Molenbochtplein 145014 EH TilburgLoven Noord

OM ALLES ZO EERLIJK MOGELIJK TE LATEN VERLOPEN PLANNEN WIJ AFSPRAKEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST, STUUR ONS EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN EN WIJ NEMEN ZO SNEL MOGELIJK CONTACT MET JE OP! WANNEER DE BESCHIKBARE MOMENTEN VOLGEPLAND ZIJN WORD JE OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST. Al weleens gehoord waarschijnlijk?: locatie, locatie, locatie! Dé belangrijkste elementen van en voor een woning. Tellen we daar een mate van karakter, overbouwde poort, ruimte en grote tuin bij op, dan weten we dat we een hele toffe woning aanbieden op een schitterende en gewilde plek aan de rand van het centrum van Tilburg. Deze verrassend ruime tussenwoning heeft een maar liefst ca. 30 meter diepe achtertuin, een aangebouwde berging, een houten, vrijstaande berging en is voor de helft overbouwd boven de onderliggende poort, waardoor er een zee aan ruimte ontstaat op de verdieping en op zolder. Het Molenbochtplein is een authentiek, groenrijk plein en ligt aan de rand van het centrum. Zo zijn De Heuvel en het winkelhart van Tilburg op luttele loopminuten te bereiken en liggen alle voorzieningen, waaronder de Spoorzone, Spoorpark, winkels en uitvalswegen binnen handbereik, maar toch met de rust van een groen plantsoen voor de deur. De woning heeft nog diverse karakteristieke elementen, is keurig onderhouden, maar heeft op enkele onderdelen een mate van gedateerdheid. Een perfecte mogelijkheid om de woning in volle, karakteristieke glorie te herstellen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1926. - De perceeloppervlakte bedraagt 217 m². - Woonoppervlakte is 126 m² (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - Inhoud van de woning is 501 m³ (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - De woning is deels voorzien dubbel glas, kruipruimte isolatie en dakisolatie. - Zowel de voor- als achterzijde is v.v. rolluiken. - Verwarming en warm water komt via een Remeha combi uit 2017. - Het energielabel is in aanvraag en volgt z.s.m. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de trottoirzijde is direct de overdekte portiek te bereiken. Via de karakteristieke entree is er toegang tot de ruime gang. Onder de markante bordestrap is de diepe provisiekelder te bereiken. Vanuit de gang is zowel de woonkamer als de keuken te bereiken. De voormalige woonkamer 'en suite' van ca. 30 m² is afgewerkt met een massief eiken, visgraat vloer, spachtelputz wanden en balken plafond. Aan de achterzijde is de keuken te bereiken. De zeer ruime, 18 m² grote woonkeuken heeft een eiken hoekopstelling. Er zijn hoofdzakelijk losse apparaten geplaatst en verder heeft de keuken een afzuigkap en anderhalve spoelbak. Vanuit de keuken is er een tuindeur naar de achtertuin en er is toegang tot het ruime toilet. Het 3 m² grote toilet is deels betegeld en heeft een fontein. Er is een eenvoudige mogelijkheid om in een deel van de keuken, gecombineerd met het toilet, een bijkeuken te realiseren. Een grotere badkamer op de begane grond is eveneens eenvoudig mogelijk. 1e VERDIEPING: Via de markante bordestrap is de verdieping te bereiken. De woning is in de lengte voor de helft overbouwd boven de onderliggende poort, waardoor er zeer ruime slaapkamers zijn ontstaan. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badruimte alsmede de vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer aan de achterzijde ligt deels boven de poort en is v.v. een vaste kastenwand en wastafel. De kamers zijn afgewerkt met respectievelijk vloerbedekking en laminaat vloeren, behang wanden, kunststof schroten en balken plafonds. Kamer 1 aan de achterzijde heeft een grootte (b x l) van 442 x 332 . Kamer 2 aan de voorzijde heeft een grootte van 224 x 335. Kamer 3 aan de voorzijde heeft een grootte van 293 x 334. De badruimte is relatief klein, maar door de zeer riante zolder is er een eenvoudige mogelijkheid om van een slaapkamer op de 1e verdieping een badkamer te maken. Op zolder zouden zelfs nog 2 extra kamers gemaakt kunnen worden. De badruimte is volledig betegeld en heeft een wastafel en douche. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de open zolder te bereiken. Ook de zolder is uiteraard deels boven de poort op de begane grond gesitueerd, waardoor er een zeer riante zolder is ontstaan. De zolder heeft bergingen in de knieschotten, een kleine dakkapel aan de voorzijde, Velux dakvenster aan voor- en achterzijde en is v.v. de CV-opstelling. Door de grootte van de zolder is het zeer goed mogelijk om hier 1 of 2 kamers van te maken. BUITENLEVEN: In de stad is een grote tuin niet altijd vanzelfsprekend. Dat is hier anders, want de woning beschikt over een ca. 30 meter diepe achtertuin op het diepste punt. Achter de aanbouw van keuken, toilet en berging is de tuin nog ruim 19 meter diep met een breedte van ca. 6 meter en het smalste stuk naast de keuken is bijna 10 meter lang en ca. 3 meter breed. Direct achter de aanbouw van keuken en toilet is een stenen berging gerealiseerd. In de tuin staat nog een vrijstaand, houten tuinhuis. Een poort direct achter de woonkamer geeft toegang tot de gang onder de woning naar de straatzijde. Het deel naast de keuken is volledig bestraat en het breedste deel achter de keuken is v.v. gazon en plantenborders. Door de begroeiing, de diepte en de situering van de tuin is er veel privacy. De tuin is op het noordwesten gelegen en door de diepte altijd v.v. zon. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.