Melickstraat 115045 KZ TilburgLeeuwerik Zuid

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning aan het water – Melickstraat 11, Tilburg Op een prachtige en rustige locatie aan het water ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 156 m² en een inhoud van 652 m³ biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, ruimte en veelzijdigheid. De woning, gebouwd in 1996 en gelegen op een perceel van 407 m², is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Dankzij het energielabel B bent u verzekerd van een energiezuinig en toekomstbestendig huis. Ruimte en comfort Bij binnenkomst valt direct de royale opzet van de woning op. De uitgebouwde woonkeuken (2007) vormt het hart van het huis en is voorzien van vloerverwarming – een heerlijke plek om samen te komen. De serre is bovendien ankerloos gebouwd, wat zorgt voor optimale geluidsisolatie ten opzichte van de buren. Garage Een van de absolute pluspunten is de praktische en veelzijdige extra ruimte op de begane grond. Denk aan een kantoor aan huis, speel- of chillruimte, garage, of zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Duurzaam en efficiënt De woning wordt verwarmd via stadsverwarming, wat zorgt voor een efficiënte en onderhoudsvriendelijke manier van verwarmen en warmwatervoorziening. Genieten aan het water De ligging aan het water maakt deze woning extra bijzonder. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een prachtig uitzicht – een ideale plek om thuis te komen. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren. Indeling Begane grond Via de overkapping aan de voorzijde bereikt u droog de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de royale woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van een gezellige open haard en een erker aan de voorzijde, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met een hoekopgestelde keuken. Aansluitend treft u de serre, voorzien van dubbele schuifdeuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en v.v. extra keukenblok. De bijkeuken biedt tevens directe toegang tot de inpandige garage, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een separate toiletruimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een balkon. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een vaste inpandige kast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met bergruimte aan de achterzijde, een tweede badkamer en een royale vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft toegang tot een bergzolder via een vlizotrap. De zolderverdieping wordt gekenmerkt door een prachtig driehoekig dakkapelkozijn, wat zorgt voor een bijzondere uitstraling en een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Kortom Een woning met een doordachte en ruime indeling, waarbij functionaliteit en comfort perfect samenkomen. Een instapklare, ruime en veelzijdige woning op een unieke locatie, perfect voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar comfort en flexibiliteit.