Melisseweg 75044 DA TilburgKruidenbuurt West

Aan de Melisseweg 7 in Tilburg staat deze verzorgde en verrassend ruime tussenwoning met een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, energielabel A en een zonnige achtertuin op het westen. De woning is praktisch ingedeeld, netjes onderhouden en beschikt over circa 102 m² woonoppervlakte, circa 359 m³ inhoud, een perceel van 132 m² en een stenen berging van circa 5 m². De woning ligt in een rustige en verkeersarme woonstraat met volop gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. Diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder winkelcentrum Paletplein voor de dagelijkse boodschappen, de Westermarkt, scholen, speeltuintjes, sportvoorzieningen zoals een sportschool en voetbalvelden, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen. Ook voor ontspanning zit je hier goed: in de omgeving zijn ruime wandelmogelijkheden aanwezig, met een parkje dichtbij en het wandelbos op circa 10 minuten loopafstand. Hierdoor woon je hier rustig en groen, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is modern afgewerkt met lichte wandtegels, een donkere vloer, een wandcloset en fontein. De woonkamer is ruim opgezet en voelt prettig licht aan door de grote raampartijen aan de voorzijde. De moderne vloerafwerking en de sfeervolle wandafwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte, moderne opstelling met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De slaapkamers zijn goed ingedeeld en geschikt als ouderslaapkamer, kinderkamers, werkruimte of hobbykamer. De badkamer is ruim opgezet en modern afgewerkt met lichte wandtegels, een donkere vloer, een ruime inloopdouche met glazen wand, wandcloset, wastafel en designradiator. Door de rustige kleurstelling heeft de badkamer een verzorgde en tijdloze uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime leefzolder met volop gebruiksmogelijkheden. De ruimte is ingericht als volwaardige vierde slaapkamer en beschikt over een dakraam, hoge nok en praktische bergruimte achter de knieschotten. Door de daklijnen en de groene accentwand heeft deze verdieping een sfeervolle uitstraling. De ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de technische installaties en de aansluitingen voor wasapparatuur. Het dak is in 2023 nageïsoleerd met PIF-folie, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Buiten De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, borders en voldoende ruimte voor een loungehoek of eettafel. Door de diepte van de tuin is er prettig veel buitenruimte aanwezig. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra. Deze is ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Ook is de tuin bereikbaar via een achterom. Duurzaamheid en installaties De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van isolerende beglazing. Op de begane grond is dubbel glas aanwezig en op de verdiepingen en zolder HR++ glas. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen van 405 Wp per paneel aanwezig. Deze zijn in 2023 geplaatst en hadden in 2025 een opbrengst van circa 3.700 kWh. De zonnepanelen zijn onderdeel van een overdraagbare huur-/leaseconstructie met onderhoudscontract via de Gemeente Tilburg. Verder is de woning voorzien van een Nefit cv-combiketel uit 2021, onderhouden in 2026. De meterkast is in 2024 verzwaard naar 3x25 ampère en de mechanische ventilatie is in 2024 vernieuwd. Ook zijn op iedere verdieping rookmelders aanwezig. Bijzonderheden * Instapklare tussenwoning met moderne afwerking * Circa 102 m² woonoppervlakte * Perceel van 132 m² * Vier slaapkamers * Ruime leefzolder met volop gebruiksmogelijkheden * Energielabel A * Dak nageïsoleerd in 2023 * 10 zonnepanelen van 405 Wp per paneel * Cv-combiketel uit 2021 * Meterkast verzwaard naar 3x25 ampère in 2024 * Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024 * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 * Ruime badkamer met inloopdouche * Zonnige achtertuin op het westen met middag- en avondzon * Stenen berging met elektra en achterom * Ruime gratis parkeergelegenheid in de omgeving * Nabij speeltuintjes, sportvoorzieningen en wandelmogelijkheden * Op loopafstand van winkelcentrum Paletplein * Binnen circa 10 minuten lopen van het wandelbos * Rustige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen