Maarheezepark 315045 KR TilburgDe Kievit Noord-West

Maarheezepark 31, Tilburg Instapklaar, energiezuinig en gelegen op een toplocatie in de Reeshof! Welkom aan de Maarheezepark 31 in Tilburg! Deze uitstekend onderhouden tussenwoning combineert modern wooncomfort met duurzaamheid en een fijne ligging in de geliefde wijk Tuindorp De Kievit. De woning beschikt over energielabel A++, 14 zonnepanelen, een zonnige achtertuin op het zuiden en is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Met onder andere een luxe badkamer (2025), een stijlvol toilet, vernieuwde keukenapparatuur en nieuwe dakbedekking (2022) is deze woning volledig instapklaar. Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 91 m² (bruto 103 m²) • Inhoud: 324 m³ • Zonnige achtertuin op het zuiden • Nieuwe dakbedekking (2022) • Luxe badkamer (2025) en modern toilet (2024) • Vernieuwde inbouwapparatuur in de keuken • 14 zonnepanelen (2023) • Energielabel A++ • NEN2580 meetrapport aanwezig • Aanvaarding in overleg Indeling Begane grond Via de verzorgde entree bereikt u de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en het moderne toilet. Dit toilet is recent vernieuwd en uitgevoerd met een wandcloset, grote antracietkleurige wandtegels en sfeervolle Portugese vloertegels, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De royale woonkamer van circa 35 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. De warme houten vloer, strak gestucte wanden en het prettige uitzicht op de tuin creëren een sfeervolle leefruimte waar u zich direct thuis voelt. Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken. De keukenopstelling is door de jaren heen gemoderniseerd met vernieuwde inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (2018), kookplaat (2023), oven en vaatwasser (12-2025). De combinatie van grijze kastfronten, een donker werkblad en een glazen achterwand geeft de keuken een tijdloze uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers, een praktische wasruimte en een volledig vernieuwde badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa: Voorzijde: 15 m² Achterzijde links: 7 m² Achterzijde rechts: 11 m² Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en vormt een echte blikvanger. De stijlvolle combinatie van zwarte accenten, een ruime inloopdouche met getinte glaswand, een designradiator, een tweede toilet en een natuurstenen wastafelmeubel zorgt voor een luxe hotelsfeer. De Portugese vloertegels vormen daarbij een sfeervol contrast met de lichte wandtegels. Tuin De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met nette bestrating, groene beplanting en een houten erfafscheiding. Daarnaast beschikt de tuin over zonwering, een buitenkraan, elektra, een stenen berging en een praktische achterom. Verbouwtip Op zoek naar extra woonruimte? De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor een uitbouw aan de achterzijde of een opbouw, vergelijkbaar met de woningen op nummers 30 en 32. Zo kan de woning eenvoudig meegroeien met uw woonwensen. Omgeving Gelegen in de geliefde wijk Tuindorp De Kievit (Reeshof) biedt deze woning een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuinen, wandel- en fietsroutes, winkelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Voor gezinnen is de ligging ideaal: meerdere basisscholen, waaronder De Sporckt, Bibit en Meander, bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. Ook kinderopvang en buitenschoolse opvang zijn volop aanwezig, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Dankzij de goede bereikbaarheid van uitvalswegen en het station Tilburg Reeshof is bovendien het stadscentrum en de regio eenvoudig te bereiken.