Mispeleindsingel 15045 DM TilburgLeeuwerik West

RUIMTE, RUST EN COMFORT Stel je voor: je rijdt langzaam de straat in en nog voordat je de auto op je eigen oprit parkeert, voelt het al alsof je thuiskomt. De zon speelt tussen de bomen door, aan de overkant ligt het groen als een natuurlijke voortuin, en achter de gevel wacht een woning welke je verrast met licht, ruimte en vooral… het fijne gevoel van ergens echt willen blijven. Mispeleindsingel 1 is zo’n plek. Een geschakelde twee-onder-een-kapwoning met royale leefruimtes, een heerlijke tuin en een praktische indeling die moeiteloos meebeweegt met gezinsleven, werk en ontspanning. Solide gebouwd, warm afgewerkt en liefdevol onderhouden. Alles wat je nodig hebt, en misschien zelfs nét dat beetje extra waarvan je niet wist dat je het zo graag wilde. Ben je dus op zoek naar een ruime en comfortabele woning, wacht dan niet langer en laat deze kans niet voorbijgaan! WELKOM Vanaf de oprit loop je via de voordeur naar binnen, de hal in. Hier begint het al: licht, overzicht en een fijne sfeer. De trap, de toiletruimte en de meterkast zijn praktisch gegroepeerd, maar je blik wordt vrijwel meteen naar de woonkamer getrokken. Aan de voorzijde de zithoek waar je vrij uitkijkt over de singel. Grote ramen laten het daglicht royaal binnenstromen, waardoor de ruimte warm en uitnodigend aanvoelt. Een heerlijke plek voor lange avonden, een goed boek of om samen borrelen. Loop je door naar achter, dan merk je dat de woonkamer nog ruimer wordt. Hier past zonder moeite een royale eettafel waar huiswerk wordt gemaakt en waar vrienden aanschuiven voor lange etentjes. De grote raampartijen zorgen ook hier voor een lichtinval die de ruimte laat ademen. Dan de verrassing: de voormalige garage is volledig verbouwd tot luxe woonkeuken met aangrenzende serre. Een leefkeuken waar je niet alleen kookt, maar leeft. De hoogglans antraciet U-opstelling, het granieten blad, de complete set aan inbouwapparatuur: alles straalt kwaliteit en gemak uit. Via openslaande deuren loop je zo de serre in, met glazen schuifwanden die open kunnen voor een binnen- en buitengevoel het hele jaar door. De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer met in de keuken vloerverwarming, gecombineerd met strak gestucte wanden en plafonds. Het voelt modern, fris en heel comfortabel. EEN EIGEN PLEK Via de met pvc beklede trap kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers wachten. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over airco: heerlijk om te slapen tijdens warme zomerdagen. Alle slaapkamers hebben dezelfde rustige afwerking: laminaat, strakke wanden, spuitwerk op de plafonds, en een fijne lichtinval. Aan de achterzijde ligt de badkamer. Een ruime, neutrale plek met douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Het grote raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht en de designradiator zorgt voor een aangename temperatuur. EEN ZEE AAN RUIMTE Net wanneer je denkt dat je alles hebt gezien, brengt een vaste trap je naar de tweede verdieping. Een volwaardige woonlaag die verrassend veel mogelijkheden biedt. De voorzolder met grote ramen fungeert als speelkamer, werkplek, sportruimte of hobbykamer, wat jij maar wilt. Hier zijn de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie geplaatst én je hebt meer dan genoeg bergruimte in de afgesloten knieschotten. Naast deze royale ruimte ligt nog een vierde slaapkamer, eveneens met grote ramen en volop licht. Deze ramen zijn af te sluiten met het rolluik. Met deze verdieping erbij heb je een complete en comfortabele woning. De laminaatvloer maakt de verdieping onderhoudsvriendelijk en praktisch. GENIETEN Buiten wacht een tuin die voelt als een verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin is ruim, zonnig én onderhoudsvriendelijk ingericht met een terras, kunstgras, leibomen en kleurrijke beplanting. Het is precies de plek waar je in de zomer borrelt, barbecue-avonden organiseert of gewoon even geniet van de rust na een lange dag. Met een achterom, een stenen berging, een aangebouwde houten berging voor fietsen en tuingereedschap en een buitenkraan is het praktisch wonen zonder gedoe. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin en een oprit, inclusief elektrische lader, waar één tot twee auto’s kunnen staan. OMGEVING Wonen in de wijk Leeuwerik betekent wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt met volop groen om je heen. Op een paar minuten lopen ligt de prachtige Dongevallei, waar Schotse Hooglanders grazen en wandelingen altijd anders aanvoelen. Ook het Wilhelminakanaal ligt dichtbij, met fijne fietsroutes en uitzicht over het water. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn in de directe omgeving te vinden. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation en via de uitvalswegen ben je zo in de omliggende dorpen, op de snelweg of in het centrum van Tilburg. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1998 Inhoud ca. 550 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 148 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 25 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 278 m² Energielabel A De woning heeft 16 zonnepanelen en een lader voor een elektrische auto. De woning is volledig geïsoleerd heeft houten kozijnen met HR-beglazing en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.