Lunterenstraat 375045 WE TilburgDe Kievit Zuid-Oost

Op een uitstekende en rustige woonlocatie in de Reeshof (wijk Tuindorp de Kievit) is deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en aan de zijkant uit- en opgebouwd waardoor er veel extra woonruimte is gerealiseerd. Hierdoor is er o.a. een royale en speelse leefruimte op de begane grond en zijn er vijf (slaap)kamers op de verdiepingen. De gezellige en ruime achtertuin beschikt over een grote overkapping en is gelegen aan het water. De ligging is ideaal met op korte afstand diverse speeltuinen, sportvoorzieningen, scholen, winkelcentrum Heyhoef, het Reeshofpark en het NS-station. BEGANE GROND: De entree/hal met meterkast, trapkast en trapopgang geeft toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt hier de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Aan de voorzijde van de woning, in open verbinding met de woonkamer, bevindt zich de keuken in u-opstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De houten vloer vanuit de hal loopt door in de woonkamer. Door een uitbouw aan de zijkant is hier een eetkamergedeelte gerealiseerd met veel lichtinval. Deze ruimte kan ook uitstekend gebruikt worden als werk- of speelhoek. De tuingerichte woonkamer is zeer breed en kan op diverse manieren naar wens ingedeeld worden. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk en de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Bijna de gehele achtergevel bestaat uit grote raampartijen die tot de grond doorlopen waardoor er ook hier veel lichtinval is. EERSTE VERDIEPING: De overloop met laminaatvloer, vaste kast en groot zijraam geeft toegang tot vier (slaap)kamers en de badkamer. Eén slaapkamer (ca. 9 m2) en de badkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De moderne badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en douche. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde kamer (ca. 13 en 7 m2) gesitueerd. Beide kamers beschikken over op maat gemaakte vaste kasten en grote Velux dakramen. De kleinste kamer wordt momenteel als kastenkamer gebruikt maar kan ook nog als slaap- of werkkamer dienen. De vierde slaapkamer (ca. 11 m2) bevindt zich in de dakopbouw en heeft uitzicht richting de straatzijde. Deze kamer beschikt over een airco. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en is de loopdeur naar het, op het zuidwesten gesitueerde, dakterras. De aansluitend gelegen slaapkamer (ca. 10 m2) is afgewerkt met een laminaatvloer en wanden/plafond met strak stucwerk. Naast de grote raampartijen aan de zijde van het dakterras zijn er ook nog vier grote Velux dakramen aan de achterzijde gerealiseerd. Tevens beschikt deze slaapkamer over een airco en is er een bergruimte aanwezig. BUITEN: De onderhoudsvriendelijke voortuin is ingericht met diverse plantenborders, een looppad naar de voordeur en een oprit. Via de aangebouwde stenen berging is de achtertuin bereikbaar. De gezellige achtertuin biedt veel privacy en is aan het water gelegen waardoor er geen directe achterburen zijn. Grenzend aan de woning bevindt zich een grote overkapping waar het heerlijk zitten is maar ook in de tuin zelf zijn nog andere zitgedeeltes gerealiseerd. De achtertuin is ingericht met een betegeld terras, broeikas voor mensen die graag in de tuin bezig zijn, gazon en diverse plantenborders. ALGEMEEN: - Verrassend ruime en speelse twee-onder-een-kapwoning; - Veel extra woonruimte door uit- en opbouw aan de zijkant; - Gezellige achtertuin met grote overkapping; - Rustig gelegen op korte afstand van alle benodigde winkels en voorzieningen; - Kunststof kozijnen en houten Velux dakramen met isolerende beglazing; - Voorzien van dak, vloer- en muurisolatie; - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming; - Energielabel A.