Mariastraat 45038 SK TilburgBinnenstad West

Stap binnen in deze charmante en goed onderhouden twee-onder-een-kap stadswoning met mogelijkheden aan de Mariastraat 4, een voormalig atelier dat nu klaar is voor een nieuwe eigenaar. Met maar liefst 6 kamers, een knusse patiotuin en een rijke geschiedenis, biedt deze woning volop kansen om jouw droomhuis of unieke werkplek aan huis te creëren. De charme van de woning zijn bewaard gebleven door de paneeldeuren en de in stijl geplaatste kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Deze woning is voorzien van een actueel energielabel D! De indeling van deze woning biedt ruimte voor jouw ideeën. Zoek je een plek om wonen en werken te combineren? Droom je van een gastenkamer of praktijk aan huis? Of wil je investeren in een karaktervol pand met mogelijkheden voor verhuur? Alles is mogelijk in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. De Mariastraat ligt in een bruisende en gewilde wijk van Tilburg. Hier proef je de levendige sfeer van de stad, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Op loopafstand vind je gezellige koffietentjes, culinaire hotspots en unieke boetiekjes. Denk aan de levendige Piushaven, het bruisende Dwaalgebied en culturele trekpleisters zoals de Spoorzone. Of wandel een paar minuten verder en geniet van het groen in het Spoorpark. Woonoppervlakte: 148 m² Inhoud: 578 m³ Perceeloppervlakte: 100 m² Bouwjaar: 1905 Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de hal op de begane grond wordt direct de praktische indeling van de woning zichtbaar. Hier leidt een vaste trapopgang naar de bovenverdiepingen, terwijl je vanuit de ruime tussenhal toegang hebt tot twee sfeervolle slaapkamers en een badkamer. De badkamer is modern betegeld en uitgerust met een inloopdouche, staand toilet, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Een bijzondere verrassing is de voormalige atelierruimte, nu omgetoverd tot slaapkamer, met eigen ingang vanaf de straat. Deze ruimte, afgewerkt met een laminaatvloer, vaste hoogslaper en wastafel, biedt talloze mogelijkheden. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een hoogslaper en wastafel, en geeft toegang tot de zonnige patiotuin – een verborgen parel midden in de stad. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een lichte overloop met handige wandkast, CV-ruimte en een gezellige keuken in rechte opstelling. Deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en charmante bovenkasten. De ruimte ademt karakter door de stijlvolle wandkast en heeft een praktische vinylvloer. In de provisieruimte bevindt zich de Remeha Calenta CV-ketel uit 2015. Verder bevinden zich op deze verdieping twee comfortabele slaapkamers, waarvan één met hoogslaper, beide voorzien van wastafel en een nette vloerafwerking (laminaat en vinyl). Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt wederom verrassende ruimtes. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde valt op door de charmante zichtbare balken van het dakspant, wat een warme en authentieke uitstraling geeft. De andere slaapkamer profiteert van grote dakramen, waardoor de kamer veel natuurlijke lichtinval kent. De betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en toilet is een praktische toevoeging aan deze woonlaag. Vliering: Tot slot biedt de vliering, bereikbaar via een vlizotrap, een enorme hoeveelheid opbergruimte. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of zeldzaam gebruikte items. Algemeen: - Een karaktervolle woning met een rijke historie - Maar liefst 6 (slaap)kamers en 2 badkamers, ideaal voor creatieve indelingen - Mogelijkheid tot wonen en werken onder één dak - Energielabel D - Grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing - CV-combi ketel (Remeha, 2015) - Gelegen in een populaire en centrale stadswijk - Nabij trendy hotspots, scholen en openbaar vervoer De woning is door de huidige eigenaren gebruikt voor kamerverhuur en hebben deze niet zelf bewoond, wat betekent dat je de vrijheid hebt om de ruimte volledig naar jouw smaak en wensen in te richten. Om die reden zal een koopovereenkomst gesloten worden onder niet-feitelijk eigen gebruik-clausule en een no-risk clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Zie jij jezelf al wonen of werken in deze bijzondere woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en potentie van de Mariastraat 4. Dit is jouw kans om een stukje Tilburgse geschiedenis nieuw leven in te blazen.