Moerkapellestraat 605045 LE TilburgLeeuwerik Midden

EEN NIEUW HOOFDSTUK Soms voelt een woning meteen goed. Niet omdat alles gloednieuw en gelikt is, maar juist omdat het warmte en mogelijkheden uitstraalt. Moerkapellestraat 60 is zo’n plek. Hier woon je aan de rand van de Reeshof in een rustige straat, op een fijne hoek, met volop ruimte in én om de omgeving. Een thuis dat wacht op iemand die er zijn eigen draai aan wil geven. Of je nu je eerste stappen zet op de woningmarkt, toe bent aan iets groters of juist weer kleiner wil wonen met minder gedoe: bij deze woning start je met een solide basis. Vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een tuin waar je de zon kunt meepakken en een locatie waar je werkelijk alles in de buurt hebt. Laat Moerkapellestraat 60 je verrassen. Door wat het al is, én door wat jij ervan kunt maken. Kom kijken, laat je ideeën de vrije loop en voel het zelf. WELKOM Stap binnen via de hal waar je meteen een praktische indeling treft: de trap naar boven, een nette toiletruimte en een meterkast die z’n werk gewoon doet. Maar daar draait het natuurlijk niet om. Loop door naar de woonkamer met aangrenzend de keuken waar al heel wat recepten tot leven zijn gekomen. In deze keuken is alles wat je nodig hebt aanwezig, Denk aan een keramische kookplaat, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit het keukenraam kijk je zijdelings uit over het groene plein. Het échte hart van de woning? Dat is toch wel de uitgebouwde woonkamer. Dankzij de flinke ruimte kun je hier alle kanten op. Zie jij jezelf hier al zitten, op die ene bank, waar je al zo lang van droomt? De tegelvloer met vloerverwarming houdt je voeten warm in de winter en het plafond met sierlijsten geeft nét dat beetje karakter. De muren? Netjes gestuct en behangen, klaar om jouw stijl eraan toe te voegen. De grote ramen zorgen voor veel daglicht in de woning en op mooie dagen zet je de tuindeuren open zodat je het buitenleven naar binnen haalt. EEN EIGEN PLEK Drie slaapkamers vind je hier. Of eigenlijk: drie plekken klaar voor jouw eigen invulling. Twee kamers liggen aan de achterkant en worden heerlijk verlicht door een brede dakkapel. Meer daglicht betekent meer sfeer, en dat merk je meteen. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast, handig voor al die spullen die je nergens kwijt wil maar toch nodig hebt. Op de vloer ligt laminaat, de muren zijn deels voorzien van lambrisering en eerlijk is eerlijk: het voelt gewoon goed om hier je eigen plek te creëren. De badkamer is misschien niet anno 2025, wel compleet en heel netjes. Denk aan een ligbad voor relaxmomentjes, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel met spiegel. Dankzij het raam heb je altijd genoeg ventilatie en natuurlijk licht, wel zo fijn. Een designradiator zorgt voor een aangename temperatuur. RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier vind je grenzend aan de overloop de vierde slaapkamer. Groot genoeg voor een tiener met een mening, een logé met koffers of een thuiskantoor met rust. Dankzij de schuine wanden krijg je een knus gevoel, terwijl het dakraam voor daglicht en frisse lucht zorgt. Extra opbergruimte? Die is er ook. Alles heeft hier z’n plek. Op de voorzolder vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, en de unit van de mechanische ventilatie. Ook op deze verdieping ligt een keurige laminaatvloer. BUITENLEVEN De tuin ligt op het oosten. Dat betekent koffie in de zon, met vogels die je gezelschap houden. De overkapping zorgt ervoor dat je op elk moment van de dag en ook bij een Hollandse zomer gewoon buiten kunt zitten. Deze overkapping loopt bijna over de hele lengte van de tuin, dus ruimte genoeg voor een lounge set of een grote eettafel. Achterin staat een berging die net wat ruimer is dan gemiddeld. Fietsen, gereedschap, speelgoed, het past allemaal. De tuin is betegeld met Chinees geel marmer, er is een buitenkraan en de woning heeft een achterom. Aan de voorzijde zorgt de tuin voor net dat beetje extra privacy in de woning. WOONOMGEVING Wonen in de Reeshof betekent ruimte, rust en toch alles in de buurt. Op een steenworp afstand vind je een plein met speeltoestellen waar kinderen zich uren vermaken. Parkeren doe je voor de deur. Sportvoorzieningen, scholen, winkels: je hoeft nooit ver te zoeken. Even de fiets pakken en je staat zo in het Reeshofpark of op station Tilburg Reeshof, klaar om de trein naar de stad te nemen. En als je met de auto gaat? De Burgemeester Letchertweg en de Bredaseweg brengen je zo naar het centrum of de snelweg. Ideaal dus. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1997 Inhoud ca. 436 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 123 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 13 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 160 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd heeft houten kozijnen met dubbele beglazing, deels met rolluiken. De woning is voorzien van mechanische ventilatie en is aangesloten op de stadsverwarming. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.