Margratenplein 275045 KB TilburgDe Kievit Noord-West

Ben je op zoek naar een instapklare woning op een fijne plek in de Reeshof? Dan is deze tussenwoning aan het Magratenplein precies wat je zoekt! De woning heeft een heerlijke ligging met vrij uitzicht over een groot plein met speeltuintje — ideaal voor jonge gezinnen of starters die graag rustig, maar toch centraal willen wonen. Binnen vind je een ruime woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin met veel privacy. De woning is bovendien energiezuinig: dankzij de airco (die ook verwarmt), elektrische boiler en zonnepanelen zijn de maandlasten verrassend laag — slechts gemiddeld ca. €40,- per maand! • Bouwjaar 1996 • Perceeloppervlakte 150 m² • Inhoud ca. 373 m³ • Woonoppervlak 105m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Je komt de woning binnen in de hal/entree met meterkast, elektrische boiler (150 liter), toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De vloer is voorzien van tegels en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De toiletruimte is modern afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal kom je binnen ter hoogte van de keuken, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven en een losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je een prettig uitzicht over het plein aan de voorzijde. De keuken is door een muur gescheiden van de woonkamer, waardoor deze ruimte rustig en overzichtelijk oogt. De woonkamer en eethoek vormen samen één royale, lichte leefruimte met voldoende plek voor een ruime zithoek en eettafel. De zithoek ligt aan de tuinzijde en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartij. Hier vind je ook de trapopgang en een praktische trapkast. De woonkamer is keurig afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds. De airco zorgt bovendien voor een aangenaam klimaat het hele jaar door – verwarming in de winter en verkoeling in de zomer. Vanuit de woonkamer stap je de fraai aangelegde achtertuin in. Deze is ruim, zongunstig gelegen en grotendeels bestraat. Er zijn enkele groene borders, een groot zonnescherm, buitenkraan en een stenen berging met elektra aanwezig. Via de poort aan de achterzijde is de handige achterom bereikbaar. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Dankzij de 2 Velux-dakramen is de kamer heerlijk licht. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde, is ideaal als kinderkamer of thuiswerkplek, en heeft 3 Velux-dakramen. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en spuitwerk wanden en plafonds. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een lichte, tijdloze stijl. Hier vind je een ligbad met douche, een hangend toilet en een modern wastafelmeubel. 2e verdieping: De tweede verdieping is fijne extra verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor mechanische ventilatie. Er is ook een kleine bergvliering aanwezig. De 3e slaapkamer is dankzij de kunststof dakkapel met HR++ glas een volwaardige en lichte kamer. Ideaal als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: • Moderne keuken. • Stadsverwarming is afgekoppeld en door elektrische boiler, airco en zonnepanelen momenteel slechts ca. €40,- per maand aan vaste lasten. • Zongunstige goed afgewerkte tuin. • Aan groen pleintje met speeltuin gelegen. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.