Meelstraat 115025 KK TilburgSint Anna Noord

Tegen het centrum aan, in een van de oudste wijken van Tilburg; Sint Anna, staat dit ontzettend authentieke geveltje aan een pleintje op jullie te wachten. Wij snappen als geen ander dat dit snoepje van een woning meteen in het oog zal springen. Deze sfeervolle woning van meer dan 100 jaar oud heeft de tand des tijds uitstekend doorstaan, is keurig onderhouden en gemoderniseerd en is ideaal gelegen nabij alles wat de binnenstad van Tilburg u te bieden heeft. Deze gemoderniseerde woning biedt u een ruime living met aangrenzend de keuken, separaat toilet en badkamer met ligbad en douche, twee slaapkamers op de verdieping en een verrassende stadstuin met een berging. Een grote pré is uiteraard de eigen garage, grenzend aan een parkeerhof aan de achterzijde MET daarbij nog een atelierruimte of kantoorruimte aan huis. Een ideale woning dus voor de (door)starters die willen wonen in het centrum en de ruimte zoeken voor een passie of werk aan huis. Wij nodigen jullie dan ook van harte uit om ons enthousiasme voor deze topwoning met ons te komen delen tijdens een persoonlijke rondleiding. KENMERKEN: - Bouwjaar: ca. 1905 - Woonoppervlakte: ca. 78 m2 - Perceel: 122 m2 - Eigen garage met aangrenzende berging: ca. 33 m2 - Achterbouw in 2006 opnieuw opgetrokken. INDELING: Begane grond: Vanuit het portaal met meterkast en garderobe betreedt je de open woonkamer. De indeling van de woning is in het verleden al eens gewijzigd waardoor er hier een verrassend ruime living is ontstaan. De wanden zijn sfeervol afgewerkt met stucwerk en natuurlijke krijtverf en de ruimte voelt heerlijk licht aan door de grote raampartijen aan weerszijden. Fraai detail is het originele glas-in-lood-raam aan de voorzijde van de woning en de houten balkconstructie De woonkamer staat in half-open verbinding met de achtergelegen keuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en is voorzien van vloerverwarming. De keuken is geplaatst in een enkelzijdige wandopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder; een 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een inbouw-koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken zijn het het gemoderniseerd toilet, de badkamer en de achtertuin te betreden. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. Je hebt hier de beschikking over een ligbad met thermostaatkraan, een separate douche, een vaste wastafel met spiegel en planchet en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn beide slaapkamers te betreden en is er hier opslagmogelijkheid aanwezig in een ruime kastenwand op de overloop. De twee slaapkamers zijn beiden van volwaardig formaat, waarvan de master bedroom nog beschikt over een en-suite ruimte, geschikt voor meerdere doeleinden. De verdieping is vergroot door aan de achterzijde de woning te voorzien van een dakkapel over de volle breedte. Tuin: De verrassende stadstuin voelt ruim aan en is fraai aangelegd met bestrating, plantenborders en volwassen beplanting. U hebt hier de ruimte voor een fijne loungehoek of een riante eettafel om heerlijk te vertoeven in de warme maanden van het jaar. De tuin beschikt verder over een eigen achterom. Een zeer grote pré van deze woning is zeker de aanwezigheid van atelierruimte ÉN een aangrenzende garage! De ruime garage is via een parkeerterrein met parkeerplaatsen aan de achterzijde te bereiken. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren en elektra. Een fijne ruimte om auto of motor te stallen, maar het kan ook zomaar gebruikt worden als een fijne werkplaats of hobbyruimte aan huis.