Lovensestraat 515014 DM TilburgLoven Noord

Wat een leuke woning is dit om te zien! Karakteristiek en uniek in zijn soort: met de enigszins terug liggende voordeur, deels plat dak, deels een schilddak en met grote overstekken aan de voorzijde ziet deze woning er anders uit dan alle anderen. En nog mooier: de ligging is super! In een woonwijk maar zeer centraal en dicht bij het centrum gelegen. Verder hoort er bij deze woning nog een ruime op het westen gelegen achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen berging. Heb je al zin om te komen kijken? Ligging: De woning is gelegen in woonwijk Loven-Besterd, vlak bij de kruising met de Molenbochtstraat. Binnen deze levendige woonwijk met veel dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik betreft het een relatief rustige straat. Schuin tegenover de woning bevindt zich een speeltuin. Op loopafstand van de woning liggen meerdere basisscholen. De Ringbaan-Oost ligt zo ongeveer om de hoek en zorgt ervoor dat je met de auto gemakkelijk en snel de stad uit bent. In de straat staan 2 laadpalen. Tegelijkertijd ligt deze woning slechts op 5 minuten fietsafstand van het bruisende stadscentrum en het NS-station. Indeling: Begane grond: Hal met trapopgang waaronder een ruime kelderkast. Hierin bevindt zich ook de meterkast met vernieuwde elektragroepen (8 stuks en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal kun je zowel rechtdoor naar de keuken, als rechtsaf naar de woonkamer. De sfeervolle doorzon woonkamer heeft veel lichtinval: zowel aan de voor- achter- als aan de zijkant zijn er grote ramen. Bovendien bieden openslaande deuren vanaf hier rechtstreeks toegang tot de achtertuin. De half open keuken is niet alleen vanuit de hal, maar ook rechtstreeks vanuit de woonkamer te bereiken. De inrichting bestaat uit boven-, benedenkasten en lades met een kunststof aanrechtblad en rvs spoelbak. Verder is deze voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast met vriesvak. Aan de raamzijde in de keuken bevindt zich nog een extra kunststof werkblad wat tevens als bartafel dienst doet. Naast de gangdeur is er nog een handige vaste kast. Aansluitend vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de combi cv-ketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2013). Toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken is er ook een loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met airco en met een deur afgesloten vaste trap naar de 2e verdieping. Drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met wastafel en twee aan de achterzijde. Één van deze slaapkamers is voorzien van een deur met toegang tot het platte dak boven de keuken en bijkeuken. De badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een douche en een wastafel. 2e verdieping: Bergzolder met drie dakramen. Algemeen ten aanzien van de woning: - De begane grondvloer is volledig van beton. In de woonkamer (waar de voormalige houten balklaag verwijderd is) is deze geïsoleerd; - De verdiepingsvloeren zijn van hout; - Ramen, deuren en kozijnen zijn grotendeels van kunststof met een houtnerf; - De voordeur en de tuindeuren met bijbehorende ramen en kozijnen zijn van hout; - Volledig voorzien van HR++ glas; - Op de begane grond is de buitengevel aan de woonkamerzijde (tegen brandgang) van binnenuit nageïsoleerd en voorzien van een voorzetwand. Hetzelfde geldt voor de woningscheidende wand ter plaatse van de slaapkamer aan de achterzijde; - De platte daken zijn omstreeks 2006 geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking; - Het schilddak (zolder) is omstreeks 2020 van binnenuit nageïsoleerd. Buitengebeuren en bijgebouw: Tegen de achterzijde van het perceel staat een vrijstaande stenen berging, welke omstreeks 2007 is gebouwd. De dakbedekking hiervan is zeer recent vernieuwd. De gevels zijn uitgevoerd in spouw en geïsoleerd. Verder beschikt deze berging over een ruime hoeveelheid elektra punten en lichtinval via een groot raam. De op het westen gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk en toch gezellig ingericht met voornamelijk tegels en aan de zijkant een border met beplanting. In de tuin zit ook een vorstvrije buitenkraan en elektra. Er is een achterom via een gang die onder het huis door loopt. Deze gang is zowel aan de tuinzijde als aan de straatzijde afgesloten met een poort. Nadere interesse gewekt? Wij plannen graag een afspraak voor een bezichtiging!