Lombardijenlaan 1795045 WN TilburgDe Kievit Noord-Oost

Aan de groene Lombardijenlaan ligt deze leuke tussenwoning met 4 slaapkamers, een tuinkamer, modern toiletruimte en modern badkamer. De woning biedt een prettige basis en volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten, ideaal voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt willen zetten in de Reeshof. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht en in de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een fijne, complete woonomgeving waar je comfortabel kunt wonen. • Bouwjaar 1994 • Perceeloppervlakte 159 m² • Inhoud ca. 383 m³ • Woonoppervlak 108m² (inclusief tuinkamer en zolder) Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de moderne toiletruimte, die deels is betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De woonkamer is praktisch ingedeeld met de zithoek aan de voorzijde, waar je uitkijkt over de brede en groene straat. Dit zorgt voor een ruimtelijk en vrij gevoel. In het midden van de woning bevindt zich een portaal met trapopgang en een handige provisieruimte. Aan de achterzijde liggen de eethoek en de keuken. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van onder andere een keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Een nette basis die je eventueel naar eigen smaak kunt moderniseren. Vanuit de keuken bereik je de tuinkamer, een fijne extra ruimte van ca. 14 m². Dankzij de grote pui, die vrijwel volledig geopend kan worden, loopt binnen naadloos over in buiten. In de zomermaanden is dit een heerlijke plek om te zitten en vormt het een echte verlenging van de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. Er is een buitenkraan aanwezig en de tuin beschikt over een houten berging en een achterom. 1e verdieping: Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een gezin of voor starters die graag een extra werk- of hobbykamer willen. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. Dankzij de ligging aan de straatzijde en de grote raampartijen is de kamer prettig licht en voelt deze comfortabel aan. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en gestuukte wanden en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich de 2e en 3e slaapkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en gestuukte wanden en zijn veelzijdig in gebruik. Denk aan een kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Door de rustige ligging aan de achterzijde zijn dit fijne, stille ruimtes. Een dakkapel kan de kamers daarbij nog ruimer maken. De badkamer is gemoderniseerd en verzorgd uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, een douchecabine, een toilet, een wastafel en een radiator. Dankzij de complete inrichting is dit een praktische en comfortabele badkamer waar je direct gebruik van kunt maken. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier vind je een voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een 4e kamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als berging, maar kan met relatief eenvoudige aanpassingen worden omgevormd tot een volwaardige extra slaapkamer of werkruimte. Door het plaatsen van een dakkapel of groter dakraam kan deze verdieping nog verder worden vergroot en optimaal benut. De ruimte telt daarna ook officieel mee als woonruimte. Bijzonderheden: • Fijne starterswoning in de Reeshof • Vier slaapkamers en een tuinkamer • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Tuinkamer als verlengstuk van de woning (vloer niet geïsoleerd) • Voor- en achtertuin met berging en achterom • Tuinkamer en zolder behoren officieel als overig inpandige ruimte (30.3 m2) • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Gelegen nabij winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen • Aanvaarding in onderling overleg