Mozartlaan 2045011 SV TilburgLijnse Hoek West

Op een rustige woonlocatie in de woonwijk Heikant is deze verrassend ruime drive-in-woning met oprit gelegen. De woning beschikt o.a. over een inpandige garage en tuinkamer op de begane grond, een ruime woonkamer met keuken op de eerste verdieping en drie volwaardige slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping. De woning heeft geïsoleerde gevelpanelen en een prettige tuin op het zuid-oosten. De ligging is gunstig nabij scholen, uitvalswegen, winkelcentrum “Wagnerplein” en sportcomplex “Drieburcht”. BEGANE GROND De entree, hal met meterkast geeft toegang tot de aansluitend gelegen gang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige garage met roldeur aan de straatzijde. Vanuit de gang zijn de inpandige berging, het toilet en de tuinkamer te bereiken. In de inpandige bergruimte zijn de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en opstelling van de combi-ketel aanwezig. De toiletruimte is ingericht met een staand closet en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer welke ook uitstekend gebruikt kan worden als hobby- of werkkamer. Vanuit hier is ook een loopdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De woonkamer en keuken zijn gelegen op de eerste verdieping en bieden veel woonruimte. In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor o.a. een grote eetkamertafel en een royale zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gesloten keuken. Deze is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling v.v. een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en dubbele spoelbak. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap in de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer (ca. 13 m2) is aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer (ca. 9 en 11 m2) gesitueerd. De deels betegelde badkamer is ingericht met een wastafel, staand toilet en een ligbad met douchevlak. BUITEN Aan de voorzijde is het mogelijk om een auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en beschikt over een betegeld terras, gazon, plantenborders en een grote boom. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime drive-in-woning; - Mogelijkheid om auto op eigen terrein te parkeren; - De gevelpanelen zijn vervangen door geïsoleerde panelen; - Houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (AWB, 2007); - Energielabel C; - Gunstig gelegen op korte afstand van winkels, voorzieningen en scholen. ALGEMEEN Perceeloppervlakte 118 m2, inhoud woning ca. 479 m3, netto-woonoppervlakte ca. 124 m2 (exclusief inpandige garage), bouwjaar 1972.