Lovensekanaaldijk 81-B5013 BJ TilburgMelis Stokestraat

Een fantastische woning op een net zo fantastische locatie! Deze onder fraaie architectuur gebouwde zonnewoning is zeer ruim van opzet met bijna 200 m2 aan woonoppervlakte en beschikt daarnaast over een energielabel A++. De woning is uitstekend onderhouden en heeft een mooi uitzicht over het Wilhelminakanaal welke voor de woning langs loopt. De heerlijke achtertuin bevindt zich op het zonnige zuidwesten en heeft een diepte van ca. 25 meter. De ligging is nabij winkels, sportvoorzieningen, scholen en uitvalswegen maar ook het stadscentrum en de Spoorzone zijn op korte afstand aanwezig. Kortom: Een geweldige combinatie van ruimte, bijzonderdere architectuur en duurzaamheid op een unieke locatie! BEGANE GROND: De overdekte entree geeft toegang tot ruime hal met trapopgang en meterkast. Tevens bevindt zich hier de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het atelier. Deze ruimte was voorheen de garage maar is omgevormd tot extra woonruimte. Daardoor is het de ideale plek om te gebruiken als hobby-, atelier-, werk- of speelkamer. Tevens een uitstekende optie voor mensen met een aan huis gebonden beroep omdat er ook een eigen toegangsdeur is. Deze ruimte biedt flexibiliteit en kan met een kleine ingreep eenvoudig weer worden ingericht als garage. Aan de achterzijde is de woonkeuken gelegen met grote raampartijen en mooi uitzicht over de tuin. Aan één kant staat het keukenblok met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie (los). Onder de trapopgang naar de woonkamer bevindt zich de kastenwand met oven en stoomoven. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer, de wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk. EERSTE VERDIEPING: Middels een trapopgang met vide in de keuken en tevens vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De grote raampartijen in de keuken lopen tot het plafond van de woonkamer door. De woonkamer is ruim van opzet en heeft ca. 60 m2 woonoppervlakte. Aan de voorzijde bieden fraaie harmonicadeuren toegang tot het balkon vanwaar je mooi een uitzicht hebt over het Wilhelminakanaal. Deze kunnen over de volle breedte van de woning worden geopend. TWEEDE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de technische ruimte, badkamer en een separate toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer van ca. 21 m2. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer (ca. 8,5 en 13 m2) gesitueerd. Deze slaapkamers zijn net als de gehele woning afgewerkt met een gietvloer alsmede strak stucwerk wanden en plafond. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met ligbad, douche en dubbele wastafel. De separate toiletruimte beschikt over een wandcloset en fonteintje. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Ook zijn hier de zonneboiler en verwarmingsinstallatie aanwezig. BUITEN: Aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Tevens loopt er een overdekt looppad over de volledige breedte van de woning welke toegang geeft tot de voordeur en werkkamer. De diepe achtertuin is op het zonnige zuidwesten gelegen. De tuin is ingericht met grote terrastegels, een gazon, langwerpige vijver en plantenborders. Achter in de tuin is een extra zithoek gerealiseerd en bevindt zich de houten berging met elektra. ALGEMEEN: - Bijzondere woning met veel lichtinval en grote raampartijen; - Bijna 200 m2 aan woonoppervlakte; - Energielabel A++; - Riante achtertuin en twee parkeerplaatsen aan de voorzijde; - Gelegen aan het Wilhelminakanaal op korte afstand van winkels, voorzieningen en uitvalswegen; - Dakbedekking vernieuwd en voorzien van extra isolatie in 2022; - Het gehele binnenschilderwerk en een deel van het stucwerk is vernieuwd in 2023; - De garage is omgebouwd tot werkkamer in 2023.