Marie Koenenlaan 145044 NH TilburgAuteursbuurt

Op een uitstekende locatie nabij het Wandelbos en de Oude Warande gelegen vrijstaande woning met maar liefst een A+++ energielabel! De woning is in 1972 gebouwd maar de huidige eigenaren hebben deze volledig verduurzaamd naar de eisen van deze tijd. Dit hebben zij gedaan door toepassing van o.a. een warmtepomp, volledige isolatie, triple-glas, 30 zonnepanelen en zelfs een sedumdak. De vloeren kunnen in de zomer zelfs heerlijk gekoeld worden en hierdoor blijft het woonklimaat nagenoeg het gehele jaar ongewijzigd. De woning is gelegen aan een rustige en breed opgezette straat. Verder beschikt de woning over 4 slaapkamers op de verdieping, luxe en compleet sanitair, een ruime en lichte woonkamer in L-vorm, een sfeervolle en luxe woonkeuken, garage met carport en een leuk aangelegde en kindvriendelijke achter- zij- en voortuin. Indeling Begane grond Ruime ontvangsthal met tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en een fonteintje, uitgebreide en vernieuwde meterkast met maar liefst 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en een extra groep voor de zonnepanelen. Daarnaast is er is nog een groep over om eventueel een laadpaal aan te koppelen. Onder de trap is ruimte voor een garderobe en middels een loopdeur met glas en zwart frame is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door rondom zicht op de tuin en is daardoor zowel licht, biedt sfeer en privacy. Aan de voorzijde, met zicht over de voortuin, bevindt zich het zitgedeelte. Deze beschikt over een houtkachel van Harrie Leenders (deze wordt ter overname aangeboden). Aan de achterzijde bevinden zich aaneensluitend een speel-/kinderhoek, een eetgedeelte met grote tafel en een open gedeelte met fraaie uitkijk over de zijtuin (met zicht op de zandbak) middels een groot raam tot aan de vloer. Aan de achterzijde is nog een grote raampartij gesitueerd en er is een loopdeur die toegang geeft tot de veranda, achtertuin, garage en separate verwarmde multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld als kantoor te gebruiken. Het gehele woongedeelte beschikt over een keramische parketvloer en is voorzien van ingebouwde spots. De wanden en plafonds zijn met glad stucwerk afgewerkt. De complete woonkeuken bevindt zich in een iets verlaagd gedeelte aan de voorzijde. Ook hier is veel lichtinval en een loopdeur geeft toegang tot de oprit/carport. De keuken is voorzien van een extra diep aanrechtblad (Bianco Carrera marmer), een apart keukenblok welke in gebruik is als ‘coffee-corner’ en een hoge kastenwand met zowel een hoge vriezer als koelkast van Siemens, beide 1,80 meter. De keuken beschikt verder over verschillende ingebouwde apparatuur te weten; Een inductie kookplaat met afzuigkap, Quooker, oven met magnetronfunctie, een combi-stoomoven en een vaatwasmachine. Alle apparatuur is van het merk Siemens Studioline. De warme houtlook fronten in combinatie met de wandbetegeling, glad stucwerk, vloer en natuurstenen blad maken het tot een modern en sfeervol geheel. Eerste verdieping Ruimtelijke vide met overloop die toegang geeft tot alle overige ruimtes. De hoofdslaapkamer 1 ca. 17 m² is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een plafond dat zich bijna tot aan de nok van de woning strekt en is daarmee ook heel ruimtelijk. Slaapkamer 2 ca. 11 m² en slaapkamer 3 zijn beide ook aan de achterzijde gesitueerd en beschikken over een vide. Slaapkamer 3 ca. 10 m² geeft middels een deurtje op de vide toegang tot extra bergruimte waarin zich tevens de omvormer van de zonnepanelen bevindt. Alle slaapkamers beschikken over een wastafel met meubel. De badkamer is grotendeels betegeld en is voorzien van zowel een ligbad en inloopdouche met nis alsook een dubbele wastafel met meubel en een elektrische wandradiator. Door een schuifdeur in de badkamer bereik je de technische ruimte met extra opslagruimte. De warmtepomp, boiler met XL vat, wasapparatuur en mechanische ventilatie zijn hier gesitueerd. Op de overloop bevindt zich een aparte toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde en is momenteel in gebruik als kantoor. Ook deze heeft veel hoogte waardoor er een kleine vide gerealiseerd kon worden voor extra bergruimte. Buiten Fraaie en met veel groen aangelegde tuin. De tuin is aangelegd met aandacht voor mens dier en natuur. Er zijn verschillende eetbare planten en de tuin trekt veel kleine vogels en vlinders aan. De hoofdtuin is aan de achterzijde gelegen, echter zijn de zijtuin en voortuin ook niet alleen door het formaat maar ook door de aanleg zeer functioneel. Vanuit de loopdeur aan de achterzijde van de woning loop je droog onder de veranda naar zowel de ruime garage (deze beschikt over een elektrische deur en is van binnenuit na-geïsoleerd en met hout bekleed) als een achter de garage gerealiseerde multifunctionele ruimte, thans in gebruik als kantoor. Deze ruimte is met prachtige berkenhouten panelen afgewerkt, eveneens geïsoleerd en beschikt daarnaast over infrarood vloerverwarming, voldoende stopcontacten, vast internet en er zijn aansluitingen aanwezig voor warm- en koud water en een afvoer. Het zou dus wellicht ook als praktijkruimte dienst kunnen doen! De achtertuin is aangelegd met o.a. een gedeelte met houten afzetting voor het houden van kippen, groenborders en terrassen. De zijtuin beschikt over een grote ingebouwde zandbak, hier zijn stroompunten aanwezig voor de creatie van een vijver o.i.d., en de voortuin is aangelegd naar het idee van een boomgaard, deze biedt momenteel ook plaats aan een speelhuisje. Parkeren kan heel goed en is gratis in de straat maar de woning beschikt ook over een oprit welke ruimte biedt aan meerdere auto’s en een carport. De carport is middels een houten poort afsluitbaar. Locatie De wijk Wandelbos, gelegen in het westen van Tilburg, is een groene en rustige wijk die ideaal is voor wie het beste van de stad wil combineren met natuur. Het gelijknamige park vormt het hart van de wijk, met uitgestrekte wandelpaden, oude bomen, speeltuinen en een kinderboerderij. Naast dit park biedt het nabijgelegen historische sterrenbos, De Oude Warande, extra recreatiemogelijkheden in een schilderachtige omgeving. Ondanks de rust biedt Wandelbos tal van voorzieningen binnen handbereik. Basisschool is op loopafstand. Nabijgelegen winkelcentra voorzien in de dagelijkse behoeften, terwijl het stadscentrum van Tilburg, met zijn culturele aanbod en horecagelegenheden, snel bereikbaar is. Voor sport en recreatie zijn er meerdere sportfaciliteiten in de omgeving, en enkele gerenommeerde restaurants liggen binnen fietsafstand. De nabijheid van de Universiteit van Tilburg zorgt voor een levendige, internationale sfeer, met regelmatig culturele en academische evenementen. Bijzonderheden: • Dit maak je nog niet vaak mee, een jaren ´70 woning met een energielabel A+++! De huidige eigenaars hebben over een geheel jaar bekeken nagenoeg geen energielasten. • De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling, hierdoor blijft het woonklimaat nagenoeg het gehele jaar ongewijzigd. • Rustige, groene en kindvriendelijke locatie nabij de bossen en niet ver van allerlei winkelvoorzieningen, scholen en het centrum van Tilburg.