunt u heerlijk met zijn allen genieten van het buitenleven en bbq-en met familie en vrienden. De tuin is ca. 10 m diep en 9 m breed = ca. 90 m²! Er is een eigen achterom aanwezig. Achter in de tuin is een vrijstaand stenen berging van 9 m². Bij de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig en er is buitenverlichting. GARAGE: Rechts naast de woning is een aangebouwd stenen garage met de afmeting 6.15 x 2.92 = ca. 18 m². In de garage is elektra en verlichting aanwezig en een uitstortgootsteen. Er is een deur naar de bijkeuken, zodat u binnendoor naar de keuken kunt lopen. 1e VERDIEPING: Tussen keuken en woonkamer is een portaal, dit geeft toegang tot de trapopgang. Vervolgens komt u op de overloop, die toegang geeft tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, afmeting 4.04 x 3.19 = 13 m² Slaapkamer 2 ligt boven de garage, afmeting 4.67 x 2.92 = 14 m² Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, afmeting 3.53 x 2.65 = 9 m² Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde, afmeting 2.53 x 2.65 = 7 m² Op de gehele bovenverdieping ligt vloerbedekking. Alle wanden hebben spachtelputz en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De complete lichte badkamer is aan de voorzijde en heeft een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel met spiegel, handdoekring en planchet. Met de afmeting 3.04 x 2.12 is de badkamer ca. 6 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met wit/grijze wand- en vloertegels. De gehele woning is voorzien van mechanische ventilatie. Maar er is ook een raam aanwezig in de badkamer wat zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie. 2e VERDIEPING: Deze 2e verdieping heeft ook een volwaardige slaapkamer met Velux dakraam aan de achterzijde. Ook hier ligt een vloerbedekking. Deze 5e slaapkamer meet 5.40 x 3.19 en is daarmee ca. 17 m² groot, Op de 2e verdieping bevindt zich ook de MV-unit en de wasmachine-aansluiting. Er is opbergruimte achter de schotten. Kortom: een moderne sfeervolle woning met zowel binnen als buiten volop ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Ruime woonkamer 32 m² en keuken 8 m² = totaal 40 m²! - 5 ruime slaapkamers; - Garage en aparte stenen berging, eigen achterom; - Volledig geïsoleerd, Energielabel A; - Aanvaarding in overleg.