Makkumplein 95045 KT TilburgLeeuwerik Zuid

Op een heerlijk rustige en kindvriendelijke locatie met uitzicht op het Makkumplein is deze flinke twee-onder-een-kapwoning gelegen. De woning beschikt over een ruime oprit waar meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd. Het Makkumplein geeft u een mooie wegkijk over een oase van groen waar u tevens een speeltuintje treft. De woning biedt vele mogelijkheden door zijn ruime opzet. Vanuit de bouw is de woning uitgebouwd aan de achterzijde wat extra woonoppervlakte en natuurlijk lichtinval tot gevolg heeft. De zolder is niet meegenomen in de woonoppervlakte maar is multifunctioneel in gebruik. Vanuit de bouw is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing en vloerverwarming op de begane grond en badkamer. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! Aan de binnenzijde zijn de wanden allen op een later moment opnieuw gestuct zodat de woning momenteel vrijwel zetscheur vrij is aan de binnenzijde. Op de begane grond treft u de entreehal, separate toiletruimte, meterkast, woonkamer, halfopen keuken, bijkeuken en inpandige garage. De eerste verdieping geeft de toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Middels de vaste trap komt u uit op de riante zolderverdieping welke momenteel uit een open ruimte bestaat. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordoosten. De woning is gelegen in het hart van de Reeshof op loopafstand van een basisschool en het natuurgebied ‘De Dongevallei’. Daarnaast treft u op korte afstand van de woning eveneens een tweetal winkelcentrums te weten ‘Vallei’ en ‘Heyhoef’, verschillende busverbindingen, diverse scholen, speeltuinen, station Reeshof, sportaccommodaties, medisch centrum en diverse uitvalswegen. Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: ca. 146 m² Inhoud: ca. 645 m³ Perceeloppervlakte: 302 m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond U betreedt de woning middels de ruim opgezette entreehal waar de meterkast is gesitueerd. De hal geeft u de toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd met een standaardtoilet, mechanische ventilatie en fonteintje. De zeer riante woonkamer van ca. 56 m² (exclusief keuken) geniet van veel natuurlijk licht door de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. De raampartijen aan de voorzijde geven u tevens een panorama uitzicht over het groenrijke Makkumplein. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast, inbouwspotjes en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De halfopen keuken geniet eveneens van veel natuurlijk lichtinval door de raampartijen welke zijn doorgetrokken vanuit de woonkamer. De keuken is hier geplaatst in een L-opstelling en beschikt over verschillende onder- en bovenkasten. Daarnaast treft u hier een 1,5 spoelbak, inductiekookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combioven, betegelde achterwand en inbouwspots. Vanuit de keuken zijn zowel de bijkeuken als achtertuin te bereiken. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, Spachtelputz wanden en gestuct plafond. In de praktische bijkeuken vindt u de aansluiting voor de witgoedapparatuur en kunt u de inpandige garage bereiken. De halfsteens gebouwde inpandige garage beschikt over tapijt tegels en een stalen kanteldeur met loopdeur naar de oprit. De garage meet ca. 28 m². Eerste verdieping Overloop geeft u de toegang tot drie slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn royaal van opzet met afmetingen van ca. 19 m², 11m² en 8 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een handige inbouwkast. De overloop en slaapkamers zijn allen afgewerkt met Spachtelputz plafond en gestucte wanden. De separate toiletruimte op de eerste verdieping is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en beschikt over een standaard toilet met een raam voor de natuurlijke ventilatie. Buiten de ruime slaapkamers treft u ook een royale badkamer op deze verdieping. Deze badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt dan ook over een ligbad, dubbele wastafel met meubel, radiator, douchebak en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Deze verdieping is met ca. 24 m² wederom royaal te noemen. Doordat er wordt uitgekeken op de kapconstructie heeft u hier een bijzonder ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is multifunctioneel in gebruik. Zo is deze ruimte geschikt voor bijvoorbeeld een ruime thuiswerkplek of speelkamer. Met enige aanpassingen kunnen hier ook twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Deze verdieping beschikt over vloerbedekking, aansluiting voor de witgoedapparatuur, dakraam en hier is de unit voor de mechanische ventilatie gesitueerd. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is grotendeels bestraat voor de oprit en bestaat verder uit een plantenborder van grint met volwassen beplantingen. Op de oprit kunt u meerdere auto’s parkeren. De achtertuin is gelegen op het noordoosten. De plantenborders met volwassen beplantingen bieden hierbij veel privacy. De tuin beschikt over een buitenkraan, gazon en een verhard terras. Er is weinig tot geen inkijk door de lage bebouwing van de achterburen. Bijzonderheden: - Ruime twee onder een kap woning; - Het pand is geheel geïsoleerd en beschikt over dubbele beglazing; - Groen energielabel A; - Krimp- en zetscheuren zijn vrijwel allemaal vakkundig bijgewerkt; - Nieuwe inductiekookplaat (2025); - Mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers op de tweede verdieping; - Stadsverwarming aanwezig; - Ruime oprit met garage waar meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd. Algemeen: • Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. • Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. • Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.