Mostheuvelstraat 1195045 DP TilburgLeeuwerik West

Wonen met uitzicht op de Dongevallei Aan de rand van de stad, waar de natuur letterlijk je achtertuin vormt, ligt deze onder architectuur gebouwde, energiezuinige eilandwoning. Geen standaard rijtjeshuis, maar een unieke plek vol licht, ruimte en rust – met uitzicht op het prachtige natuurgebied De Dongevallei. Een woning die direct opvalt door zijn doordachte indeling, het vele licht en het blijvende contact met de groene omgeving. Binnen geniet je van een verrassende leefruimte met vide, hoge ramen en vloerverwarming, drie slaapkamers, een multifunctionele werk- of speelruimte en een comfortabele badkamer. Buiten beschik je over een eigen parkeerplaats met carport, een ruime berging, twee sfeervolle tuinen, volop groen en dat bijzondere uitzicht over het water en de grazende Schotse Hooglanders. Hier woon je in de kindvriendelijke, autoluwe wijk Leeuwerik met scholen, speeltuinen, winkelcentrum Heyhoef en sportvoorzieningen allemaal vlakbij. Via de Burgemeester Letschertweg ben je binnen enkele minuten in het centrum van Tilburg of op de uitvalswegen richting Breda en ’s-Hertogenbosch. Waarom je dit huis wilt hebben > Architectonisch ontworpen eilandwoning – vol licht en ruimte > Direct grenzend aan natuurgebied De Dongevallei, met water, vogels, Schotse Hooglanders en groen uitzicht > Lichte woonkamer met vide, schuifpui en grote raampartijen > Fraaie keuken met hardstenen blad, Quooker en alle benodigde inbouwapparatuur > Drie slaapkamers en multifunctionele videkamer – ideaal voor werk, spel of logees > Comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel > Twee aparte toiletruimtes (begane grond en verdieping) > Tuin aan voor- én achterzijde met meerdere terrassen, groen en privacy > Parkeren op eigen terrein onder carport + ruime berging met elektra > Volledig geïsoleerd, dubbele beglazing, stadsverwarming en mechanische ventilatie; energielabel A Begane grond: open, licht en uitnodigend Via de poort bereik je de diepe, geheel omsloten groene voortuin met twee terrassen, waarvan één met houten vlonders. De entree voelt direct beschut en privé aan. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Achter de industriële, stalen deur bevindt zich de comfortabele leefruimte. De natuurstenen vloer met vloerverwarming loopt vanuit de hal naadloos door in de woonkamer en keuken, wat zorgt voor een mooi geheel. Aan de achterzijde ligt het gezellige zitgedeelte met haardpartij en glazen schuifpui naar de tuin en het achterliggende natuurgebied. Hier zorgt de vide voor een overvloed aan licht en een extra ruimtelijk gevoel. Je geniet er volop van het daglicht, het uitzicht en de rust. Centraal in de ruimte ligt het eetgedeelte – een uitnodigende plek die de zithoek en keuken met elkaar verbindt. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor gezellige maaltijden met het gezin of sfeervolle avonden met familie en vrienden. De keuken aan de voorzijde heeft een modern interieur in L-opstelling, voorzien van een hardstenen werkblad en diverse (inbouw)apparatuur: een rvs-afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en Quooker met boiler. Een praktisch werkeiland, uitgevoerd in dezelfde stijl, biedt extra werk- én opbergruimte aan beide zijden. Dankzij de brede raampartij boven het werkblad kijk je uit op de besloten voortuin – ideaal om een oogje in het zeil te houden terwijl (kleine) kinderen buiten spelen. De keuken is stijlvol, praktisch en perfect voor wie houdt van het bereiden van heerlijke maaltijden. Eerste verdieping: ruimte en rust Via de trap kom je op de overloop met toegang tot een ruime hoofdslaapkamer, een multifunctionele videkamer, de badkamer en een separate toiletruimte. De videkamer is misschien wel het meest bijzondere plekje van het huis: een lichte, open ruimte die in verbinding staat met de woonkamer én uitkijkt over het natuurgebied. Ideaal als werkplek, speelruimte of extra slaapkamer (eenvoudig af te sluiten). De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De badkamer is ruim en praktisch ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Net als de separate toiletruimte is ook de badkamer volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. De houten vloer, gestuukte wanden en spuitwerk plafonds, ter plaatse van de overloop en kamers, zorgen voor een rustige, tijdloze uitstraling. Tweede verdieping: hoogte en karakter De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met nog twee verrassend ruime, neutraal afgewerkte slaapkamers. Beide kamers hebben hoge plafonds met een entresol die dienst kan doen als slaap-, speel- of bergruimte. Lange ramen aan de achterzijde zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht over het groen van de Dongevallei. De overloop biedt extra bergruimte achter een schuifdeurkast, waar ook de aansluitingen voor wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie zijn weggewerkt. Buiten: groen, privacy en uitzicht De buitenruimte is minstens zo bijzonder als het huis zelf. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het water en het natuurgebied. Dankzij de niveauverschillen en meerdere terrassen is er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw. Je kijkt uit over het water, het groen, de vogels en de Schotse Hooglanders – alsof je midden in de natuur woont, terwijl je toch in Tilburg bent. De voortuin is eveneens fraai aangelegd met veel groen, kleurrijke beplanting en twee terrassen, waarvan één verhoogd met houten vlonders. Hier vind je ook een overkapping, ideaal voor fietsen of kinderspeelgoed. De carport biedt een eigen parkeerplek en toegang tot de ruime stenen berging met elektra en garagedeur. Beide tuinen zijn voorzien van verlichting, elektrapunten, sierbestrating en een buitenkraan. De wijk: Leeuwerik De wijk Leeuwerik is geliefd om haar rustige, groene karakter en kindvriendelijke opzet. Geen doorgaand verkeer, wél volop voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportclubs, speeltuinen, winkelcentra Heyhoef en De Vallei en NS-station Reeshof. En natuurlijk: de Dongevallei, een uniek natuurgebied midden in de stad, waar water, weilanden en natuur samenkomen. Hier zie je ijsvogels, libellen, vissen en af en toe zelfs een kudde Schotse Hooglanders. De Burgemeester Letschertweg zorgt voor een snelle verbinding met het centrum van Tilburg, de omliggende dorpen en de uitvalswegen richting Breda en ’s-Hertogenbosch. Kom kijken Dit is geen standaard huis, maar een plek met karakter, licht en uitzicht. Een woning waar architectuur en natuur elkaar ontmoeten, waar je geniet van rust én comfort, en waar elke dag een beetje als vakantie voelt. Wil je dit zelf komen ervaren? Bel of mail ons voor een bezichtiging.