Mahlerstraat 815011 MA TilburgHeikant West

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! OP ZOEK NAAR EEN PRAKTISCHE EN DUURZAME STARTERSWONING? Deze fijne hofjeswoning in een rustige omgeving is ideaal voor starters, jonge gezinnen en tweepersoonshuishoudens. Met een modern afwerkingsniveau, drie slaapkamers, een ruime serre én een fijne tuin op het oosten, is dit een huis waarin je direct kunt intrekken. De woning is bovendien voorzien van 13 zonnepanelen, heeft een energielabel D en een moderne keuken uit 2021. Hier woon je comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Lees snel verder voor alle details! BELANGRIJKE FEATURES VAN DEZE WONING Knusse hofjeswoning met ligging in een rustige buurt. Complete woning met drie slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde kamer op zolder. Tuin op het oosten, volledig betegeld en voorzien van een ruime berging. Energiebesparend dankzij 13 zonnepanelen en Cv-ketel uit 2021. Moderne open keuken (2021) van alle gemakken voorzien, en een royale serre van circa 24 m². Instapklaar en zeer geschikt voor starters, tweepersoonshuishoudens of kleine gezinnen. VOLLEDIGE OMSCHRIJVING VAN DE WONING Deze praktische woning biedt alles wat je zoekt. Voor starters of jonge gezinnen is dit een ideaal vertrekpunt. De woning heeft een nette uitstraling en ligt rustig in een hofje. De betegelde voortuin zorgt voor extra privacy, een prettig vertrekpunt voordat je het huis betreedt. Eenmaal binnen kom je in de hal, waar je een toilet en trappenkast vindt, handig voor het opbergen van spullen. De doorzonkamer is ruim en licht, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant. Hierdoor profiteer je de hele dag door van veel natuurlijk licht. Dit maakt de ruimte bijzonder geschikt voor een gezellige zithoek én een fijne eettafel. Met een woonoppervlakte van 102 m² en vloerverwarming over heel de begane grond voelt dit huis comfortabel en overzichtelijk aan. De open keuken aan de achterzijde (geplaatst in 2021) is strak en modern afgewerkt. Voorzien van alle inbouwapparatuur – een oven, kookplaat, vaatwasser en koelkast – biedt de keuken alles voor dagelijks gemak. Vanuit de keuken loop je door naar de serre, een royale ruimte van 24 m². Deze is volledig afgesloten met een glazen pui, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk kunt genieten van het buitengevoel. De tuin, gelegen op het oosten, is onderhoudsvriendelijk dankzij de betegeling. Dit betekent: geen uren in de tuin werken, maar wél volop genieten van je buitenruimte. Hier vind je een stenen berging over de hele breedte. Handig om fietsen, gereedschap of andere spullen op te bergen. Dankzij de ligging op het oosten kun je al in de ochtend zonlicht in je tuin verwachten, ideaal voor een goed begin van de dag. Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. Of je nu een jong gezin bent of extra kamers wilt gebruiken als werkplek of logeerruimte, er is voldoende flexibiliteit in de indeling van deze verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een nette badkamer met een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een designradiator. De mechanische ventilatie zorgt voor een fris binnenklimaat in de badkamer. De zolderverdieping biedt nog meer mogelijkheden. Deze open ruimte is verrassend ruim en zou eenvoudig kunnen worden omgetoverd tot een vierde slaapkamer, een werkplek of een hobbykamer. Ook vind je hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger, en is er ruimte voor opslag. De Cv-ketel (Intergas, 2021) zorgt voor warm water en verwarming in de woning. De woning is aangesloten op blokverwarming, waardoor je gecontroleerd en efficiënt de temperatuur kunt regelen. Met een energielabel D en 13 zonnepanelen woon je hier relatief energiezuinig; ideaal gezien de stijgende energiekosten. SAMENVATTING – WAT MAAKT DEZE WONING ZO BIJZONDER? Instapklaar en praktisch ingedeeld: drie slaapkamers, lichte woonkamer en open keuken. Royaal extra oppervlak dankzij serre van 24 m². Volledig betegelde achtertuin op het oosten, met ruime berging voor extra opslag. Outfit voor de toekomst: zonnepanelen (6 stuks) en Cv-ketel uit 2021. Ligging in een hofje, waardoor rustig en kindvriendelijk wonen gegarandeerd is. Ideale starterswoning of gezinswoning zonder grote aanpassingen nodig.