Middendorpstraat 325045 JC TilburgDe Kievit Zuid-Oost

Deze vrijstaande woning is geschakeld met een royale kantoor-/praktijk-/atelierruimte van ca. 65 m². Dit is dan ook een ideale woning wanneer je een woning zoekt met een eigen praktijk of thuiswerkplek. De aangebouwde ruimte is eveneens goed te gebruiken als aanleunwoning voor bijvoorbeeld ouders of een nog thuiswonende zoon of dochter. Een woning waar je niet hoeft te kiezen tussen wonen en werken, samenleven en apart zijn: hier kan het allemaal naast elkaar bestaan. Binnen wacht je een heerlijk ruime leefruimte van zo’n 56 m², met aan de voorzijde een gezellige woonkeuken en aan de achterzijde een fijne zithoek met tuindeuren naar buiten. Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers (ca. 12, 12, 11 en 8 m²) en daarboven nog een tweede verdieping vol mogelijkheden. De aangebouwde praktijkruimte heeft een eigen opgang, een kantoor van 17 m², een groot atelier van 29 m², een wachtruimte en een toilet. Deze aangebouwde ruimte is volledig zelfstandig te gebruiken. In 2022 zijn er acht zonnepanelen geplaatst, de woning heeft energielabel A en is goed geïsoleerd. Comfortabel én toekomstbestendig wonen dus. En dan die tuin… Met zo’n 23 meter diepte en ruim 15 meter breedte is dit echt een buitenparadijs waar je alle kanten mee op kunt. Of je nu droomt van lange zomeravonden op het terras, spelende kinderen op het gras of een groene oase vol bloemen en planten — hier kan het allemaal. Wil je wonen met ruimte, vrijheid én toekomstmogelijkheden? Dan zou dit zomaar jullie nieuwe thuis kunnen zijn. Begane grond: Je stapt binnen in een lichte, ruime hal. Vanuit hier loop je zo de woonkamer in. In de hal vind je de meterkast en de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het meteen: dit is zo’n ruimte waar je graag samenkomt. De royale living met open keuken (samen ca. 56 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterkant van de woning. Aan de achterzijde ligt de L-vormige zithoek met een prachtig vrij uitzicht op de tuin. Via de schuifpui sta je zo op het terras, perfect voor zomerse barbecues of een rustig kopje koffie in de ochtendzon. De eikenhouten vloerdelen geven de ruimte een warme, rustige uitstraling en lopen mooi door in de keuken, waardoor alles één fijn geheel vormt. Vanuit de zithoek heb je bovendien toegang tot het portaal richting de praktijkruimte of aanleunwoning. Keuken Aan de voorzijde vind je de woonkeuken waar je alle ruimte hebt voor een grote eettafel zodat je gezellig kunt tafelen of koffie kunt drinken met vrienden. Tegelijkertijd heb je vanuit de keuken een mooie doorkijk naar de woonkamer en de tuin. De keuken is voorzien van veel kastruimte, een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, koelkast, oven en afzuigkap. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping met vier slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een praktische bergkast. Slaapkamers Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waaronder de huidige hoofdslaapkamer van circa 12 m² met grote wandkast. Daarnaast bevindt zich de kleinste kamer van 8 m². Mocht je een grotere slaapkamer willen dan zijn deze kamers samen te voegen tot één heerlijk ruime slaapkamer van ongeveer 20 m². Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers van circa 12 en 11 m²: Deze kamers zijn perfect als kinder-, werk- of hobbykamers. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking. Badkamer De ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met twee wastafels. Hier begin en eindig je je dag comfortabel. Toilet Tegenover de badkamer vind je de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Bergkast In de bergkast zit de trap naar de tweede verdieping en de aansluiting voor de wasmachine. Het is mogelijk hier een volwaardige trapopgang te realiseren. Tweede verdieping: Via een eenvoudige vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op deze verdieping vind je veel bergruimte. Praktijkruimte / atelier / aanleunwoning: De aangebouwde ruimte heeft een eigen opgang met wachtruimte en toilet. Aan de voorzijde ligt het kantoor van circa 17 m² en aan de achterzijde een grote ruimte van circa 29 m² die nu als yogaruimte wordt gebruikt. Of je hier nu een praktijk runt, thuiswerkt, een atelier wilt of een zelfstandige woonruimte voor ouders, zoon of dochter zoekt: de mogelijkheden zijn verrassend veelzijdig. Achtertuin: De grote achtertuin van circa 23 bij 15,5 meter is met zorg aangelegd en biedt een heerlijke mix van terras, gazon, vijverpartij en kleurrijke borders. Een groene plek waar je echt tot rust komt. Er is volop ruimte voor speeltoestellen, een moestuin, extra terrassen of zelfs een veranda — maak er helemaal jouw droomtuin van. In deze tuin vind je ook een ruime, stenen berging en twee kleinere bergingen. Aan de voorzijde vind je een ruime voortuin en carport, met daarnaast meer dan genoeg parkeergelegenheid op eigen terrein. Via een poort onder de carport kom je in de achtertuin. Ligging: Je woont hier in een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Tuindorp De Kievit. Recht tegenover ligt een kinderopvang met daarachter basisschool De Sporckt: de ideale locatie voor jonge gezinnen. Via het Reeshofpark wandel je zo naar winkelcentrum Heyhoef voor je dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen liggen eveneens dichtbij. Het centrum van Tilburg bereik je in ongeveer 20 minuten rijden en station Tilburg Reeshof ligt op slechts een paar minuten fietsen. Ook de A58 richting Eindhoven, Breda en Den Bosch is snel bereikbaar. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning met kantoor/praktijkruimte of aanleunwoning • Extra ruimte van circa 65 m² met eigen opgang • Royale living van ca. 56 m² met tuindeuren • Woonkeuken aan de voorzijde • Vier slaapkamers (ca. 12, 12, 11 en 8 m²) • Ruime badkamer plus separate toiletruimte • Grote achtertuin (ca. 23 x 15 m) op het zuidoosten • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Energielabel A • Acht zonnepanelen (2022) • Dak-, gevel- en vloerisolatie • Volledig dubbele beglazing • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Rustige ligging in kindvriendelijke wijk • Dichtbij scholen, park en winkelcentrum • Snelle aansluiting op uitvalswegen