Molenbochtstraat 45014 EP TilburgLoven Noord

MOLENBOCHTSTRAAT 4 TILBURG Charmant wonen in het hart van de stad: Molenbochtstraat 4 – Tilburg Een sfeervolle stadswoning met karakter, een heerlijke tuin op het zuiden én alles binnen handbereik – welkom aan de Molenbochtstraat 4. In deze fijne, levendige straat in de wijk Loven-Besterd woon je op loopafstand van het Besterdplein, het NS-plein en de gezellige Spoorzone met haar hippe hotspots zoals de LocHal, De Houtloods, RAW en Mood. Een ideale plek voor wie houdt van stadse levendigheid én rust thuis. Ruimte om te leven De woning ademt charme vanaf het eerste moment. Je komt binnen in de hal met authentieke paneeldeuren en wandelt zo door naar de lichte, ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterkant stroomt het daglicht royaal naar binnen. De houtkachel zorgt voor een knusse sfeer op koudere dagen, terwijl je in de zomer de deuren openzet naar de zonnige tuin. Licht en warmte in balans: een keuken met karakter Aan de achterzijde van de woning vind je de halfopen keuken, praktisch ingericht met twee aanrechten en zicht op het groen. Alles is aanwezig: oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast – en dan is er ook nog die verrassend diepe berging aan de voorkant, perfect voor het opbergen van extra voorraad of keukenspullen. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken, met plek voor de wasmachine, toegang tot het toilet en – opnieuw – een deur naar buiten. Alles is met elkaar verbonden, functioneel én sfeervol. Verfijnde rust op de eerste verdieping Boven zijn er drie fijne slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. Twee ervan hebben zelfs een eigen wastafel, wat net dat beetje extra comfort geeft. De badkamer is fris en modern, voorzien van een brede wastafel met twee kranen, wandmeubel, ruime inloopdouche en toilet – praktisch én stijlvol. Extra’s die het verschil maken En dan is er nog de zolder, bereikbaar via een vaste trap. Daar vind je twee aparte ruimtes: een slaapkamer en een werk-/hobbykamer, beiden met daglicht. Of je nu thuiswerkt, hobby’s hebt of logees ontvangt – hier kun je alle kanten op. Een tuin met zon en mogelijkheden Buiten is het minstens zo fijn. De tuin ligt op het zonnige zuiden en is strak en groen aangelegd, met sierbestrating, een grasveldje en een rechthoekige vijver die zorgt voor een kalme sfeer. Je hebt er meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel én een loungeset. Helemaal achterin wacht nog een extra grote berging van maar liefst 18 m² – ideaal voor al je (tuin)spullen. Samengevat: - 4 slaapkamers; - Royale keuken; - Voorzien van rolluiken; - Heerlijke grote tuin op het zuiden; - CV ketel vernieuwd in 2024; - Nabij centrum, winkels, station en uitvalswegen; - Gelegen in een levendige en jonge wijk. Kenmerken: - Bouwjaar 1926; - Perceeloppervlak 180 m²; - Woonoppervlak 122 m²; - Inhoud 433 m³; - NEN 2580 meetrapport*. Kortom: karakter, ruimte, sfeer én stadse levendigheid – dit is er zo eentje waar je binnenstapt en meteen denkt: ja, hier wil ik wonen. Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze kans wil je niet missen! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.