Marie Baronstraat 335026 CG TilburgStappegoor Zuid

Wonen met ruimte, comfort, vrij uitzicht en karakter in Willemsbuiten – een duurzame droomwoning voor het hele gezin. Welkom in deze instapklare, energiezuinige eindwoning gelegen in de jonge, kindvriendelijke wijk Willemsbuiten! Deze woning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust én comfort. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee complete badkamers, een grote vliering en een zonnige tuin op het westen biedt deze woning een zeldzame combinatie van luxe, functionaliteit en woonplezier. De moderne afwerking, vloerverwarming, twee airco’s én vier zonnepanelen maken het geheel helemaal van deze tijd. Kortom: een thuis waar je jarenlang met veel plezier zult wonen. • Duurzame hoekwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers. Ruimte in overvloed, perfect voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Alles is tiptop afgewerkt. • 4 zonnepanelen (geplaatst in 2019). Beter voor het milieu én de energierekening. Een mooie stap richting zelfvoorzienend wonen. • Zonnige achtertuin op het westen mét elektrisch zonnescherm. Volop genieten van middag- en avondzon. Ideaal voor tuinfeestjes, barbecueavonden en ontspannen loungen. • Airconditioning aanwezig. Comfort in alle seizoenen dankzij de twee geplaatste airco’s op de tweede verdieping. • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De woning is gebouwd volgens de nieuwste normen en biedt lage energielasten en hoog wooncomfort. • Kindvriendelijke wijk Willemsbuiten. Met speeltuintjes om de hoek, brede trottoirs, veel gratis parkeergelegenheid en een fijne sfeer. Hier groeien kinderen veilig op. Indeling Bij aankomst valt meteen de charmante ligging op de hoek op, waardoor je geniet van extra privacy en lichtinval. Via de verzorgde voortuin betreed je de woning en kom je binnen in de centrale hal. Hier vind je direct het toilet met fonteintje, de trapopgang naar boven en de deur naar de woonkamer. De woonkamer ademt ruimte en licht. Dankzij de royale breedte van 5.40 meter en de grote raampartijen, waaronder een brede schuifpui naar de tuin, voelt deze ruimte uitnodigend en luchtig aan. De prachtige visgraatvloer met vloerverwarming zorgt voor een stijlvolle en comfortabele basis. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast met de verdeler van de vloerverwarming, ideaal voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een mooie, grote erker met veel lichtinval. Hierdoor komt de moderne, open keuken van Siematic goed tot zijn recht. Deze is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron én een Quooker. De opstelling is slim gekozen met veel kastruimte, zodat je hier zowel praktisch als sfeervol kunt koken. Verder zorgt de grote nis, mooi afgewerkt met mozaïek, in de keuken voor een unieke en luxe beleving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden, elk met hoge plafonds en strak afgewerkte wanden. De laminaatvloeren dragen bij aan het moderne karakter van de verdieping. De badkamer op deze etage is royaal van opzet, met een groot ligbad, een inloopdouche en een fraai wastafelmeubel – ideaal voor gezinnen! Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij twee dakkapellen met inbouwspots, waaronder een zeer grote dakkapel aan de achterzijde met een elektrisch bedienbaar rolluik. Hier zijn nog eens twee slaapkamers gecreëerd, evenals een tweede badkamer voorzien van een douchecabine en dubbele wastafel. De dakkapel aan de voorzijde is geplaatst in 2020 en het dakkapel aan de achterzijde is eind 2021 geplaatst. De voorzolder doet dienst als praktische wasruimte, en de hele verdieping beschikt bovendien over knieschotten voor extra opbergruimte én een ruime vliering over de volledige verdieping. Twee airco ‘s zorgen hier voor een aangenaam binnenklimaat in de zomer en voor warmte in de winter. In de tuin, gelegen op het westen met vrij uitzicht, geniet je tot in de late uurtjes van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een houten berging met elektra en een achterom die bereikbaar is via de zijkant van de woning. Dankzij het zonnescherm kun je de zon op warme dagen goed weren. Aan de voorzijde van de woning kijk je bovendien ver de straat in – wat een gevoel van vrijheid! Duurzaam wonen? Zeker. Met energielabel A, volledige isolatie en zonnepanelen ben je klaar voor de toekomst. Er is 2 x een loze leiding (19 mm) geplaatst nabij de cv-ketel voor een later te plaatsen warmtepomp. De woning is gebouwd in 2019 dus voorlopig geen onderhoudszorgen. Omgeving In de jonge wijk Willemsbuiten, waar het groen weelderig groeit tussen de moderne huizen en kinderen nog veilig buiten spelen, staat deze stijlvolle hoekwoning uit 2019. Alles hier ademt comfort en aandacht. Je woont er in een ruim opgezette en groene omgeving op maar 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Tilburg, met uitgebreide sportvoorzieningen en een grote supermarkt om de hoek. Dat is wonen in Willemsbuiten! Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg maar ook in dat van Goirle. De nabij gelegen Ringbaan-Zuid zorgt voor een snelle ontsluiting naar de snelwegen richting Breda, Den Bosch en Eindhoven. Belangrijke kenmerken op een rij • Bouwjaar: 2019 • Woonoppervlakte: 147 m² • Perceeloppervlakte: 137 m² • Energielabel: A (geldig t/m 16-03-2029) • Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer) • 5 slaapkamers, 2 badkamers • Twee dakkapellen • Tuinligging: Westen • 4 zonnepanelen • 2 Airco’s op zolder • Kindvriendelijke wijk met goede voorzieningen